Дорогая моя столица

[прохожий]

Малюсенькая тенденция к росту наметилась.

что у вас растёт?

Сегодня от московского авито переполз на наше.

а смысл переползать ...

[caty-zharr]

Maksimus, ну, недвижимость как-то надёжнее, если есть мысль о переезде, да и не прямо сейчас покупать собрались, пока вклад не закончился еще. Присматриваемся, в общем.
Лучник, а у нас, наоборот, слишком много новостроек, предложение превышает спрос, цены на квартиры падают, даже в сданных домах много нераскупленного. Однушку со сдачей в конце этого года, в нормальном месте, рядом с рекой, можно за 840 тыс. купить.

[прохожий]

Присматриваемся, в общем.
продлевайте вклад и не занимайтесь ерундой ...

[caty-zharr]

прохожий, тот вклад под 22% лежит, а сейчас такого нет.

[прохожий]

прохожий, тот вклад под 22% лежит, а сейчас такого нет.

в любом случае будет выгодней чем вкладывать в квартиру ... и мороки никакой ...

[caty-zharr]

прохожий, так квартира-то в Москве.

[прохожий]

прохожий, так квартира-то в Москве.
Москва то никуда не денется ... всегда будет возможность снять и купить ...

Добавлено через 3 минуты
вот посмотрите ... графики есть, прогноз

А теперь вывод: мой прогноз цен на жилье в Москве — потенциала роста цен нет:

Квартиры а) малой площади, б) в старых домах плохого качества, в) в районах с плохой транспортной доступностью и г) в «гетто» районах будут дешеветь, поэтому покупать в инвестиционных или личных целях их не стоит точно. Если хочется иметь свое жилье, а денег на что-то приличное не хватает, то дождитесь пока цены упадут кратно! А пока арендуйте.
Качественное жилье хорошего среднего и бизнес класса в нормальных районах имеет перспективы получше. Существует мощный и растущий рыночный спрос, а также дефицит предложения. Тем не менее, риски связанные с такой инвестиционной покупкой гораздо выше потенциальных выгод. Поэтому покупать даже качественное жилье следует только для личного пользования.
(http://road2riches.ru/info/moscow-real-estate-future/)

[caty-zharr]

Смотрю цены, квартира (https://realty.yandex.ru/offer/6901672311185324601/?type=SELL&category=APARTMENT&roomsTotal=2&rgid=165705&priceMax=5000000&sort=PRICE&timeToMetro=20&metroTransport=ON_FOOT&page=3&maxCoordinates=200&pageSize=20&minTrust=NORMAL&offerIds=6901672307837796576&offerIds=3811967047677037632&offerIds=6901672308519213556&offerIds=6901672311181776556&offerIds=6901672308581088665&offerIds=6901672307839467541&offerIds=6901672311185324601&offerIds=6901672311156695640&offerIds=6901672310474210640&offerIds=3276916783479779361&offerIds=3276916783479092307&offerIds=7569533475556659317&offerIds=6901672311187382970&offerIds=6901672308555201115&offerIds=3276916783478976030&offerIds=8712181746213930570&offerIds=7732072945868496667&offerIds=6901672311159495714&offerIds=5433389&offerIds=6901672309383508283&initialPage=3) что-то дешёвая.

Добавлено через 2 минуты
прохожий, так в том и вопрос, что хочется для себя с прицелом на будущее.

[прохожий]

хочется для себя с прицелом на будущее.
на мой взгляд - сейчас стоит покупать:
1. если есть желание потом переехать.
2. если до переезда год, максимум 2 года.

если хотите переезжать более чем через два года, то смысла вкладываться нет сейчас, лучше нарастить вкладами денежную массу ... единственное если найдёте очень хорошее предложение - дёшево, но всё (метро) рядом ...

Добавлено через 2 минуты
Смотрю цены, квартира (https://realty.yandex.ru/offer/6901672311185324601/?type=SELL&category=APARTMENT&roomsTotal=2&rgid=165705&priceMax=5000000&sort=PRICE&timeToMetro=20&metroTransport=ON_FOOT&page=3&maxCoordinates=200&pageSize=20&minTrust=NORMAL&offerIds=6901672307837796576&offerIds=3811967047677037632&offerIds=6901672308519213556&offerIds=6901672311181776556&offerIds=6901672308581088665&offerIds=6901672307839467541&offerIds=6901672311185324601&offerIds=6901672311156695640&offerIds=6901672310474210640&offerIds=3276916783479779361&offerIds=3276916783479092307&offerIds=7569533475556659317&offerIds=6901672311187382970&offerIds=6901672308555201115&offerIds=3276916783478976030&offerIds=8712181746213930570&offerIds=7732072945868496667&offerIds=6901672311159495714&offerIds=5433389&offerIds=6901672309383508283&initialPage=3) что-то дешёвая.
.
1. это первый этаж, а трасса к тому же оживлённая
2. там жилая 34 кв.м. - то есть комнаты маленькие, странно что кухня 10 кв.м.

[Лучник]

2. там жилая 34 кв.м. - то есть комнаты маленькие, странно что кухня 10 кв.м.

Все равно дёшево.

Добавлено через 46 секунд
Если продать жилье в Ижевске, можно взять треху в Питере.

Но мне и в Питер не хочется. Вот чордъ!

[caty-zharr]

Лучник, а мне вот в Питер хочется, да там и цены пониже будут. Но Москва ближе.

[прохожий]

Все равно дёшево.


да ну - маленькие комнаты, думаю кухня просто округлена - на самом деле 9 с хвостиком, скорей всего миллиметрическая прихожая и ... первый этаж - это обычно снижает цену, тем более в Москве это существенней.


Но мне и в Питер не хочется. Вот чордъ!

Питер - климат гадкий ...

[Лучник]

Питер - климат гадкий ...

Так наверно и у вас там такой же примерно, не?

[прохожий]

Так наверно и у вас там такой же примерно, не?

у нас климат хороший - он более мягкий, чем например в Москве - нет таких катаклизмов, например такого понятия как ледяной дождь мы не знаем ....

и он более спокойный и тёплый чем в Питере - в Питере ветра, дождь и слякоть ...

ПС хотя жена утверждает что здесь всё-таки более влажный климат чем например в поволжье (недалеко от вас) ...

[Maksimus]

1. это первый этаж, а трасса к тому же оживлённая
Вот я фигею, я там чуть ли не каждый день хожу, а вам хрен знает откуда виднее :laugh: Если вы и статьи так пишете...
1. По этому адресу вообще нежилой дом! И это никакая не трасса, а внутрирайонная дорога.

2. там жилая 34 кв.м. - то есть комнаты маленькие, странно что кухня 10 кв.м.
квартиры по общей площади оценивают, да и жилая 34 - для двухи норм (например, 20 м и 14 м - нормальные комнаты).
Вон в ПД-4 (00-х годов) пятикомнатные площадью 110 имеют жилую 67.

Короче, это какая-то замануха либо с документами проблемы (если все же там ошибка в адресе). Ну или нежилое помещение продают под видом кв.

Добавлено через 2 минуты
Все равно дёшево.
Да, даже если это была бы реальная квартира, это архидешевая цена даже для 1 этажа, вида на дорогу и т.д. и т.п. 89 круб/м - ну нет таких цен, тем более там вообще шаговая доступность до метро, буквально 1 мин.

[прохожий]

Вот я фигею, я там чуть ли не каждый день хожу, а вам хрен знает откуда виднее

да хрен знает где вы живёте - в объявлениях об этом не пишут, но раз так то я вас поздравляю ... раз чуть ли не каждый день ходите - созвонитесь, зайдите и нам потом всё расскажите ...

[Maksimus]

да хрен знает где вы живёте - в объявлениях об этом не пишут
дело не в том, где я живу, а в том, что вы уверенно рассуждаете о том, где понимаете как в апельсинах.

зайдите
куда зайти - в банк, пивнуху или центр досуга? Или как в анекдоте - по очереди в таком порядке? :D
Там вообще заявлено 12 этажей, а по факту это малоэтажное строение.

[прохожий]

дело не в том, где я живу, а в том, что вы уверенно рассуждаете о том, где понимаете как в апельсинах.

да не надо так говном то исходить ... что там такого, что выше всякого моего понимания - ошибся в площади, да - да и фиг с ней, поправили - молодец ...

куда зайти - в банк, пивнуху или центр досуга?

прочитайте что было предложено:
1. позвонить, договориться.
2. сходить, выяснить.
3. отчитаться здесь.
алгоритм ясен - тогда вперёд и с песней, с истинным пионерским задором и полным пониманием "в апельсинах" ... ;)

[4gost]

89 круб/м - ну нет таких цен
угу, мы покупали почти по 170k за квадрат

[Maksimus]

да не надо так говном то исходить
Тов. п/п-к, с чего вы решили, что я исхожу говном? И вообще, что это за идиома такая?
Dk1IUv2mbG4

сходить, выяснить.
.. тогда вперёд и с песней, с истинным пионерским задором и полным пониманием "в апельсинах"
Я уже достиг такого уровня, что мне не надо никуда ходить и выяснять, я и так все наперед вижу ;)

[LeoChpr]

да не надо так говном то исходить
Коллеги-сосайтники. Вас нельзя оставить без присмотра. Пока вы дружите против меня - вы одна команда, как меня нет - начинаете ругаться.

[Лучник]

я и так все наперед вижу

А я вижу во всех направлениях при помощи яндекс-карты.
Дом, помеченный на карте выглядит так:

http://s019.radikal.ru/i632/1701/9b/7daf0e078068.png

[прохожий]

с чего вы решили, что я исхожу говном?
так долетает ... еле успеваю уклоняться ...

Я уже достиг такого уровня
у вас есть удостоверение бодхисатвы в области московской недвижимости? ...

Добавлено через 1 минуту
А я
у вас нарождается новая цель? ...

Добавлено через 1 минуту
Вас нельзя оставить без присмотра.
вы уже нормализовали стул? ...

[LeoChpr]

вы уже нормализовали стул? ...
А что, вы не ощущаете? Тогда сделайте клизму, если касторка не помогла. Но не увлекайтесь. Пристрастие к клизме часто приводит к тому, что потом без нее не получается опорожнение.

[Maksimus]

так долетает
это потому что вы не
нормализовали стул

у вас есть удостоверение бодхисатвы
вы забыли про мою непогрешимость. Джаст придет, вам напомнит

[прохожий]

вы забыли про мою непогрешимость. Джаст придет, вам напомнит

мы уже давно подозреваем о ваших чувствах ... :wave:

[Maksimus]

идите, клистирчик поставьте, потом кефирчик и баиньки :sleep:

[прохожий]

идите, клистирчик поставьте, потом кефирчик и баиньки :sleep:
я смотрю к LeoChpr вы тоже не равнодушны ... ;)

[Maksimus]

у вас, пенсионеров, интересы схожи

[Just Another One]

вы забыли про мою непогрешимость. Джаст придет, вам напомнит

Макс, вашу непогрешимость мы вместе исправим :lol:

[прохожий]

А вообще лучше не квартира, свой дом! ...

[Maksimus]

Но не для Мск - хреновая транспортная доступность, высокая коммуналка

[прохожий]

Но не для Мск - хреновая транспортная доступность
места знать надо ...

высокая коммуналка
это что за зверь?

[Maksimus]

места знать надо ...
где хорошая доступность, там и цены хорошие. У нас же и в Ю.Бутово коттеджи есть, причем с пешей доступностью от метро.

это что за зверь?
за обслуживание, охрану, уборку общей территории, воду, свет, газ и т.д. Там же не городские, нормируемые тарифы. В Коммунарке (это Новая Мск, граничит с Ю.Бутово), например, за коттеджик средней паршивости в 14 лямов надо ежемесячно платить в районе 30 т.р. Нафик такое счастье.

[прохожий]

где хорошая доступность, там и цены хорошие. У нас же и в Ю.Бутово коттеджи есть, причем с пешей доступностью от метро.

не в пределах основной Москвы конечно ... но можно найти с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой и в общем недорого .... я имею ввиду участок ...

за обслуживание, охрану, уборку общей территории, воду, свет, газ и т.д. Там же не городские, нормируемые тарифы. В Коммунарке (это Новая Мск, граничит с Ю.Бутово), например, за коттеджик средней паршивости в 14 лямов надо ежемесячно платить в районе 30 т.р.

никаких коттеджных посёлков и всяких других колхозов! ... вот тут уж точно Нафик такое счастье. только частный жилой сектор и плата будет чисто по счётчикам (газ и електричество) ...

[Just Another One]

Вот так отойдешь ненадолго, они уже квартиру вместе покупают :D

[прохожий]

Вот так отойдешь ненадолго, они уже квартиру вместе покупают :D

дом строим ... :cool:

[Just Another One]

прохожий, гады :D

[прохожий]

гады :D

в кругу друзей не щёлкай клювом ... а вообще спать меньше надо! ...

[Just Another One]

в кругу друзей

Гыыыы... меня уже в друйзя записали :D

[прохожий]

Гыыыы... меня уже в друйзя записали :D

в друзя ... мы во что угодно расписать могем ... :cool:

[Just Another One]

мы во что угодно расписать могем

Прощай, девственность! :D

[прохожий]

Прощай, девственность! :D

чё, уже с Максом пригласительные пишите ...

[Maksimus]

не в пределах основной Москвы конечно ... но можно найти с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой и в общем недорого .... я имею ввиду участок ...
Все равно, с жестким графиком работы, необходимостью возить детей в д/c, школу и т.п. - не вариант. Сейчас в любом направлении пробки.

а вообще спать меньше надо! ...
и с кем надо :D

[прохожий]

Все равно, с жестким графиком работы, необходимостью возить детей в д/c, школу и т.п. - не вариант. Сейчас в любом направлении пробки.

для этого и надо смотреть чтобы школа/д.сад рядом были (ну и магазы) и общественный транспорт, которым можно добраться, тоже был ...

Добавлено через 45 секунд

и с кем надо :D
я в курсе уже - поздравляю! ... Джаст всё рассказал ... :cool:

[Just Another One]

и с кем надо

Меньше надо - с кем не надо, а с кем надо - с тем больше надо.

Добавлено через 2 минуты
с Максом пригласительные

Приглашаете вы, а пригласительные с Максом... интересно девки пляшут.

Джаст рассказал

О чем? :eek:

А вообще, закончив очередной роман, я решил, что лучше мастурбировать надо отдохнуть от разврата и побыть одному. Умных все равно редко встретишь, а с глупыми надоело.

[прохожий]

А вообще, закончив очередной роман, я решил, что лучше мастурбировать надо отдохнуть от разврата и побыть одному. Умных все равно редко встретишь, а с глупыми надоело.

ZUCna2jvGaQ

[Just Another One]

прохожий, ой нет, у меня все проще. Где выход - известно; в контактах - в игнор; как звать - не помню.

[Maksimus]

для этого и надо смотреть чтобы школа/д.сад рядом были (ну и магазы) и общественный транспорт, которым можно добраться, тоже был ...
Гы, и получается кв в Мск с развитой инфраструктурой.

ибо нормальные
школа/д.сад рядом
- это частные с неадекватной платой. Про удовольствие с ОТ - тоже помолчу.

[прохожий]

Гы, и получается кв в Мск с развитой инфраструктурой.
вы до сих пор верите что цивилизованная жизнь возможна только во внутримкадье? ... :laugh:


ибо нормальные - это частные с неадекватной платой. Про удовольствие с ОТ - тоже помолчу.

да с какого частные? - нафига они нужны ... обычные муниципальные - нормальные адекватные учебные заведения и детсады ...

а ОТ - ну не у всех конечно метро к подъезду подают ... правда и метро - это ОТ ... вы прям какая-то неженка, право ...

Добавлено через 36 секунд
ой нет, у меня все проще. Где выход - известно; в контактах - в игнор; как звать - не помню.

бедный, бедный Макс ... :laugh:

[Just Another One]

бедный, бедный Макс

Вы его уже и обобрать успели, пока я отсутствовал?

[прохожий]

обобрать успели
http://blog.aliciaklepeis.com/wp-content/uploads/2016/06/Beaver-photo-300x300.png

[Just Another One]

Обобёрнуть.

[lavis]

куда зайти - в банк, пивнуху или центр досуга? Или как в анекдоте - по очереди в таком порядке? :D
Там вообще заявлено 12 этажей, а по факту это малоэтажное строение.

Извините, не удержалась. Я разок, получив паспорт на квартиру, узнала, что она находится на третьем этаже двух-трехэтажного жилого здания постройки до 1917 года:D

[Maksimus]

К вопросу об инвестировании в недвигу
Аналитики "Инком-Недвижимость" ожидают, что в наступившем году средняя стоимость объектов недвижимости как минимум останется на текущем уровне, а как максимум продолжится медленное сползание цен примерно на 5-7% в год. Роста цен в ближайшей перспективе не предвидится, и ценового дна рынок достигнет лишь в 2018-2019 годах.
http://realty.newsru.com/article/16jan2017/msk_price2017

[Лучник]

лишь в 2018-2019 годах.
Если ценовое дно так близко, значит как раз пора инвестировать.

[Maksimus]

Лучник, по ссылке и другие прогнозы, тоже не оптимистичные для инвесторов.

[прохожий]

Если ценовое дно так близко, значит как раз пора инвестировать.

хреновый из вас инвестор ...

[Лучник]

хреновый из вас инвестор ...

Понимали бы чего :)

[прохожий]

Понимали бы чего :)

а чё-то понимаем ... ;)

[Maksimus]

Понимали бы чего
а что там понимать, наливай да пей :D

[tanya92]

К вопросу об инвестировании в недвигу

http://realty.newsru.com/article/16jan2017/msk_price2017

После слова Инком даже читать не стала.
Эту контору ещё не грохнули?

[Maksimus]

Эту контору ещё не грохнули?
А это не одна контора, а сеть юр.лиц.

Да дело даже не в них (я тоже не особо их люблю), а в том, что риэлторы обычно поют "хватайте быстрее, а то завтра подорожает". А вот такие слова - показатель.

[tanya92]

А это не одна контора, а сеть юр.лиц.

Да дело даже не в них (я тоже не особо их люблю), а в том, что риэлторы обычно поют "хватайте быстрее, а то завтра подорожает". А вот такие слова - показатель.

А кто риэлтеров слушает?