Земля: права, купля-продажа, рынок земельных участков

[Домохозяйка]

Создавая тему, преследую две цели:
1) прошу некий ликбез. Земля бывает в собственности и в долгосрочной аренде. Касается ли это участков в городе (земли поселений) и загородом (с\х земли и леса) ?
Какова ситуация с участками под промышленными предприятиями ? Что-то слышала про сложную и дорогую схему их выкупа ?

2) хочется обсудить ситуацию с куплей-проджей земли на обывательском уровне. А навеяно вот чем. Последние два года город перстрит рекламой о продаже участков (причем и у рек) от муниципалитетов и посредников.
Четыре года назад я купила наш участок у частного лица, причем все предложение сводилось к объявлениям частников в газете "Из рук в руки", то есть рынка не было. И выбирать было особо не из чего. Что изменилось по вашему мнению ?

[Ink]

Земля бывает в собственности и в долгосрочной аренде. и еще два.
Касается ли это участков в городе (земли поселений) и загородом (с\х земли и леса) ?
надо в земельном и градостроительном кодексах смотреть
Какова ситуация с участками под промышленными предприятиями ? Что-то слышала про сложную и дорогую схему их выкупа ?
Да нет, всё тот же аукцион...
то есть рынка не было.
Рынок был и есть. У нас - точно.

[Домохозяйка]

и еще два.
Я чем-то заслужила такой краткий ответ ?

Добавлено через 58 секунд
всё тот же аукцион...
а что за аукцион ? по принципу понижения цены ? ;)
Сейчас эти участки муниципальные ?

Добавлено через 37 секунд
Рынок был и есть. У нас - точно.
заметили вы оживление ? возрос ли объем предложения ? а цены как ?

[Ink]

Я чем-то заслужила такой краткий ответ ?
Ну раз Вы в курсе про первые два, то и про другие два (постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение) то же должны быть в курсе?..
а что за аукцион ?
Обычные торги... Первое, что попалось (http://www.novo-sibirsk.ru/partition/economics/land/auction/)
заметили вы оживление ?
У нас свой специфический рынок он растет всегда. Все ждут когда же этот мыльный пузырь лопнет, но пока он только растет
возрос ли объем предложения?
В части земли вообще он относительно стабилен. Земля в городе - ближе к дефициту. Пригород - космический ценник, но выбор есть. Но относительно дешевые варианты еще есть.
цены можно глянуть тут (http://baza.farpost.ru/)

[Домохозяйка]

В части земли вообще он относительно стабилен.
логично, планета-то круглая ;), больше чем есть, земли не станет.


Земля в городе - ближе к дефициту. Пригород - космический ценник, но выбор есть.
вот и я бы так сказала. Но у нас загородом цена определяется еще близостью к рекам. Ваши цены пока не смотрела, устаю свой регион мониторить.

Все ждут когда же этот мыльный пузырь лопнет, но пока он только растет
я к чему клоню. свой шоколадный участок недалеко от речки я купила по 15 тыс за сотку,и выбирать у реки были не из чего - все остально было около 1 млн.
Сейчас кругом билборды муниципалитетов и посредников - участки без подряда от 10 тыс сотка.
Как бы земля не квартира, слишком разные участки (удаленность от города,качество дороги, легкость выезда из города по направлению, близость речки, электричевтсо и т.п., сама почва, лес рядом) и сложнее представить что он есть из себя не выезжая. квартиру неглядя представить легче: хрущоба или сталинская высотка, ну и по ценам сориентироваться соответственно.

[Ink]

участки без подряда Я посмотрел, что это. У Вас что, как плюс ставят, что участок идёт без обременения? Так это обычный земельный участок, он так и должен идти... А то придумали какое-то "без подряда"... Еще и с коммуникациями вопрос. Подключение к ним - стоит много. Например у нас это обойдется от $ 5 000

[Александр45]

хочется обсудить ситуацию с куплей-проджей земли на обывательском уровне.

А что тут обсуждать. Есть 2 основных пути.
1. Муниципалитеты периодически объявляют аукционы по продаже земельных участков. Варианты есть как в черте города, так и за городом.
2. Вариантов купли-продажи земельных участков от частников тоже пруд пруди

Что изменилось по вашему мнению ?

цены возросли, но всё-таки умеренно

[Домохозяйка]

Муниципалитеты периодически объявляют аукционы по продаже земельных участков
а бывает просто решением кому-то выделяют, или нет ?

У Вас что, как плюс ставят, что участок идёт без обременения? Так это обычный земельный участок, он так и должен идти..
угу. Видела до этих "без подряда", предложения типа "строите дом у нас, участок бесплатно"

Добавлено через 2 минуты
Еще и с коммуникациями вопрос.
а с какими ? только электричество. Так нам сделали за счет АО "...энерго....", так как от ближайшего столба меньше 500 метров бесплатно. Программа какая-то... в-общем повезло.
А остальное и не надо. Вода - скважина\колодец
насос. Канализация - яма/ассенизатор. Телефон - сотовый.
то есть нет вроде вопроса с коммуникациями, кроме электричества.

[Ink]

Вода - скважина\колодец
за пробурить скважину у нас в городе платят 500 руб. за 1 м. Средняя глубина бурения - 75 м. Свет - 90 000 было год назад. Септик - так же в копеечку влетит...

а бывает просто решением кому-то выделяют, или нет ?
бывает

[Домохозяйка]

за пробурить скважину у нас в городе платят 500 руб. за 1 м. Средняя глубина бурения - 75 м.
цена нормальная, а глубина - что-то много. У нас 10 метров, у кого 20 м- не повезло.

Добавлено через 51 секунду
Свет - 90 000 было год назад
здесь нельзя так сказать, зависит ведь сколько столбов ставить. А за выделение мощности - там гроши.

[Александр45]

а бывает просто решением кому-то выделяют, или нет ?

У нас в городе действует программа, по которой бесплатно выделяют земельные участки для индивидуального жилищного строительства отдельным категориям населения (многодетные малообеспеченные семьи, инвалиды боевых действий). Так что бывает.

Но в основном всё-таки земли муниципального фонда продают на аукционе.


У нас 10 метров, у кого 20 м- не повезло.

:eek: У нас скважина 40 метров. А если глубина 10-20 метров, то ведь такую воду можно использовать лишь в технических целях, но никак не для питья/еды

[Ink]

за пробурить скважину у нас в городе платят 500 руб. за 1 м.
Я сегодня уточнил действующие цены. Они подрасли. Сейчас в среднем стоит это дело 2 000 - 2 500 руб. за метр.

[Домохозяйка]

у нас скважина тоже по 2000 метр. А вот колодец - по 500 руб в день\чел. работа таджиков ;), ну а материалы отдельно само собой