И у нас ниже. У нас что спо, что школьные учителя получают примерно одинаково

На мой взгляд, ипотека вполне себе валидный инструмент, который позволяет зафиксировать цену на квартиру, что вполне актуально с учетом инфляции. Та же самая квартира, которую Вы описываете, вырастет в цене за эти самые несколько лет, которые уйдут на накопление.

Покупал квартиру чуть больше 4 лет назад, за это время цены выросли примерно в 2 раза. Зарплаты в той же пропорции расти отказываются :)

Небольшая ипотека на 440 тыс. на 10 лет, под 8,6% годовых. В нынешней ситуации я бы ни квартиру точно не смог купить, ни даже ипотеку получить :))

Ипотека - это переплата из-за нетерпения накопить. Цена на квартиру в продаже и так, обычно, максимальная. Ипотека увеличивает стоимость квартиры на цену выше рынка (максимальной) минимум на 40-100%. Таким образом, ипотека - это покупка квартиры по максимальной цене с максимальной переплатой. Реализовать квартиру по цене с учетом ипотеки можно только при растущем рынке недвижимости, то есть образовании ипотечного пузыря. А это всегда риски, и чем выше цена квартиры, тем сильнее риск.
Поэтому я покупаю без всякой ипотеки, только за нал. Выкладываются пачки денег перед продавцом и начинается торг.

В условиях, когда остальные покупатели пользуются ипотекой, это не вполне рациональная стратегия.
Остальные покупатели разогревают цены, которое они будут в будущем гасить девальвированными деньгами.
А накапливающему придется эти самые обесценивающиеся деньги копить.
То есть:
У ипотечников инфляция съедает долг, а у накопителей - запас.

Лучник, это если покупать квартиру целиком. Но можно покупать ее частями - покупать небольшие помещения в 10-15 квадратов. Обычно это комнаты. За 5-7 лет накапливаешь такие несколько комнат, затем все продаешь и меняешь квадратные метры на квадратные метры без всякой переплаты по ипотеке.

Иван 1980, это рынок должен быть для сдачи комнат. Иначе комната коммуналку прожирать будет, и туда переплата уйдёт. Плюс уверенность в ликвидности комнат для продажи. Наверное, такое возможно в Москве и Петербурге. В Екатеринбурге, Челябинске - точно нет.

Объективно размышляя: жить где-то нужно, снимать квартиру стоит около 30, а то и уже 40 тысяч, что сопоставимо с платежами по ипотеке. Но в одном случае, эти деньги вы отдаете арендодателю, а во втором - выплачиваете за собственное жилье. Да, с переплатой, но собственность уже ваша.

PS: Конечно, если есть возможность залезть в карман и оттуда достать 10-15 млн рублей, то мои размышления не очень актуальны.

nauczyciel, в Челябинске я может покупал бы не комнаты, а гаражи или парковочные места. Не важно что, важно, что если сделать цену ниже - всегда быстро купят. Поэтому надо смотреть по месту. Может это дачи, например.

Иван 1980, ну да, в Челябинске можно квартиры в Чурилово покупать. А потом их на что-то приличное поменять. На Чурилово всегда спрос будет, и цены там низкие.