Портал аспирантов

Портал аспирантов (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/index.php)
-   Экономические науки (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/forumdisplay.php?f=134)
-   -   Идеи для мелких инвестиций (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/showthread.php?t=9629)

Maksimus 06.07.2012 11:07

Цитата:

Сообщение от caty-zharr (Сообщение 261719)
Лучший выход - это покупка стоящегося жилья непосредственно у застройщика, там за это денег не берут.

Как правило застройщик продает кв до сдачи дома гос.комиссии, поэтому там свои риски...

Лучник 06.07.2012 11:10

Цитата:

Сообщение от Burattino (Сообщение 261747)
что ж вы так сына в плане недвижимости обошли?

По очередности появления на свет буду решать проблемы.

Добавлено через 1 минуту
Наткнулся на удивительного риелтора. Девушка объяснила мне, что мне риелтор не нужен.

Что с документами будет бегать риелтор продавца.

Burattino 06.07.2012 11:14

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 261750)
Наткнулся на удивительного риелтора

первый нормальный риелтор на вашем жизненном пути

Домохозяйка 06.07.2012 11:44

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 261729)
Кроме того, я ж сдавать хочу. Нужно, чтобы это было в центре

Вы, простите, на часы будете сдавать ? Это кстати много умнее, чем постоянным жильцам.
Передайте квартиру в управление агентству, они сдают на часы, а ваш доход выше, чем с квартирантов.

Если ж по старинке, жильцу центр не так важен, главное - транспортная доступность.

Добавлено через 46 секунд
Цитата:

Сообщение от caty-zharr (Сообщение 261719)
у нас риелторы берут 4% именно с покупателя,

Такое бывает, когда цепочка, когда сложная сделка, но не в случае Лучника - простейшая прямая покупка.

caty-zharr 06.07.2012 12:12

Цитата:

Сообщение от Maksimus (Сообщение 261749)
Как правило застройщик продает кв до сдачи дома гос.комиссии, поэтому там свои риски...

Какие риски, например? Ну, по метражу платить, если больше, то придется доплачивать, если меньше - то вернут. Т.е. фактически застройщик вам же однушку вместо 42, к примеру, метров, врядли 52 сделает.
Ну, если, конечно, в долевое участие не вляпаться, тогда, да, могут поднять цену к сдаче, как нефиг делать.

Maksimus 06.07.2012 12:34

caty-zharr, да много рисков. Вплоть до замораживания строительства.

Dukar 06.07.2012 15:22

Цитата:

Сообщение от Домохозяйка (Сообщение 261757)
Вы, простите, на часы будете сдавать ? Это кстати много умнее, чем постоянным жильцам.
Передайте квартиру в управление агентству, они сдают на часы, а ваш доход выше, чем с квартирантов.

а потом эту квартиру дочке? ну, не знаю... :rolleyes: соседи опять же совсем не рады будут, а город не большой.

В туристическом центре хорошо квартиру сдавать по дням - гораздо выгоднее, чем на длительный срок. Но есть и минусы: больший износ вещей и время больше тратишь.

Домохозяйка 06.07.2012 15:35

Цитата:

Сообщение от Dukar (Сообщение 261779)
время больше тратишь.

Этот минус переодолевается передачей квартиры в управление.
Цитата:

Сообщение от Dukar (Сообщение 261779)
а потом эту квартиру дочке?

сейчас, кстати, в любом случае сроки экспозиции недвижимости невелики. так что я не стала бы исходить из того, что именно эта квартира - дочке. Она (квартира) продается, еще что-о продается, добавляется и имеем квартиры двум детям или большее жилье.

Добавлено через 58 секунд
Цитата:

Сообщение от Dukar (Сообщение 261779)
соседи опять же совсем не рады будут, а город не большой.

вокзальные бомжы на часы квартиры не снимают :D, и я, конечно, имела ввиду вариант квартирной гостиницы на сутки. так уж, съязвила по обыкновению :)

Лучник 06.07.2012 18:44

Ребята, кто-нибудь мне может объяснить, как при 13 % годовых и сумме кредита в 1 000 000 на 10 лет ежемесячная плата получается 15 000? (округлил немного)

McArry 06.07.2012 18:53

Лучник, сложные проценты. индексация каждый месяц

Лучник 06.07.2012 18:54

Цитата:

Сообщение от McArry (Сообщение 261809)
Лучник, сложные проценты. индексация каждый месяц

Да, сижу - думаю, вроде как начинаю понимать. Спасибо!

McArry 06.07.2012 18:56

у меня получилось, что где-то 14512 надо платить, чтобы в 10 лет уложиться

Ilona 06.07.2012 19:05

Легко:) платеж аннуитетный. Сначала вы отдаете преимущественно проценты (130000 или 135000, смотря, как округлили), только потом - тело долга (1000000 на 10 лет 100000 в год, сначала меньше, потом больше). Вобщем, через год вы отдадите 180000, а ваш долг уменьшится на 50000. И в следующий год по новой - 13% с 950000...

McArry 06.07.2012 19:11

Ilona, нет. Если считать как вы сказали, через 10 лет еще платить останется 79+ т.р.

Проценты начисляются каждый месяц (1 млн. х 1.13^(1/12)), потом платите деньги (-14512). Получаете 995724,8 руб. остаток. В следующем месяце тоже самое.

Burattino 06.07.2012 22:03

Цитата:

Сообщение от Dukar (Сообщение 261779)
соседи опять же совсем не рады будут

а не наплевать ли на мнение соседей, если в этой квартире сам не живешь, следовательно, периодически сталкиваться (в подъезде и т.п.) в этими людьми не придется?


Текущее время: 11:13. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2025, «Аспирантура. Портал аспирантов»