Проблемное место, конечно - взаимоотношения с сестрой.
По опыту - активы с совершеннолетними братьями-сестрами и детьми - надо раделять. Это только укрепляет отношения.

Вам там не жить. И речь шла о наличии каких-то сбережений + МК + что-то покроете текущими деньгами вместо того чтобы их сберегать и не знать куда деть.

Добавлено через 1 минуту
этот объект продается и каждому ребенку на первоначальный взнос в его нормальную ипотеку, чтоб полегче дышалось

Так реально или не реально?

Под первичку - МК перечисляется застройщику.
Под вторичку - через ипотеку, МК перечисляется банку.
Проблема- отдать МК физ лицу-продавцу, нереально.

я не настолько глупа, чтобы одному - все, другому - ничего. Но думаю, за 18-20 лет накопим еще и на вторую. Тем более всякие наследственные "дела" имеются ...А если нет, то эту (виртуальную) разделим.

Добавлено через 1 минуту
т.е. только в ипотеку? Прямо порочный круг...Ипотека по наследству)))

пока вы как-то с первой не можете сообразить

Добавлено через 1 минуту
Не смешно.
А вы уверены, что ваш ребенок в 22 года купит квартиру за кэш?
А дать ему на первый взнос неплохо средства от продажи клоповника.

Добавлено через 37 секунд
как показывает практика не дождаться. А у вас одно уже ушло сестре.

Вот именно так говорила моя бабушка. Результат - наследство одному (дарение - уже вступила в права, не оспоришь), другому - шиш. А более глобально - семья распалась, так как все это было сделано по-тихому. И таки, да, с родственниками никаких дел. До момента появления надежды на наследство дружили так, что водой не разольешь (две сестры, кстати). А теперь даже не здороваются, а уж что они говорят друг про друга - это отдельная песня. Для себя я сделала один вывод - никаких денежных дел с родственниками, а тем более, с недвижимостью.

покупаете квартиру за, доупстим, 2 милиона. По ипотеке.
Из них, допустим у вас - 1,6 миллиона - первоначальный взнос (собственные средства), 400 тысяч - кредит - ипотека. Пока никак МК не обозначаете.
Покупаете квартиру.
Сразу после покупки, берете в банке справку о наличии ссудной задолженности, и с документами на детей идете в ПФР получаете сертификат на маткапитал.
Оформляете использование на погашение ипотеки и в течение 2-4 месяцев Вам на погашение ипотеки маткапитал пересчисляют.
окончательно оформляее все бумаги с баннком (чтобы полностью кредит закрыть, тем может быть "хвостик небольшой" - точно всегда сложно рассчитать), получаете документы о закрытии задолженности и снимаете обременения.
выделяете доли - и гуляете свободно.
У вас в этой схеме проблема в том, что часть средств - не Ваша, а сестры, т.е. придется с ней как-то потом рассчитываться.
Гипотетически можно, допустим, выделить детям и мужу доли по (400/2000 = 20% 20%/4 = 5% = 1/20 - одной двадцатой), т.е. суммарно - 3/20 (15%). Себе оставляете 7/20 (35%), о остальные 1/2 долю как-то переуступаете (дарите, меняете, "продаете") сестре.
Принципиально - сдлеть так можно, но! - могут быть вопросы с опекой - одобрит ли она аткую малу долю (были прецеденты, что требовали больше) на детей, и второй вопрос - пока схема не закончится - права сестры никак не будут защищены и на ее стороне - очень существенные риски (частично можно прикрыть завещанием, хотя - это ен самая сильная защита, честно говоря). Насколько комфортно в этой схеме будет ей - другой вопрос.
Невозможно - получить МК под прямую (без привлечения ипотеной схемы - ипотека - это на смом деле не только форма кредитования, если денег не хватате - это, скажем так, еще и инструмент структурирования сделок, даже когда денег хватает) покупку на вторичке. Вот и все, что мы имели в виду.

Да я еще толком не соображала, мы недавно в свое жилье переехали, пока не до того было. Вот форум, так сказать, посодействовал...
А я и не смеюсь, просто уточняю, можно ли не брать детям ипотеку (после продажи) или законодательно, это будет считаться как обналичка и все такое...

У нас по этому поводу все мирно, я даже думаю, как ей помочь, учитывая, что она молода и ничего не понимает, только на маму все свалила)))

я не жду (слава Богу), а уже по факту свершившемуся говорю...

Добавлено через 54 секунды
в каждой семье свои заморочки...тоже опыт имеется. печальный.

Здесь вроде все пишут крупно и красными буквами, что нельзя иметь общих дел с родственниками по недвижимости, как бы даже в плане советов.