Так значит я чего-то недополучаю? Как это заведено? расчет ведется через риелтора или риелтор получает с арендатора некую сумму, а потом жилец рассчитается уже со мной?

Жилец оплачивает риелтору его услуги, а Вам жилец оплачивает найм жилья. Вот и все

только за первый месяц как сказала Нинэль, а потом жильцы вам платят и про риелтора забыли.

А риелтор был бы не против, чтобы ему тоже каждый месяц платили

Лучник, поздравляю с первым шагом на дороге рантье!
Кстати, налоги платить собираетесь?

Собираюсь их минимизировать. ;)

Вот это правильно

чего вы собрались минимизировать ?
налог на имущество будет обычный, он другим не бывает
а НДФЛ с арендной платы в любом случае не платиться, потому что не платит его никто :D

Можно записать квартиру на пенсионера, тогда налога на имущество не будет вовсе.

Вот такой вопрос к знатокам: при продаже квартиры, которой владел меньше 3 лет, нужно платить налог. Как он расчитывается? 13% от прибыли = стоимость квартиры при продаже минус стоимость квартиры при покупке и на эту сумму налог 13% или как?

По-моему 13% от суммы, которую Вы получили с покупателя.

Лучник, поздравляю!
При сдаче проще обойтись без риэлтора. Риэлтору платят один раз жильцы, обычно в размере месячной арендной платы. Лучше сами найдите желающих снимать, и не забудьте взять плату сразу а 2 месяца: первый и последний - в качестве залога.
Косметический ремонт можно и своими силами сделать - покрасить, поклеить обои. Если окна надо менять, то зимой гораздо выгоднее.

Это уж на капитальный ремонт смахивает. И вообще - студентам и со старыми окнами сойдет.

именно так. Или можно уменьшить доход на фиксированную сумму 1 млн, если стоимость квартиры при покупке была вдруг меньше.

как правило, с покупателем договариваются и указывают в договоре меньшую сумму чтоб не платить налог.

Платят. Минимизированно, конечно:)