Артем, можно дать несколько советов (на первую истину не претендую, что знаю).
Если агентство московское, то 150 тыс я видела только за простую куплю-продажу, максимум с ипотекой. Если разъезд, и по 450 брали, в зависимости от разъезда. Самый весомый гонорар, что видела - 20 тыс. зеленых. Выбирайте не агентство, а человека, который с Вами будет работать, а не делать вид, что работает. Чисто доверием, тут только чутьем. Ибо от того, кто с Вами работает, отчасти зависит, как все пройдет - более менее гладко или не очень. Если есть возможность найти по рекомендации, идите лучше по рекомендации. Заранее обговаривайте гонорар, часть которого можете не заметив, заплатить просто в черную. Просто не узнаете об этом.
В 2008 - 2010 г.г. клиенту было проще - кризис, сейчас все возвращается на круги своя...

tanya92, я тоже тогда совет попытаюсь сформулировать.

1. Оформить справку из регпалаты о наличии обременений.
2. Выписку из домовой книги о прописанных в квартире (обратить особое внимание на детей и сидящих уголовничков).
3. Используя эмоциональное давление, вызнать у продавцов, вменяем ли хозяин, нет ли иных претендентов на наследство и/или иных проблем (и сильно напрячься, если риелтор не хочет предъявить хозяина).
4. Оформить титульную страховку.

Согласна. Только последнее, по моему мнению, ненужная вещь, не видела, чтобы кому-нибудь пригодилась. Хотя, ее наличие дает моральное спокойствие :)
Еще - смотреть в оба глаза, хоть с риэлтером, хоть без и иметь в знакомых "тыжюриста", которому можно предъявить составленный ДКП, предварительный ДКП, все расписки, ячейки и пр. для оценки вместе с документами).
А при поиске квартиры (если это поиск) - еще сразу не выбирать первую попавшуюся и не верить свято словам "а эта квартира стоимостью такой-то последняя и она самая дешевая, больше в районе таких нет и пр."
Некоторые умудряются еще участкового посетить по месту нахождения квартиры - он тоже источник информации).

Хороший ход.

Имхо бессмысленный. Давно ли вы видели своего участкового. Я за 10 лет - ни разу. И что он скажет о моей квартире?

Maksimus, можно посетить и участкового, и соседей расспросить. Но они могут иметь свой интерес, свое отношение. Поэтому лучше дотошно изучать документы, имхо.

Добавлено через 3 минуты
Я просто представил. Вот сдаю я допустим переделкинскую квартиру. Кто-то захотел посетить участкового и расспросить. Ну и что он может сказать?

Да ничего. Просто когда в суде решается вопрос о добросовестности покупателя, суды иногда вспоминают про его существование и вопрошают, что ж к нему не сходили.....
Хотя о проблемных квартирах участковые знают.

Участковые тоже бывают проблемные. И соседи бывают проблемные. Вот о чем я.

А какой смысл?
- участковый не занимается экономическими вопросами;
- добросовестность понятие растяжимое: вчера - был, сегодня - нет;
- участковые по факту профилактикой не занимаются: типа будут убивать - звоните.

Проблемные - в каком смысле? Жильцы хулиганят, дебоширят и т.п.? Ну и как это связано с самой квартирой?

Честно говоря, не пойму, зачем продавцу выяснять добросовестность покупателя после того, как получил деньги :rolleyes:

Добавлено через 8 минут
А, понял... Речь идет о том, насколько законно покупатель владеет недвижимостью. Тогда тут уже написали - титульное страхование. Никакой риэлтор все что можно и все что не можно не выяснит и всего не предусмотрит.

Ничего они не выясняют. Все по тем же справкам смотрят.

В том то и дело. Но изображают из себя носителей некоего тайного знания, недоступного для непосвященных :D

Да не покупатель, а продавец. Попалось мне решение, где продавцом была бабушка, которая, дав доверенность, испарилась, а по доверке квартиру продали. У бабушки появились наследники, посетившие участкового, к которому уже запросы пошли, так как уголовку возбудили. А квартира к тому моменту ушла к ипотечникам, честно взявшим выписку из ЕГРП, застраховавшим титул и проверившим ее по всем бумажкам.
Наследники в суд, покупатели - мы добросовестные, суд - какие же вы добросовестные, наследники вот к участковому сходили, а вы нет. Результат - квартиры нет, страховая отправила восвояси, денег тоже нет.
Просто я к тому, что лучше 1 раз сходить и услышать "не знаю", понятно, что участковый в большинстве случаев ничего не знает). Народ ходит, не весь, но ходит.

А почему именно 1969?

Добавлено через 2 минуты
Страховщики - уроды

Сомнительно, что суд только из-за этого признал покупателей недобросовестными. Все же посещение участкового право, а не обязанность.

Поясните.