Портал аспирантов

Портал аспирантов (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/index.php)
-   Свободное общение (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/forumdisplay.php?f=102)
-   -   Что вижу, о том пою (с) (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/showthread.php?t=14685)

Maksimus 02.11.2018 17:46

Джаки видимо только по жалобам заходит.

Джия Чопра 09.11.2018 18:59

Гыгы, расскажу щас свою свежую историйку. Решила я тут попробовать вписаться в ипотеку, просто посмотреть, что щас на рынке жилья. Нет выйдет, так отползу потихоньку опять в уголочек и буду дальше денежку копить.

Максимальный бюджет - миллион триста. Хотела студию метражом хотя б 23 квадрата, главное, шоб автобусы ходили рядом с домом и везли меня в центр.

Получив от Сбера "одобрямс" на лям ипотеки (на 30 лет, с платежом 9 косарей в месяц и с ПВ 225 тысяч), стала я искать себе какой угол, и практически впала в печаль, ибо с моим урезанным бюджетом- либо недостроенная долевка, либо бывшая общага, либо гостинка, либо комната в квартире, либо доля, либо разбитая хрущевка, либо новостройка, но попа города...

И тут -вау!! Прям по заказу!! студия, почти 29 квадратов, 6 этаж из 16, в доме 2015 года, кирпич-монолит, всего миллион 250 тысяч. Рядом конечная остановка автобуса, идущего в центр, окраина района, но быстро застраивающаяся и заселяемая окраина.

Канеш, подозрительна была низкая цена, связалась с их риэлтором, передала контакты моему риэлтору - договорились о просмотре.

Цена- типа продать надо срочно, ипотеку платить не могут люди, там обременение Сбера 850 тысяч. Там еще и долг по коммуналке имеется.

Ну мало ли, работу потеряли, силы не рассчитали...

Ладно, собрались, поехали.

Параллельно заехали с риэлтором посмотреть за миллион-миллион сто предлагаемые 18метровки в типа обжитых районах, близко к центру.

Ааааааааааааааааааааааааа ааааа, мама!!!! Это старые-старые убитые серые панельки, которым больше полувека. Это бывшие общаги с приватизированными комнатами.

В комнату зайдешь - типа чистенько, есть раковина в комнате, санузел совмещенный, все окнорм.

Но, блин, коридоры и лестницы как будто авиация НАТО бомбила!!

Темно, все старо, с дырами, сыпется, огромные переплетения проводов на площадках свисают до полу, в ступенях дикие дыры, свет в коридоре только местами...

И в этом черном-черном коридоре по всей длине новехонькие железные входные двери...

Боже, я из этого бомжатника бежала, ломая ноги. Такая бичарня, караул!

Как, скажите, мне, КАК!!!! можно за этот треш больше ляма всерьез просить?!!!

Там 500 тыщ-красная цена и то подумать надо.

И ведь покупают, и живут!!!

Типа, к центру близко, контингент приличный, маргиналов нет.

Ага ,поселится тут приличный контингент, как же. Моя общага по сравнению с этим- гостиница люкс, реально.

Ну после этого поехали мы в эту студию. Риэлтор продавца нас встретил, поднялись, хозяйка со своим МЧ была там.

Как мне она понравилась!! Все как надо, где надо - и лоджия вся застекленная - просторная и студия большая, и санузел слева, и раковина в комнате слева, и прихожка большая, и ламинат внизу, натяжные потолки наверху. Прям мимими...Никто не прописан, коммуналка по счетчикам. Все работает, свет горит, вода идет, батарея греет.
*я левша, мне надо все слева*

Хозяйка показалась адекватной, молодая девушка, все показала, рассказала. Ей 26 лет, покупала она ее за лям 370 тысяч около трех лет назад, но нет работы и вот продает, чтобы с банком развязаться. Типа платеж большой

Правда, ее МЧ встретил нас в одних штанах с голым торсом, и мне показалось, что он подвыпивший.

"Надо брать!" подумала я. Удачно подвернулось. Ну тут три дня выходных, я думала, и во вторник с риэлтором договорилась, что связываемся и покупаем. Решили постараться в четверг подписать ПДКП. Долг по коммуналке либо она гасит задатком, либо я потом оплачиваю, соответственно уменьшая сумму для нее.

Но тут в четверг звонит мой риэлтор и загробным голосом оглашает ужасающие подробности...

1. Хозяйка квартиры трубку на звонки своего риэлтора берет, но она "под мухой", так что никакого ПДКП быть не могЕт, по крайней мере пока. И судя, по всему, у нее реальные проблемы с горячительным.

2. Риэлтор ее до сих пор не имеет доков на квартиру, чтоб их отправить в банк, т.к. она см. п.1.

3. АН, где работает ее риэлтор, нашло инфу, что по хозяйке студии - исполнительное производство около 280 тысяч.

Это помимо долга по коммуналку то ли 60, то ли 70 тысяч, и обременения по ипе 850 тысяч.

Соответственно, весьма возможно, что на ипотечную квартиру наложен арест и нельзя с ней никаких сделок совершать.

4. Сегодня она вообще недоступна. Абонент не абонент.:mad:

А еще прелестнее, что если раньше АН могли заказывать электронно выписку из ЕГРН (и мы там могли бы посмотреть, наложено ли какое взыскание), теперь буквально вчера базу снесли и людЯм таперича надо мотаться в МФЦ за сей бумаШкой, заплатив 400 рэ. И делается она неделю.

Типа деньги госбюджету нужны. Т.к. сделок с недвигой совершаются многие тысячи, и теперь еще допом 400 рэ берут, казна государева обогатится несказанно.:eek:

*тут у мну кончается цензурный словарный запас*

И вот сижу я, грущу и завидую...

Грущу-т.к. шоколадный вариант практически сорвался, даже если она протрезвеет, не факт, что сможем все до конца довести. Как ей доверять-то?

Грущу, т.к. другие варианты намного хуже или дороже... не светит мне нифига. По крайней мере, в этом году.

Завидую- т.к. пропить, по сути, новокупленную ипотечную квартиру, годами не платить коммуналку и сидеть выпивать спокойно без работы и денег, когда за тобой приставы с коллекторами и банками скачут и ты должна всему миру больше миллиона -это просто дзен!! Это Будда практически!! Ганди 80 уровня!

Живи сегодняшним днем, завтра все равно подыхать!! Вот это по-нашему!!

В 26 лет сливать свою жизнь в унитаз-это талант, гениально просто.

Тут, блин, как с ежом на попе, вертишься ежедневно, чтобы хоть чуток башку над своей нищетой приподнять, с утра носишься колесом, пашешь - дела, задачи, обязательства, платежи, работа, подработка...

А можно долгов диких наскрести и сидеть с бутылочкой , наплевав на все.

Я хренею, дорогая редакция.

докторенок 09.11.2018 19:21

Джия Чопра, у нас в городе комната в общаге даже со своими удобствами - пол ляма. Правда состояние не айс.

Джия Чопра 09.11.2018 19:32

докторенок, да много это, много!! оно не стоит таких денег, имхо.

Лучник 09.11.2018 19:35

Цитата:

Сообщение от Джия Чопра (Сообщение 681286)
Я хренею, дорогая редакция.

Интересная история. Но именно из-за этой квартиры я бы не переживал. Это хреновый опасный вариант.

докторенок 09.11.2018 19:38

Чопра переживает не из-за этого варианта, а из-за ощущения, что уплыло решение проблемы: увидела хороший вариант, думала, что это есть решение проблемы, а потом бац и все лопнуло. Я ее понимаю, но могу только порадоваться за коллегу, что она довольно рано узнала о подвохе.

Джия Чопра 09.11.2018 19:39

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 681290)
Интересная история. Но именно из-за этой квартиры я бы не переживал. Это хреновый опасный вариант.

Конкретизировать опасность можно?
Коллекторы ночью дверь вышибать начнут?
В общем, буду мониторить, ждать и копить дальше.

докторенок 09.11.2018 19:50

Джия Чопра, а вдруг там все же кто-то прописан?

Джия Чопра 09.11.2018 19:53

Цитата:

Сообщение от докторенок (Сообщение 681293)
Джия Чопра, а вдруг там все же кто-то прописан?

В документах же все отражено будет.
В любом случае, вариант не подходит.
Буду думать дальше.

Лучник 09.11.2018 20:09

Цитата:

Сообщение от Джия Чопра (Сообщение 681292)
Конкретизировать опасность можно?

Любая сделка может быть объявлена недействительной, если будет доказано, что продавец был в невменяемом состоянии. Придут дяди, покажут справку, что хозяйка была не под мухой, а под марафетом и всё, досвидос.

Самой хозяйке проблемы не страшны. Она к тому времени, может, уже будет жить в заброшенной деревне в 100 км. от города. Денег у нее не будет. Вернуть она их по решению суда будет должна, но взять ей будет неоткуда.

Добавлено через 7 минут
Цитата:

Сообщение от Джия Чопра (Сообщение 681294)
В документах же все отражено будет.

В документах тоже не все отражается. Например, там нет братьев и сестер. Допустим, умерла бабушка. Внучка оформила квартиру в наследство. Вы у внучки квартиру купили. Никто больше не прописан. Один хозяин.

А потом приходит брат, который всё это время сидел в тюрьме и поэтому не смог вступить в наследство по объективным причинам. Он подает в суд - и полквартиры его))

Добавлено через 46 секунд
Поэтому нужно не только в документы глядеть, а на самих хозяев очень внимательно.

Courtney Love 09.11.2018 21:11

Цитата:

Сообщение от докторенок (Сообщение 681291)
увидела хороший вариант, думала, что это есть решение проблемы, а потом бац и все лопнуло.

Это плохой вариант, о чем тут жалеть?
Даже не из-за алкашей, а из-за обременения.
Никогда не слышала, чтобы в ипотеку продавали квартиру с непогашенной ипотекой. Это как-то намного сложнее банками решается.

Добавлено через 6 минут
Лучник, покупка вторички, особенно старой- это вообще жесть. Оказывается, даже титульное страхование не защищает от некоторых вещей. Уж лучше тогда у застройщика покупать, заодно и на риэлторах сэкономить можно.

Longtail 09.11.2018 23:54

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 681295)
Любая сделка может быть объявлена недействительной, если будет доказано, что продавец был в невменяемом состоянии. Придут дяди, покажут справку, что хозяйка была не под мухой, а под марафетом и всё, досвидос.

Исключительно справку из дурки о невменяемости или решение суда об ограниченной дееспособности. Все остальное не принимается.


Цитата:

Приходит брат. Он подает в суд - и полквартиры его))
страхование титула.

в рассматриваемом кейсе:
Цитата:

покупала она ее за лям 370 тысяч около трех лет назад
Тут нужно смотреть исключительно в браке покупала или нет. Ну и согласие мужа, со всех справки из нарко и псих диспансеров.


Цитата:

возможно, что на ипотечную квартиру наложен арест и нельзя с ней никаких сделок совершать.
вопрос решаем с банком залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, можно заключить мировую со взыскателями, где расписать кому и куда какие суммы.

Итого: вообще можно хорошо сбросить с учетом всех этих страстей. Минимум тысяч на 300. Но нужно терпение и стратегия.

Maksimus 10.11.2018 01:40

В титульном страховании много лазеек, по которым могут законно отказать. Тут Кортни права.
Риски по алкоголю закрываются справками из ПНД и НД. Опционально ещё ДКП заверить у нотариуса, он дееспособность проверяет - допрасходы, но в данном случае имеет смысл.
Долги по коммуналке, кроме капремонта, на нового собственника не переходят.
Поэтому я бы данный вариант не сбрасывал со счетов.

Лучник 10.11.2018 04:49

Цитата:

Сообщение от Longtail (Сообщение 681304)
Исключительно справку из дурки о невменяемости или решение суда об ограниченной дееспособности. Все остальное не принимается.

А я читал, что свидетельские показания вполне идут. Псих или выживший из ума дедушка могли и не состоять на учете.

Джия Чопра 10.11.2018 05:38

Есть варианты еще в соседних домах, также новых, им по 2-3 года. Но там дороже на 100-200 тысяч.
Я уж думаю, может, потреб взять на эту сумму? но с моей зп в 17 косарей, где ипа будет забирать 9, не уверена вообще, что смогу тянуть еще 3-5 тысяч потреба.
А мое репетиторство вещь сезонная и малостабильная, сейчас до июня у меня определенная сумма от учеников есть, а следующей осенью сколько их будет и будет ли? Народ нищает, пояса затягивает и экономит на всем.
*молится: боже, пошли мне поскореича обязательный ЕГЭ по истории, а? вот тогда я заживу!*


Текущее время: 03:53. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2025, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2025, «Аспирантура. Портал аспирантов»