Рената, вы мне все-таки говорите о дачном доме ? И земля под ним для дачного строительства или для ведения дачного хозяйства.

А у меня жилой дом и земля для ЛПХ. Как понимаю две большие разницы.

Было бы хорошо по вашему, но можно ли мне по декларации сделать объект жилой дом?:confused:

Добавлено через 14 минут
Рената, продолжаю читать, а может и можно.

Домохозяйка, сейчас сама читаю и ищу зацепку, как бы обойтись декларацией... Причем тут не важно, даже если Вы измените вид разрешенного использования на "для ИЖС", это не сильно поможет..

ага, это я поняла, что мне НЕ надо менять вид разрешенного использования

не выйдет ничего :( , в примечаниях к декларации четко написано "Заполняется, если объектом недвижимого имущества является дом, созданный на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства"

Хреновый юрист

Добавлено через 2 минуты
Домохозяйка, чем Вас не устраивает вариант: кадастровый учет дома+ правоустанавливающие документы на ЗУ? Мне представляется, что проблема будет решена.

Добавлено через 33 секунды
Как выше и упоминалось, ЛПХ и садоводство разные вещи

меня устраивает, устроит ли Росрегистрацию.
была в БТИ (где кадастровый учет), сообщили что в Росрегистрации (где сделки у нас регистрируют) дают консультации, пойду туда завтра,
и техника заказывать

Домохозяйка, отпишитесь, пожалуйста, потом.

+1000000;)

Добавлено через 4 минуты
Именно так. Более того, смена разрешенного вида использования земли не избавит Вас от проблемы узаконивания самовольной постройки. Вместо одной головной боли у вас будет две.

Такие дела:
1. вызвала инженера на 15 мая для изготовления техпаспорта, его готовность на 04 июня.
2. в своем сельсовете узнала, что справку о присвоении почтового адреса мне сделают за 30 дней максимум (но ясно дали понять что могут быстрее) на основании тех паспорта на дом и свидетельства на землю.
3. в сельсовете же при прояснении вопроса об адресе ВПЕРВЫЕ прозвучало из уст чиновника, что пока может и зарегистрируют в Росреестре без акта ввода в эксплуатацию

Дважды сходила в Росреестр к разным клеркам, где меня убеждают зарегистрироваться по декларации за 200 руб. госпошлины и две недели срока и получить свидетельство. Затем при желании собрать документы и переоформить вид объекта с садового на жилой.
Но анализ интернет-источников показал, что 1) на земле ЛПХ так регистрировать не имеют права (хотя могут и сделать ибо сейчас политика регистрировать все подряд) 2) я получу объект: садовый дом, а хотелось бы жилой

Вывод:
Два месяца ожидания и 6 тыс руб за тех паспорт мне погоды не сделают, и пока пробовать сделать жилой дом по нормальному, так? А по декларации я успею податься позже если будут проблемы.

Риски:
Прозвучала таинственная фраза, что на техпаспорте будет штамп "разрешения на строительство не представлено". Ну и что? Его же нет. Причем его нет, потому что в сельсовете в свое время нам сказали, что до трех этажей не требуется оно. В любом случае у меня нет административного ресурса, чтобы сделать его задним числом, и чтобы вообще его сделать. Значит грозит суд в случае чего?

Добавлено через 10 минут
Я пока не смогла понять почему мне сделают только тех.паспорт, а технический план можно делать после постановки на кадастровый учет. В тоже время многочисленные прочтения всего и вся показывают, что постановка на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана. Видно это все будет выясняться в процессе :(

На мой взгляд, да

Добавлено через 1 минуту
Бред не знает границ

Добавлено через 3 минуты
Можно попробовать и через суд в порядке 222 статьи Гражданского кодекса РФ (самовольная постройка)

Ага, 222 ГК - взвоешь, пока узаконишь.
А еще найдутся добрые третьи лица, которые со сносом могут выйти :)

Абсолютно верно, что подтверждается п. 3 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": Необходимыми для кадастрового учета документами являются: технический план

Мои бесконечные консультации со специалистами Федерального БТИ, кадастровой палаты и Росрегистрации привели к тому, что мне дадут
а) технический паспорт со штампом "незаконно возведено"
б) технический план с примечанием особые условия "незаконно возведено"
и) поставят на кадастровый учет и выдадут кадастровый паспорт с указанием "незаконно возведено"
А дальше самое интересное, неужели когда я это все принесу в Росрегистрацию, то мне дадут свидетельство на дом, где он уже не будет сказано "незаконно возведено"????
Это все занятно очень.

У меня возникло желание съездить в администрацию своего сельского поселения и узнать, а не могу ли я сделать прямо завтра (то есть в понедельник) разрешение на строительство будто бы ничего еще не построено у меня?

Или лучше с полным комплектом документов на "незаконно возведено" идти в суд?

Был бы самый идеальный для Вас вариант

Добавлено через 45 секунд
А это никогда не поздно.

я недавно зарегистрировал дом. Последовательность:
1.Кадастровый инженер сделал обмеры и составил технический паспорт, где указал "здание жилое".
2. Технический паспорт вместе с правоустанавливающим документом на землю отнес в Кадастровую палату. Там сделали кадастровый паспорт на дом.
3.Пошел в регпалату вместе с кадастровым паспортом дома, документом на землю и квитком об уплате госпошлины. Через два десятка дней радовался "розовой бумажке" на дом.

Теперь о нюансах:
1. Декларация у меня как приложение техническому паспорту, ее сделал кадастровый инженер, я только подписал.
2. Техпаспорт нужен чтобы здание было признано как "здание жилое". Сейчас в эксплуатацию сдавать не нужно, по амнистии. Мне "здание жилое" было нужно и для того чтобы землю выкупить из аренды в собственность (согласно Земельному кодексу). Я думаю это дело влияет и на подключения разные коммуникаций.
3. Разрешение на строительнство не нужно. У меня оно было и ... воникли проблемы! В разрешении стоял двухэтажный дом, а у меня построен одноэтажный - в кадастровой сказали что при таком несовпадении - отказ. Сказали нафига вообще вкладывал разрешение на строительство - не было бы его - не было бы проблем. В итоге я его изъял и сдал документы по новой без разрешения - проблем не было.

прохожий, поскольку у вас было разрешение,то вам нигде не писали "незаконно возведенное". Я беспокоюсь,что даже если получу свидетельство на дом это "незаконно" будет отпугивать покупателей

Добавлено через 3 минуты
У вас нет технического плана???

И как делали разрешение на строительство помните?Муж утверждает,что ему сказали четыре года наза "не надо",а я теперь как Станиславский "не верю"