10. ЗАЛОГ
10.1. Наниматель оставляет Наймодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора Нанимателем, в размере _____ (___________) руб. РФ.
10.2. Залог вносится (нужное подчеркнуть):
a. при подписании данного договора и финансового приложения.
b. при предоставлении Нанимателю Квартиры (дата указана в п. 2.1.).
c. в день начала срока найма (1-я дата п. 5.1.).
d. не позднее «____»___ 20_г..
e. двумя частями: 1-я часть в размере ___% не позднее «____»___ 20_г., 2-я часть в размере ___% не позднее «____»___ 20_г.
10.3. Не внесение залога или его части в указанный срок дает право Наймодателю немедленно расторгнуть договор, ранее внесенные Нанимателем суммы не возвращаются.
10.4. Наймодатель не имеет права использовать залог в личных целях.
10.5. При фактическом оставлении Квартиры Нанимателем, съезде, сторонами составляется акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами акта возврата имущества является основанием для возврата залога.
10.6. Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя.
10.7. Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается.

Отношения, связанные с наймом жилых помещений в Российской Федерации, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.*1 ст.*671 ГК РФ). Нанимателем по такому договору может быть только физическое лицо (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин, лицо без гражданства). Что касается юридических лиц, то им жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан (см. п.*2 ст.*671 ГК РФ).
Объектом договора найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Следует обратить внимание на то, что приведенное выше определение договора найма жилого помещения является универсальным и охватывает три разновидности такого договора.
Первая - договор коммерческого найма, предметом которого являются объекты жилищного фонда, находящиеся в частной, государственной или муниципальной собственности и относящиеся к жилищному фонду коммерческого использования (в соответствии с целевой классификацией видов жилищного фонда, установленной в ст.*19 ЖК РФ). Данному виду договора найма посвящены ст.*671, 673-688 ГК РФ.
Вторая - договор найма специализированного жилого помещения (см. ч.*1 ст.*100 ЖК РФ), согласно которому собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Виды специализированных жилых помещений определены в разделе IV ЖК РФ.
Третья разновидность договора найма жилого помещения - договор социального найма, заключаемый в отношении только тех объектов, которые входят в состав государственного или муниципального жилищного фонда и относятся к жилищному фонду социального использования (о классификации видов жилищного фонда в зависимости от целей использования см. ст.*19 ЖК РФ). Социальному найму в ГК РФ посвящена ст.*672, которой, в частности, установлено, что такой договор заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. При этом к договору социального найма жилого помещения применяются также правила ст.*674, 675, 678, 680, п. 1-3 ст.*685 ГК РФ. Кроме того, к указанному виду договора могут применяться и другие положения ГК РФ, однако это возможно лишь в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (о договоре социального найма см. также ст.*60 ЖК РФ).
Любой договор найма жилого помещения, независимо от вида договора, заключается в простой письменной форме. По желанию сторон такому договору может быть придана нотариальная форма.
Настоящая работа посвящена коммерческому найму объектов жилищных прав, поэтому договоры найма специализированных жилых помещений и договоры социального найма в ней не рассматриваются*. В ЖК РФ установлено множество специальных норм, посвященных указанным договорам.
Вниманию читателя предлагаются образцы договоров коммерческого найма, подготовленные на основе современного законодательства и учитывающие практику его применения. Целесообразно обратить внимание на то, что в случае заключения краткосрочного договора найма жилого помещения (на срок до одного года), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями*680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи*687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное. Поэтому краткосрочный наем в большей степени отвечает интересам наймодателя, чем договор найма, заключенный на срок один год и более.