Если трудно продать, то наверно это не очень хорошая идея.
Кроме того, чем удобней (ближе) расположен гараж, тем больше опасность, что он попадет под снос при уплотненной застройке города.

Наверное, в этом случае будет компенсация?
Я рассчитываю на то, что при росте цен на недвижимость будет сохраняться пропорциональность стоимости гаражей и квартир, к тому же гараж будет "работать" на себя, приносить доход от аренды, за 5 лет ипотеки это будет половина его стоимости, которая покроет и перекроет переплату от ипотеки.

Жилье компенсируют. А вот уже за огороды в черте города возмещают не очень щедро. Неизвестно, как с гаражами дело обстоит.

Толково придумано! Есть только несколько незначительных нюансов. Начнем с того, что как не трудно убедиться на сайтах, медиана рынка около 3500 рублей в месяц за сдачу капитального гаража в аренду, причем рынок насыщен, поэтому выход на рынок с ценой 5000 руб. это хорошая, смелая идея.

Далее, Вы не учли сезонность спроса у т.н. "подснежников", которые берут в аренду гараж на зимний период. Поэтому закладываться в финансовой модели в 100% вероятность сдачи в аренду на весь год свидетельствует о здоровом оптимизме инвестора. Насыщенность рынка готовых гаражей как бы намекает, что в лучшем случае удастся продать гараж по его текущую стоимость, без учета всех процентов по ипотеке, а так, не исключен даже некоторый дисконт. При этом мысль ориентироваться при выходе на рынок на богатых идиотов, в принципе, методически верная.

А я понять не мог, кому нафиг нужен гараж в аренду? Теперь ясно.

Запросто могут компенсировать не по рыночной цене, а по оценочной стоимости БТИ, по которой даже трехкомнатная квартира может стоить не больше 100 т.р.

а зря.


это будет незаконно.

Почему зря? Лет через 10 квартиры, которые сегодня стоят 3 миллиона (самые дешёвые здесь), будут стоить 30 миллионов, и тогда накопления пойдут прахом, а гараж, купленный за 500, я продам соответственно за 5 миллионов, по средней рыночной стоимости на будущий момент. Почему вы думаете, что цены на гаражи не поднимутся вместе с другими ценами из-за инфляции?

Гараж - это уходящая натура. В советские времена владеть машиной и не иметь гаража было немыслимо. Гараж был у большего числа граждан, чем машина. Там помимо машины хранились заготовки, старые вещи и пр.

Теперь машину в гараж не ставят. Он мало кому и зачем нужен. И, скорее всего, востребованность этого вида недвижимости будет падать.

С чего Вы решили? Ведь есть оценочная стоимость БТИ, от которой по-прежнему отталкиваются при всех расчетах (в т.ч. налоговых), а рыночной стоимости как бы не существует