Портал аспирантов - Состав услуг риэлторского агентства

Портал аспирантов (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/index.php)

- Свободное общение (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/forumdisplay.php?f=102)

- - Состав услуг риэлторского агентства (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/showthread.php?t=11752)

Цитата:

Сообщение от milemlab (Сообщение 367020)

не сдавать нельзя было, рынка не было, а прописать оставшихся родственников можно было

Да рынок аренды квартир как раз вполне себе был. Я имел в виду другое - что нужно было отказываться от квартир в пользу государства (сдавать их государству)

Цитата:

Сообщение от IvanSpbRu (Сообщение 367026)

сдавать их государств

да, все правильно, сдавать обязаны были

Из всех видов посредников, риэлторы - это самые уродские.
Берут заоблачные деньги за пару телефонных звонков и еще
хамят. Необходимо прилагать много усилий, чтобы выйти на
собственника, на застройщика, не всегда это удается, но все
же удается. Для оформления бумаг, проверки "чистоты" нед-
вижимости вполне достаточно знакомого юриста со связями.
Я в последний раз покупал и без юриста, сам застройщик был
хорошим знакомым. В общем обзаводитесь связями и шлите
лесом риэлторов. И сами шустрите и бегайте. Оно того стоит.

Цитата:

Сообщение от Paul Kellerman (Сообщение 367044)

Необходимо прилагать много усилий, чтобы выйти на
собственника

В принципе, это не обязательно. Ведь если услуги риелтора оплачивает продавец, это он своих денег недополучит.

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 366804)

2. Выписку из домовой книги о прописанных в квартире (обратить особое внимание на детей и сидящих уголовничков).

а также на военнослужащих, несовершеннолетних не наделенных долями при приватизации которые стали совершеннолетними на момент сделки, и кучку других обстоятельств

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 366804)

3. Используя эмоциональное давление, вызнать у продавцов, вменяем ли хозяин, нет ли иных претендентов на наследство и/или иных проблем (и сильно напрячься, если риелтор не хочет предъявить хозяина).

"господин судья, мне риэлтор сказал что хозя вменяем, выбросьте его справку об инвалидности на всю голову"

Добавлено через 5 минут

Цитата:

Сообщение от tanya92 (Сообщение 366900)

Да не покупатель, а продавец. Попалось мне решение, где продавцом была бабушка, которая, дав доверенность, испарилась, а по доверке квартиру продали. У бабушки появились наследники, посетившие участкового, к которому уже запросы пошли, так как уголовку возбудили. А квартира к тому моменту ушла к ипотечникам, честно взявшим выписку из ЕГРП, застраховавшим титул и проверившим ее по всем бумажкам.
Наследники в суд, покупатели - мы добросовестные, суд - какие же вы добросовестные, наследники вот к участковому сходили, а вы нет. Результат - квартиры нет, страховая отправила восвояси, денег тоже нет.
Просто я к тому, что лучше 1 раз сходить и услышать "не знаю", понятно, что участковый в большинстве случаев ничего не знает). Народ ходит, не весь, но ходит.

шаман попрыгал - дождь пошел
сходили к участковому - квартиру отжали
воплощение женской логики
если у покупашки нет ума прочитать про наследство в силу закона - туда ему и дорога, лохов слава богу на триста лет припасено
и вообще - пугать народ историями о которых Вы сами не в теме - моветон

Цитата:

Сообщение от Undefined (Сообщение 367055)

а также на военнослужащих, несовершеннолетних не наделенных долями при приватизации которые стали совершеннолетними на момент сделки, и кучку других обстоятельств

"господин судья, мне риэлтор сказал что хозя вменяем, выбросьте его справку об инвалидности на всю голову"

Добавлено через 5 минут

шаман попрыгал - дождь пошел
сходили к участковому - квартиру отжали
воплощение женской логики
если у покупашки нет ума прочитать про наследство в силу закона - туда ему и дорога, лохов слава богу на триста лет припасено
и вообще - пугать народ историями о которых Вы сами не в теме - моветон

Нравится мне иногда мужская логика.... Чуть что - сразу женская логика.... Да, женская, кто ж виноват, что судейский корпус в 1 инстанции (да и не только там) в основном женский, а мужского состава примерно как физруков в школе?
А покупашке вообще про наследников известно не было, ибо был вполне вроде живой продавец, хотя, доверенность на продажу от бабушки в возрасте должны была насторожить, это да...
А что пугать, где тут кого что испугало? Таких случаев не один и не два). Если знаете, подскажите страховую, в которой страховку по титулу действительно выплачивают, а не прописывают в основаниях отказа для выплаты весь ГК, думаю, всем это интересно.

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 367046)

Ведь если услуги риелтора оплачивает продавец, это он своих денег недополучит.

Разве услуги риэлтора оплачивает не покупатель, т.е. тот, кто платит деньги :eek:? В любом случае в цену могут быть включены скрытая комиссия риэлтору. И вообще всякие налоги и прочее всегда ложатся на покупателя, продавец просто повышает цену.

Цитата:

Сообщение от Kayra (Сообщение 367067)

Разве услуги риэлтора оплачивает не покупатель, т.е. тот, кто платит деньги ? В любом случае в цену могут быть включены скрытая комиссия риэлтору. И вообще всякие налоги и прочее всегда ложатся на покупателя, продавец просто повышает цену.

Если продавец повысит цену, у него не купят :)

В моем случае я купил квартиру за цену чуть ниже средней по городу - 1 470 000 руб.

Из этих денег продавцы 70 000 отдали риелтору. А могли бы получить всё.

Добавлено через 26 секунд

Цитата:

Сообщение от Kayra (Сообщение 367067)

скрытая комиссия риэлтору.

От кого она сокрыта?

Добавлено через 4 минуты

Цитата:

Сообщение от Undefined (Сообщение 367055)

"господин судья, мне риэлтор сказал что хозя вменяем, выбросьте его справку об инвалидности на всю голову"

Не понял, чего?

Цитата:

Сообщение от Paul Kellerman (Сообщение 367044)

+1000. Гораздо полезнее при покупке квартиры нанять не маклера, а хорошего адвоката или просто юриста. Это к тому же и дешевле обойдется.

Цитата:

Сообщение от -Соискатель- (Сообщение 367108)

а хорошего адвоката или просто юриста

Мало их. И вообще не стоит переоценивать их способности.

с интересом читаю тему. продаю квартиру в беларуси и хочу в питере купить комнату в коммуналке. решение уже не подлежит обсуждению. только боюсь обмана.

Цитата:

Сообщение от IvanSpbRu (Сообщение 367018)

Проблема сучка и бревна в ее классическом варианте. И тот факт, что Вы не модератор, не означает, что на Вас не лежит никакой моральной ответственности

Иван, вот вы и сами попали в собственную "логическую яму" :) Разве я говорил, что на мне не лежит вообще никакой ответственности? Я говорил о больше - меньше. У вас есть доп.права, следовательно д.б. и доп.обязанности.

Цитата:

Сообщение от milemlab (Сообщение 367020)

наверно это лучше чем ЛТНТНПДРСТ

Не стоит на нормальных людей проецировать собственные слабости :D

Maksimus, ну а выход какой? Только титульное страхование тогда. Хотя Иван пишет, что и оно не помогает.

Цитата:

Сообщение от -Соискатель- (Сообщение 367114)

Хотя Иван пишет, что и оно не помогает.

Он написал лишь одно ругательное слово. Причин отказа страховщиков мы не знаем.

Цитата:

Сообщение от -Соискатель- (Сообщение 367114)

ну а выход какой?

Покупать квартиры желательно с меньшей историей сделок с ней (в идеале у первого собственника), без различных "негативных фактов" типа детей, престарелых собственников, доверенностей и т.п. Требовать у продавца справки из ПНД и НД (риэлторы обычно это делают).
Тогда можно и без страховки.

Цитата:

Сообщение от Maksimus (Сообщение 367112)

Не стоит на нормальных людей проецировать собственные слабости

цеж про вас , про нас и так все ясно
давай дружище выходи из шкафа :lol: