Никто и не спорит. Но и цена квартир тоже не стабильна. И покупать кв. на пике стоимости тоже как-то не хочется. Например, описываемая мной однушка в кризис обвалилась до 4 с чем-то млн.р. И только сейчас вышла на докризисный уровень. А еще перспективы масштабной стройки в присоединенных районах новой Мск (т.е. серьезный рост предложения). Вот и думай.

У нас в этот кризис 2008-2009 не было такого провала, только корректировка, например моя трешка с 5 млн на 4 млн, и то потому что это дорого и потому неликвидно. То есть по однушкам вообще маленькие отклонения.
А вот в результате роста цен в 2011 уже превышен кризисный уровень.

Это тоже конечно так. Как-то пригидывал, стоимость квартиры в Мск в 2000-2007г. в седнем за год увеличивалась более чем в 1 раз.
Но как будет сейчас - сказать трудно.

Да, это тоже тема: господа экономисты, мы теперь на пике, или шо?

лучник, сдалась Вам эта инфляция. Мой вам совет - забудьте про нее и живите спокойно. Сравнивайте доходность не с инфляцией а с альтернативными вариантами вложения денег. например, что выгоднее и целесообразнее конкретно для вас депозит, металлы, ценные бумаги или недвижимость. все равно инфляция для всех будет разная как уже сказали.
По теме: формально инфляция уже заложена в ставку по которой вы берете кредит. т.е. в 12% по кредиту она уже сидит. В договорах обычно закладывается возможность изменения банком процентной ставки, хотя здесь надо смотреть каждый договор. На практике изменение помню один раз когда сбербанк был вынужден снизить ставку где-то на 6% по выданным кредитам в связи с тем, что многие стали перекредитовываться в связи со снизившейся стоимостью кредита. О пересмотре В сторону повышения я не слышал даже в период кризиса. Но повышение ставки невыгодно банку по ряду причин.

Хотя я лично считаю что ставка банковского кредита вообще не зависит от инфляции. многие со мной поспорят, но это тема lдля другого разговора.

Добавлено через 4 минуты
Думаю шо.
В ближайшие несколько лет при неизменности экономической ситуации недвижимость будет дорожать сегодняшними невысокими темпами. ее доходность будет меньше депозита. поэтому только длительные инвестиции - не менее 7-10 лет. если деньги нужны будут раньше - то депозит.

Меня, собственно, не инфляция волновала, а страх, что банк через год или два в виду, скажем, галопирующей инфляции вдруг заставит меня выплачивать не 15, а 20, 30 или сколько угодно еще тыр!

Да, это понятно. Для меня однокомнатная квартира - это единственный вариант.

где-то тут есть противоречие, на мой взгляд...

Лучник, по правде говоря, я все жду, когда ты откроешь
тему про идеи для крупных инвестиций и предложишь план
по покупке нефтегазового сектора :D

Добавлено через 2 минуты
может быть оговорка, например, что ставка может быть изменена
банком в одностороннем порядке (с уведомлением за N мес/дней),
причем как понижена, так и повышена, в зависимости от ЦБ ставки
рефинансирования... Надо договор читать

Добавлено через 4 минуты
Maksimus, цены на жилье в Москве будут расти в ближайшие
лет 10, даже не завися от присоединения МО вплоть до Калуги...
И даже строительство новых тысяч кв.метров не снизят стоимость,
т.к. огромная (до 60% по мнению Бизнес-ФМ) часть нового жилья
покупается инвесторами с целью дальнейшей перепродажи...

Возможно, но не факт. Да и темп роста м.б. очень небольшим (на уровне инфляции).

Так все равно в итоге будут продавать под жилье. Т.е. предложение может превысить спрос. Тогда и цены могут если и не обвалиться, а скорректироваться...

Тогда я себе тоже прикуплю в нерезиновске хрущебку. А ее уже сменяю на поселок городского типа в Удмуртии. :)

всю жизнь превышало. Только от этого цены не падали,
а росли. Проследите динамику строительства кв.метров

А что нынче с хрущевками в Москве? Мою в первый раз обещали снести еще лет 15 назад. Года 3 назад собрали со всех жильцов заявления о том, в каком районе хотим жить, и замолчали.
Сначала можно было сносимое жилье с доплатой менять на большее по площади и кол. комнат, потом - кол. комнат равное, но с доплатой за большую площадь, т.к. таких маломерок уже не строят. Сейчас - уже только на равное по площади? Мне что-то уже даже не очень хочется, бывшего супруга только предстоит выписывать.

где-то находил план сноса хрущевок. Кирпичные
сносить вроде бы как не собираются, панельные
частично снесли в центре, на юго-западе, севере

по плану мой дом числится снесенным в 2007 году :)

Добавлено через 3 минуты
сейчас пишут, что

надо еще учитывать рост коммунальных платежей

Но ведь в кризис упали (аж на 25-30% в сегменте эконом). Значит цена явно перегрета.