И у нас ниже. У нас что спо, что школьные учителя получают примерно одинаково

На мой взгляд, ипотека вполне себе валидный инструмент, который позволяет зафиксировать цену на квартиру, что вполне актуально с учетом инфляции. Та же самая квартира, которую Вы описываете, вырастет в цене за эти самые несколько лет, которые уйдут на накопление.

Покупал квартиру чуть больше 4 лет назад, за это время цены выросли примерно в 2 раза. Зарплаты в той же пропорции расти отказываются :)

Небольшая ипотека на 440 тыс. на 10 лет, под 8,6% годовых. В нынешней ситуации я бы ни квартиру точно не смог купить, ни даже ипотеку получить :))

Ипотека - это переплата из-за нетерпения накопить. Цена на квартиру в продаже и так, обычно, максимальная. Ипотека увеличивает стоимость квартиры на цену выше рынка (максимальной) минимум на 40-100%. Таким образом, ипотека - это покупка квартиры по максимальной цене с максимальной переплатой. Реализовать квартиру по цене с учетом ипотеки можно только при растущем рынке недвижимости, то есть образовании ипотечного пузыря. А это всегда риски, и чем выше цена квартиры, тем сильнее риск.
Поэтому я покупаю без всякой ипотеки, только за нал. Выкладываются пачки денег перед продавцом и начинается торг.

В условиях, когда остальные покупатели пользуются ипотекой, это не вполне рациональная стратегия.
Остальные покупатели разогревают цены, которое они будут в будущем гасить девальвированными деньгами.
А накапливающему придется эти самые обесценивающиеся деньги копить.
То есть:
У ипотечников инфляция съедает долг, а у накопителей - запас.

Лучник, это если покупать квартиру целиком. Но можно покупать ее частями - покупать небольшие помещения в 10-15 квадратов. Обычно это комнаты. За 5-7 лет накапливаешь такие несколько комнат, затем все продаешь и меняешь квадратные метры на квадратные метры без всякой переплаты по ипотеке.

Иван 1980, это рынок должен быть для сдачи комнат. Иначе комната коммуналку прожирать будет, и туда переплата уйдёт. Плюс уверенность в ликвидности комнат для продажи. Наверное, такое возможно в Москве и Петербурге. В Екатеринбурге, Челябинске - точно нет.

Объективно размышляя: жить где-то нужно, снимать квартиру стоит около 30, а то и уже 40 тысяч, что сопоставимо с платежами по ипотеке. Но в одном случае, эти деньги вы отдаете арендодателю, а во втором - выплачиваете за собственное жилье. Да, с переплатой, но собственность уже ваша.

PS: Конечно, если есть возможность залезть в карман и оттуда достать 10-15 млн рублей, то мои размышления не очень актуальны.

nauczyciel, в Челябинске я может покупал бы не комнаты, а гаражи или парковочные места. Не важно что, важно, что если сделать цену ниже - всегда быстро купят. Поэтому надо смотреть по месту. Может это дачи, например.

Иван 1980, ну да, в Челябинске можно квартиры в Чурилово покупать. А потом их на что-то приличное поменять. На Чурилово всегда спрос будет, и цены там низкие.

Longtail, достать из кармана 10 млн рублей за раз сложнее, чем 10 раз по 1 млн рублей. В этом и смысл - покупать по мелочи. Если за 10 лет ипотеки удается выплатить 10 млн рублей, то тоже удасться за 10 лет и без всякой ипотеки. Только копить 10 лет не надо, а покупать по 1 млн рублей 10 раз. Будет тоже, но без кредита и с собственность.
Но для этой схемы надо иметь жилье.

Добавлено через 1 минуту
nauczyciel, да, все так. Постепенно меняешь деньги на квадратные метры. Потом продаешь квадратные метры и покупаешь другие квадратные метры. И без переплаты по ипотеке.

Пока в этих комнатах будут жить другие люди, то эти комнаты будут стремительно портиться в качестве. В итоге вы еще вложите 100500 шекелей, чтобы выполнить ремонт...

это если рынок стагнирует, а если посмотреть, как менялись цены с 2005 года, то за это время цены выросли в 3 раза минимум. Вы просто не будите успевать за ростом цен

Добавлено через 3 минуты
про комнаты у меня есть коллега. который не может ее продать, хотя место хорошее. просто соседи маргеналы, алкаши и безумцы. В коммуналке 9 комнат и 1 туалет и 1 ванная. Вот и представьте ... кто в комнату вообще пойдет жить, когда есть студии

svetlyachok1234, именно поэтому цена на комнаты растет меньше, чем на студии. Но это же означает, что и цена за квадрат комнаты при продаже должна быть меньше студии. Сейчас студии в Петербурге по 200 000 за квадрат, а комнаты в центре города есть смысл продавать по 120 000 за квадрат. Комнаты всегда в полтора раза дешевле другого жилья. Если ваш знакомый повесит комнату по 100-120 000 за квадрат - улетит сразу.

Добавлено через 6 минут
Что касается роста цен. Они не всегда росли, они еще и падали периодически. Это первое. А второе - мне не важно сколько стоит квадратный метр - растет он или падает. Я не собираюсь с продажи получать прибыль. Когда появляются деньги, покупается недвижимость на эту сумму. И семья становится обладателями квадратных метров. Если с разных покупок я соберу комнат на общую площадь 30 метров, мне без разницы сколько стоили метры когда-то, потому я просто продам комнаты и тут же куплю однокомнатную. А будет при этом рынок падать или расти - мнебез разницы. Ипотеки то у меня нет, чтобы фиксировать переплату из-за снижения цен. Покупаю то я в моменте и без долгов.

Не припомню. Во всяком случае, у нас и в тех не столичных городах, где я время от времени ими интересовался.

Ну или как у нас сейчас - цена на бензин в крае УПАЛА (так и пишут в новостях) - на 7 копеек от 55 рублей.