Буду считать, что мне прилетело канделябром.

А сколько у нас курс сегодня 1 Тима в рублях

Добавлено через 1 минуту
Лучник, помнится максимус рассказывал о покупке авто в кредит по более выгодным условиям чем без.крещита. С быстрым погашением

В 2024 г. был 535 380 руб. в месяц.

Добавлено через 2 минуты
Да, я помню. Выгода заключалась как раз в том, что он воспользовался правом отказаться от кредита сразу после покупки и погасил все разом.

Подумал, мне не понравилось :)

Лично я просто взял ипотеку :)

Если сперва это было напряжно и тяжко, то сейчас снять однушку стоит дороже, а у меня треха. Плюс в цене на 10 млн поднялась. Вроде по всем параметрам я крутой инвестор оказался :cool:

Не по всем, увы. Вытащить эти + 10 млн. в данном случае не получится. Прибыль вроде есть, а "не укусишь".

Хотя в целом, взятая в период низких ставок ипотека - это очень хорошо.

Лучник, в Петербурга льготная ипотека - волк в овечьей шкуре. С "льготным" кредитом - 300 000 рублей за квадрат, а без "льготного плеча" - 120 000 - 150 000 рублей за квадрат. Максимум 200 000 рублей за м2. То есть берешь льготку - и переплетачиваешь в 1,5-3 раза при ставке в 6-8%. Я до сих пор под льготку подхожу с семьей, но при такой переплате предпочитаю покупать за нал.

Да, сейчас даже льготная невыгодна. Но Longtail, как понял, раньше брал.

Лучник, оно и до льготки было невыгодно. Окупаемость жилья через аренду уже в 2019 году была 8-10 лет, при норме в 5 лет. Просто льготка вывела цены на новый уровень, когда это уже не инвестиция или для нормальной жизни, а мгновенное банкротство домохозяйства (невозможность выплатить долг по ипотеке в срочном порядке) и единственная покупка на всю жизнь (ипотека на 20 лет) с неснижаемыми рисками банкротства. В общем, льготка просто сделала малодоступное жилье - недоступным. Ну а реклама вокруг рассказала, что на этом можно заработать как в МММ, Хопер-инвест и прочих пирамидах.