а как?

А ИванСПб говорил, что честный человек после этого должен подарить квартиру арендатору, т.к. это он ее по сути купил ;) :D :smirk:

Лучник, моя ситуация у вас.
Может быть не квартира, а малосемейка, может быть район спальный, чтоб квартира была дешевле и меньшую сумму брать в кредит.
Честно говоря, имеет смысл начинать даже с комнаты, под них кажется дают материнский капитал, но не всегда дают кредит.

У нас можно самому прозвонить по "Из рук в руки" и цены на квартиры, и цены на аренду и сопоставить. Можно и в агентствах недвижимости консультироваться.
Что касается ипотеки, процентов: мне показалось Сбербанк всего проще сейчас.
А дальше немного посчитать.
Даже если все эта сделка будет немного убыточной, вы заберете материнский капитал и вложите накопления.

Итак, Сбербанк. Мой знакомый купил трешку с кредитом от Сбербанка в размере 500 тыс. рублей. В месяц платит 10 тыс. На 10 лет. Отдаст в итоге 1200 тыс. Но, как выяснилось, этот кредит самый выгодный был.
У нас, например, однушки в строящихся можно купить за 950 тыс. Есть и дороже, но это бюджетный вариант - дальний район, панелька, небольшая площадь.
Итак, учитывая материнский капитал, 350 тыс. руб. на однушку в нашем городе потребуется 600 тыс., если есть накопления, пусть будет 100 тыс., мы приходим к тому же результату, что и мой знакомый - т.е. кредит в 500 тыс. с ежемесячным погашением в 10 000. Снять однушку в нашем городе такой вариант, как приобретается, стоит 6-7 тыс. рублей, 8-10 в центре. Внимание (!) без ком. услуг.
Ну, выгода вся видна...

:confused:
У меня сейчас Сбербанк: 450 тыс. на 10 лет, ежемесячный платеж 6500 руб. Разумеется погашаю досрочно мат.капиталом.

Выгодно или нет брать ипотеку под квартиру, предназначенную в аренду зависит сильно от того, каков первоначальный взнос из личных средств. И разумеется однушки и м\с ликвиднее при сдаче, перепродаже и т.п.

Добавлено через 4 минуты
И мне кажется, если арендная плата покрывает проценты и коммуналку, то это и есть критерий эффективности проекта.
А тело кредита, то есть стоимость квартиры, и из своих трудовых доходов можно выплатить.

А интересные у Вас однако идеи мелких инвестиций.

А я еще когда говорил, то профессора шикуют?! :D

Дёшево. У нас дороже.

Да. Название темы содержанию не совсем соответствует. По сути, мы обсуждаем одну идею.

Почему не соответствует? Могу предложить и другую идею: купить и сдавать гараж, например ;)