Портал аспирантов

Портал аспирантов (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/index.php)
-   Экономические науки (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/forumdisplay.php?f=134)
-   -   Идеи для мелких инвестиций (http://www.aspirantura.spb.ru/forum/showthread.php?t=9629)

Лучник 07.05.2012 12:42

Идеи для мелких инвестиций
 
Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру, сдать ее в наем. И выплачивать ипотеку за счет арендной платы. В результате лет через 10-15 - сама собой без особых затрат "из ничего" вырастет квартира.

Насколько это реально и целесообразно такое предприятие?? Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали.

Домохозяйка 07.05.2012 12:49

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 241636)
Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали

Надо найти свободные средства на первоначальный взнос.

Добавлено через 1 минуту
Хотя мне не удалось в свое время реализовать подобный план из-за какого-то нелепого стечения личных обстоятельств. Как-то я постоянно выхожу замуж и приходится выводить свои деньги в недвижимость, дабы потом ее не делить.

deniska56 07.05.2012 12:51

Лучник, вопрос номер 1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру? Вопрос 2. А про коммунальные платежи не забыли? Обычно деньги за сдачу квартиры внаем у хозяев уходят на оплату по квиткам. Если на приятные мелочи остается, то хорошо. Вопрос 3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?

osmos 07.05.2012 13:31

Лучник, хорошая идея! Поддерживаю - реализуй!

Только учти несколько нюансов:
1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать
квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально)
2. валюта кредита - лучше рубли в твоем случае, даже при более
высокой ставке.
3. цены на съем недвижимости в твоем городе. Вот deniska56, судя
по всему, в курсе ситуации в Орске. Например, в Москве, все как
раз наоборот. Снять квартиру меньше чем за 20 тыр. не получится
(я исключил заведомо отстойные варианты), а коммуналка - 2-3 тыр.
4. необходимы добропорядочные жильцы, чтобы за 10 лет твое жилище
в халупу не превратили...
5. и да, Домохозяйка отметила про первый взнос...

Добавлено через 1 минуту
Есть еще и другие моменты, но пока в голову
сразу пришли только указанные пункты...

Лучник 07.05.2012 13:37

Цитата:

Сообщение от deniska56 (Сообщение 241642)
1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру?

Обычная месячная плата 13-15 тыр. А снять квартиру - тыр. 10. Хотя. вот в ходят туда коммунальные платежи - не знаю. Резонный вопрос - нужно выяснять.

Цитата:

Сообщение от deniska56 (Сообщение 241642)
3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?

Для житья-то квартира есть у меня.

Вопрос именно в инвестициях. Кроме того, "материнский капитал" нужно как-то использовать и небольшие накопления в банке лежат без пользы.

Добавлено через 58 секунд
Цитата:

Сообщение от osmos (Сообщение 241648)
1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать
квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально)

Ничего себе! Не знал, что так бывает.

osmos 07.05.2012 13:41

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 241650)
Хотя. вот в ходят туда коммунальные платежи - не знаю. Резонный вопрос - нужно выяснять.

будешь заключать договор - постарайся плату
за коммуналку, особенно за телефон, спихнуть
на арендатора. И лучше это сделать по договору.

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 241650)
Не знал, что так бывает

я тоже до поры, до времени не знал...

Лучник 07.05.2012 13:46

Цитата:

Сообщение от osmos (Сообщение 241653)
я тоже до поры, до времени не знал...

Интересно, что за печаль банку?


Цитата:

Сообщение от osmos (Сообщение 241653)
по договору.

А как же уход от налогов :)

osmos 07.05.2012 13:52

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 241654)
Интересно, что за печаль банку?

не имею ни малейшего представления, одни догадки

Цитата:

Сообщение от Лучник (Сообщение 241654)
А как же уход от налогов

а что это такое? :D не имею ни малейшего представления

Лучник 07.05.2012 13:53

Интересно, а как банки учитывают инфляцию в договоре? Может, через 10 лет 15 000 руб. будет стоить бутылка пива?

caty-zharr 07.05.2012 13:58

Лучник, вот что-что, а инфляцию они теперь учитывают.


Текущее время: 22:19. Часовой пояс GMT +3.

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»