Идеи для мелких инвестиций
Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру, сдать ее в наем. И выплачивать ипотеку за счет арендной платы. В результате лет через 10-15 - сама собой без особых затрат "из ничего" вырастет квартира.
Насколько это реально и целесообразно такое предприятие?? Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали. |
Цитата:
Добавлено через 1 минуту Хотя мне не удалось в свое время реализовать подобный план из-за какого-то нелепого стечения личных обстоятельств. Как-то я постоянно выхожу замуж и приходится выводить свои деньги в недвижимость, дабы потом ее не делить. |
Лучник, вопрос номер 1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру? Вопрос 2. А про коммунальные платежи не забыли? Обычно деньги за сдачу квартиры внаем у хозяев уходят на оплату по квиткам. Если на приятные мелочи остается, то хорошо. Вопрос 3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?
|
Лучник, хорошая идея! Поддерживаю - реализуй!
Только учти несколько нюансов: 1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально) 2. валюта кредита - лучше рубли в твоем случае, даже при более высокой ставке. 3. цены на съем недвижимости в твоем городе. Вот deniska56, судя по всему, в курсе ситуации в Орске. Например, в Москве, все как раз наоборот. Снять квартиру меньше чем за 20 тыр. не получится (я исключил заведомо отстойные варианты), а коммуналка - 2-3 тыр. 4. необходимы добропорядочные жильцы, чтобы за 10 лет твое жилище в халупу не превратили... 5. и да, Домохозяйка отметила про первый взнос... Добавлено через 1 минуту Есть еще и другие моменты, но пока в голову сразу пришли только указанные пункты... |
Цитата:
Цитата:
Вопрос именно в инвестициях. Кроме того, "материнский капитал" нужно как-то использовать и небольшие накопления в банке лежат без пользы. Добавлено через 58 секунд Цитата:
|
Цитата:
за коммуналку, особенно за телефон, спихнуть на арендатора. И лучше это сделать по договору. Цитата:
|
Цитата:
Цитата:
|
Цитата:
Цитата:
|
Интересно, а как банки учитывают инфляцию в договоре? Может, через 10 лет 15 000 руб. будет стоить бутылка пива?
|
Лучник, вот что-что, а инфляцию они теперь учитывают.
|
Цитата:
|
Цитата:
|
Цитата:
Может быть не квартира, а малосемейка, может быть район спальный, чтоб квартира была дешевле и меньшую сумму брать в кредит. Честно говоря, имеет смысл начинать даже с комнаты, под них кажется дают материнский капитал, но не всегда дают кредит. У нас можно самому прозвонить по "Из рук в руки" и цены на квартиры, и цены на аренду и сопоставить. Можно и в агентствах недвижимости консультироваться. Что касается ипотеки, процентов: мне показалось Сбербанк всего проще сейчас. А дальше немного посчитать. Даже если все эта сделка будет немного убыточной, вы заберете материнский капитал и вложите накопления. |
Цитата:
У нас, например, однушки в строящихся можно купить за 950 тыс. Есть и дороже, но это бюджетный вариант - дальний район, панелька, небольшая площадь. Итак, учитывая материнский капитал, 350 тыс. руб. на однушку в нашем городе потребуется 600 тыс., если есть накопления, пусть будет 100 тыс., мы приходим к тому же результату, что и мой знакомый - т.е. кредит в 500 тыс. с ежемесячным погашением в 10 000. Снять однушку в нашем городе такой вариант, как приобретается, стоит 6-7 тыс. рублей, 8-10 в центре. Внимание (!) без ком. услуг. Ну, выгода вся видна... |
Цитата:
У меня сейчас Сбербанк: 450 тыс. на 10 лет, ежемесячный платеж 6500 руб. Разумеется погашаю досрочно мат.капиталом. Выгодно или нет брать ипотеку под квартиру, предназначенную в аренду зависит сильно от того, каков первоначальный взнос из личных средств. И разумеется однушки и м\с ликвиднее при сдаче, перепродаже и т.п. Добавлено через 4 минуты И мне кажется, если арендная плата покрывает проценты и коммуналку, то это и есть критерий эффективности проекта. А тело кредита, то есть стоимость квартиры, и из своих трудовых доходов можно выплатить. |
Текущее время: 03:19. Часовой пояс GMT +3. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»