Цитата:
Сообщение от Pandora
Так реально или не реально?
|
покупаете квартиру за, доупстим, 2 милиона. По ипотеке.
Из них, допустим у вас - 1,6 миллиона - первоначальный взнос (собственные средства), 400 тысяч - кредит - ипотека. Пока никак МК не обозначаете.
Покупаете квартиру.
Сразу после покупки, берете в банке справку о наличии ссудной задолженности, и с документами на детей идете в ПФР получаете сертификат на маткапитал.
Оформляете использование на погашение ипотеки и в течение 2-4 месяцев Вам на погашение ипотеки маткапитал пересчисляют.
окончательно оформляее все бумаги с баннком (чтобы полностью кредит закрыть, тем может быть "хвостик небольшой" - точно всегда сложно рассчитать), получаете документы о закрытии задолженности и снимаете обременения.
выделяете доли - и гуляете свободно.
У вас в этой схеме проблема в том, что часть средств - не Ваша, а сестры, т.е. придется с ней как-то потом рассчитываться.
Гипотетически можно, допустим, выделить детям и мужу доли по (400/2000 = 20% 20%/4 = 5% = 1/20 - одной двадцатой), т.е. суммарно - 3/20 (15%). Себе оставляете 7/20 (35%), о остальные 1/2 долю как-то переуступаете (дарите, меняете, "продаете") сестре.
Принципиально - сдлеть так можно, но! - могут быть вопросы с опекой - одобрит ли она аткую малу долю (были прецеденты, что требовали больше) на детей, и второй вопрос - пока схема не закончится - права сестры никак не будут защищены и на ее стороне - очень существенные риски (частично можно прикрыть завещанием, хотя - это ен самая сильная защита, честно говоря). Насколько комфортно в этой схеме будет ей - другой вопрос.
Невозможно - получить МК под прямую (без привлечения ипотеной схемы - ипотека - это на смом деле не только форма кредитования, если денег не хватате - это, скажем так, еще и инструмент структурирования сделок, даже когда денег хватает) покупку на вторичке. Вот и все, что мы имели в виду.