Цитата:
Сообщение от sum
но в одном вы правы - не по-любому, а скорее всего
|
И даже не скорее всего.
не очень владею данные по комнатам, но, очевидно, близкие значения будут.
Средняя цена однушки в спалном районе (35-39 м, современного типа до П3М, КОПЭ, П44(М/К)) сейчас 6 миллионов рублей.
Средняя аренда однушки такой - 25-30 тыр/мес, т.е. чистый денежных доход за вычетом коммуналки и налогов - в среднем 20 тыр. Т.е. 240 тыр в год.
Это - для справки - годовая доходность в 4% годовых и арифметический срок окупаемости инвестиций - 25 лет (без учета инфляции и дисконтирования). 4% - сравните с минимальными ставками по депозитам.
Если взять коэффициент дисконтирования на уровне ставок депозитов банков - 12% и элементарно посчитать NPV - год его выхода в нулевое значение по проекту аренды - 28-ой. Т.е. - 28 лет реальный срок возврата инвестиций.
Для российской экономики - это нереально мало - иные активы будут дорожать быстрее.
Да, конечно, тут будет момент роста стоимости квартиры, но говорить, что такой проект является вменяемо-окупаемым - я бы не стал.
Сегодня - грубо говоря - проекты по приобретению/стротиельству недвижки жилой для арены в РФ по срокам окупаемости уходят в бесконечность.