Цитата:
Сообщение от Team_Leader
И даже не скорее всего.
не очень владею данные по комнатам, но, очевидно, близкие значения будут.
Средняя цена однушки в спалном районе (35-39 м, современного типа до П3М, КОПЭ, П44(М/К)) сейчас 6 миллионов рублей.
Средняя аренда однушки такой - 25-30 тыр/мес, т.е. чистый денежных доход за вычетом коммуналки и налогов - в среднем 20 тыр. Т.е. 240 тыр в год.
Это - для справки - годовая доходность в 4% годовых и арифметический срок окупаемости инвестиций - 25 лет (без учета инфляции и дисконтирования). 4% - сравните с минимальными ставками по депозитам.
Если взять коэффициент дисконтирования на уровне ставок депозитов банков - 12% и элементарно посчитать NPV - год его выхода в нулевое значение по проекту аренды - 28-ой. Т.е. - 28 лет реальный срок возврата инвестиций.
Для российской экономики - это нереально мало - иные активы будут дорожать быстрее.
Да, конечно, тут будет момент роста стоимости квартиры, но говорить, что такой проект является вменяемо-окупаемым - я бы не стал.
Сегодня - грубо говоря - проекты по приобретению/стротиельству недвижки жилой для арены в РФ по срокам окупаемости уходят в бесконечность.
|
я теперь понимаю, почему вы так негодуете
вы изначального меня неправильно поняли
(интернет у меня тут медленный и искать 1 моё сообщение в теме тяжко, проще пересказать) я имел ввиду не окупаемость приобретения недвижимости, в такого рода вложениях говорить о какой-то прямой денежной выгоде не разумно в принципе, и тут я согласен с вами, я имел ввиду, что снижение стоимости недвижимости (в случае кризиса и т.п.) может быть компенсировано доходами от сдачи в аренду
н-р, недвижка дешевеет на 20%, в такой ситуации разумный человек продавать комнату не будет, он дождется восстановления цен, которое года за 2-3 поднимет стоимость до уровня 95% от базовой - по которой покупалась комната (ну не верю я, что в нашей стране пусть даже завышенная цена на недвижимость может обвалиться и зависнуть на этом уровне), 5% за такой период доходы от аренды отобьют в любом случае, хотя в идеале надо смотреть на соотношение годовые доходы от аренды/цена недвижимости, результат будет сильно варьироваться в зависимости от рынка, но в случае моего города н-р, он не так далек от величины депозитного процента, при этом не надо забывать, что всегда есть возможность выгодно купить комнату/квартиру в плохом состоянии, забабахать ремонт преимущественно своими силами и продать по хорошей цене (тем более, если есть время на поиск покупателя)
вообще недвижимость и цены на неё - феномен в нашей стране непостижимый, из разряда разбитых дорог, дорогих ГСМ и роста тарифов на жкх, т.е. никто из лпр (правительство и проч.) обоснованно не ответит на вопрос, почему стоимость квадратного метра в мск
такая высокая?
а она, учитывая наши доходы, реально очень высокая
но хорошо разбираясь в эти вещах и зная рынок, можно весьма неплохо зарабатывать))
Цитата:
Сообщение от Домохозяйка
это еще вопрос личных предпочтений, но, имхо, цены на новострой у нас завышены, а хрущевки и п\г недооценены.
|
интересно, хотя у вас логичнее
в моем городище новостройки, даже в центре процентнов на 15% дешевле хрущевок, удивительное дело с одной стороны, хотя объяснение у меня есть, а вот ваши застройщики и подрядчики наверно мегабогаты, раз могут продавать по таким ценам
возвращаясь в русло дискуссии о девальвации, у кого-нибудь есть версии, зачем рублю дешеветь, и что нам это даст? я в макроэкономике не силен (и не скрываю), поэтому распространяться первым и быть закиданным помидорами как-то не хочется))))