Цитата:
Сообщение от Домохозяйка
Дом на участке, категория которого "земли населенных пунктов" уже стоит, но без разрешения.
А как его узаконить?
|
Поскольку объект построен без разрешения на строительство, то это самовольная постройка.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ
самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо
созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Таким образом, Вам следует обратиться в суд
Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Домохозяйка
Если строить можно и на "ЛПХ", то может лучше сразу оформить дом, а не менять вид использования земли?.
|
Именно так
Добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от Домохозяйка
Добавлено через 20 минут
Ну вот и ответ
про ЛПХ "Да, строить можно. Но исключительно постройки для ведения хозяйства (типа, сарай, или небольшой домик для временного проживания) (т.е. на вид и тип построек на садовых участках есть ограничения)"
Земли поселений - это земли, которые можно использовать по-разному. Например, у вас может быть земля на территории поселения, но для использования только в качестве огорода.
про ИЖС - "это именно для строительства дома для проживания. То есть ваша постройка при должном оформлении будет зарегистрирована в БТИ, будет иметь почтовый адрес с номером дома и так далее. Также, при ИЖС у вас преференция на подключения электричества и газа, если таковые есть рядом. К садовому участку, например, подвести газ очень сложно, а за каждый лишний киловатт приходится немало заплатить. "
электричество у меня есть уже, а вот газ рядом.
|
Что-то здесь все в кучу.
Во-первых, ЛПХ и садовые участка - это разные вещи, которые регулируются даже разными федеральными законами.
Во-вторых, выше я привел норму, в соответствии с которой четко закрепляется право возводить на жилой дом на земельном участке, предоставленном для этих целей (ЛПХ).
В-третьих, каждое муниципальное образование должно иметь утвержденные правила землепользования и застройки, которые делят муниципальное образование на территориальные зоны. В отношении территориальных зон устанавливаются градостроительные регламенты, определяющие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. а также их параметры и ограничения. Надо выяснить какие требования закреплены в отношении объектов капитального строительства, размещаемые в территориальной зоне, предназначенной для ведения ЛПХ в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования