Цитата:
Сообщение от cmom
ну про вычет понятно.
Вопрос про налог
|
а вычет откуда?
- с налога (налогооблагаемой суммы)? Не поняли ничего?
Ну тогда поясняю.
Из приведенной мной ссылки следует, что все будет зависеть от того, как они структурируют сделку и какова структура собственности.
(1) Если общая совместная (без выделения долей), т.е. продажа только одним договором - то в любом случае они могут использовать одну из двух схем:
1.1 стандартный вычет на весь объект (1 миллион), т.е. база = 3 миллиона - 1 = 2 миллиона (база), сумма налога (на всех) равно 2*0,13 = 260 тысяч руб.
1.2 вместо стандартного вычета можно сделать уменьшение налогооблагаемой базы на сумму фактически понесенных расходов на приобретение (в данном случае это 1,5 миллион и это явно лучше, потому что это "дополнительные" 0,5 миллиона - это не доход ведь, это вы просто вернули вложенные деньги), тогда база рассчитывается, как 3 минус 1,5 = 1,5 миллиона, сумма налога к уплате: 1,5 * 0,13 = 205 тысяч.
само собой, в случае общей совместной стоимости используем схему 1.2.
2. Если собственность долевая, то собственники могут выбрать схему продажи:
2.1 весь объект (3 доли) - одним договором, но в этом случае вычет будет "на объект", то есть как см выше (1 миллион или 1,5 в размере фактически понесенных затрат). - эту схему использовать не надо, ибо тогда лучше
2.2 - каждую долю продать, как отдельный объект (договор) - но это юридически сложнее, плюс новому собственнику (если один и вообще число новых собственников не совпадает/не кратно числу прежних, и ему надо объединять) - надо будет потом еще юридически объединять доли в один объект, что гемор (хотя, можно договориться).
В этом случае (продажа каждой доли каждого собственника отдельно) - каждый собственник получает вычет на продажу в размере 1 миллион, соответственно, он за миллион продает свою долю, и за миллион имеет вычет из налогооблагаемой базы, тогда сумма налога к уплате = (1-1)*0,13 = 0*0,13 = 0.
Платить ничего не надо.
Ясно?
(деньги за юридическую консультацию можете перевести мне на карточку - счет укажу можете запросить в личке)