По поводу сдачи внаем. Да, 7-8 % годовых выручка. Но ее надо уменьшить на: 1. Периоды между сдачами даже при долгосрочной аренде можно в году потерять примерно месяц при смене 2-3 арендаторов. 2. Износ мебели, бытовой техники, косметического ремонта (освежать ремонт раз в 7-10 лет иначе квартира потеряет в привлекательности и цене аренды), мелкий ремонт и уборка после очередных арендаторов. 3. Капитальный износ в связи со старением дома в целом. 4. Налоговые платежи, которые сейчас увеличиваются. Итого получается не более 3-4 % годовых. Но плюс - рост стоимости недвижимости в случае инфляции. Опять таки при дефляции падение, но это для нашей страны не характерно. Еще один важный момент в сравнении с депозитом в банке - нет риска банкротства банка. 700 тыс. страховки ерунда, если посыпется 3-4 крупных банка из топ-50, денег на всех не хватит.
|