Цитата:
Сообщение от Домохозяйка
знакомая живенькая старушка прикупила там где-то комнату в коммуналке пару лет назад, и тусит там в хороший сезон
но мне вот нафиг не надо.
Считаю, что недвижку надо либо сдавать, либо арендовать (когда надо), а просто владеть не очень разумно
|
Ну, это уже общеизвестно, что при соотношении московских цен на аренду и собственно нерезиновые метры срок окупаемости проекта "квартира" в режиме сдачи в аренду уходит за горизонт 25-30 лет, что квазиэквивалентно бесконечности. Это в варианте 100% собственных средств. В варианте заемных в зависимости от первоначального взноса и ставки процента очень часто собственно аренда не обеспечивает положительного текущего денежного потока.
То есть проекты по аренде смысла не имеют, ибо окупаемости нет.
Но если собственная квартира уже есть, то текущая стоимость владения в условиях России существенно ниже стоимости аренды, плюс на недвигу и прописку у нас до сих пор многое завязано. Помимо прочего это еще и нематериальный актив.