Цитата:
Сообщение от Maksimus
Элементарно. Возьмем 1 к. кв. в Ю.Бутово. Цена - 5,5 млн. Аренда - 25 т.р. в месяц.
Положите 5,5 млн на депозит, пусть даже под 12%. Итого доход - 55 т.р. в месяц. Т.е. в 2 раза покрывает аренду!
|
при условии, что, например, в конце 2015 года доллар не окажется по 100-120 руб, цены на недвигу в рублях, непропорционально, но растут, и однуха в Зюйденбутово становится уже 7,5 руб, и уже за 5,5 миллионов на депозите вы ее не купите. Даже вместе с 12% годовых.
Так что.
И тут тогда вопрос, может быть лучше положить на долларовый депозит с 1-3% годовых, но, в случае, если курс доллара растет с 58 до 105 (допустим) рублей за доллар, то ваши 5,5 лямов становятся уже 9,96.
Вопрос только в том, будет ли такая девальвация, когда она будет, и не будет ли в этом случае, например, запрещен долларовый оборот с принудительной конвертацией по фиксированному курсу, например 40.
Проблема не в простом расчете доходности. а проблема в неопределенности этой доходности и рисков.
А "попасть" можно и с рублевым депозитом, а страховая часть вклада - сами знаете сколько.
У нас за 25 лет в России отсутствует в принципе сколь либо долгийпериод основания прогноза надежности финансово-банковской системы.
Вот и получается, что при всех расчетах, как было, так и есть - вариант с вложение в недвигу, пусть и в пассивной форме - самый сбалансированный с точки зрения риск/доходность.
Про рынок акций и ПИФы даже не говорю.
Население приучено к долгосрочной ненадежности денег.
Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Maksimus
Элементарно. Возьмем 1 к. кв. в Ю.Бутово. Цена - 5,5 млн. Аренда - 25 т.р. в месяц.
Положите 5,5 млн на депозит, пусть даже под 12%. Итого доход - 55 т.р. в месяц. Т.е. в 2 раза покрывает аренду!
|
там расчеты не сточки зрения доходов, а сточки зрения расходов, что жить в собственной - дороже, чем снимать.
Нет, никогда стоимость аренды не будет ниже стоимости владения. Ибо самое простое - арендодатель никогда не установит свою ренту ниже своего уровня затрат по владению.