Девальвация рубля в августе 2013

[Pandora]

Alextiger,
Team_Leader,
Maksimus, ,благодарю за участие )) Однако, вижу, уже пошли цифры, при виде которых я вхожу в ступор ( уж извините, гуманит. науки). Поэтому резюмирую: продать квартиру и сделать рублевый вклад - далеко не лучший вариант; продать квартиру и зафиксировать деньги в долларах- вариант вполне себе, если будет девальвация рубля( а ее может и не быть).
Но на сегодня расcматривается еще такой вариант: продать квартиру в маленьком городе (Лен. обл.) и купить комнату в СПб ( рынок изучен, денег на комнату хватит) и эту комнату сдавать. Тем более, к сентябрю в Питере будет поток иногородних студентов...Мне последний вариант кажется неплохим, да?

[Uzanka]

Сообщение от Pandora

Мне последний вариант кажется неплохим, да?

да.

[Team_Leader]

Сообщение от Uzanka

да.

Сообщение от Pandora

купить комнату в СПб

проблема в том, что комнаты - достаточно ущербный сам по себе, дискредитированный рынком и проблемный актив.
Общая динамика цен на комнаты последние годы, насколько я понимаю (но детально не слежу) - устойчиво отрицательная.
Лично мое отношение к этим проектам/объектам - мягко говоря - крайне прохладное.

[Домохозяйка]

Сообщение от Team_Leader

достаточно ущербный сам по себе, дискредитированный рынком и проблемный актив.

Так же можно говорить и о малосемейках, и о дальних спальных районах...
Комнаты плохи тем, что под них не дают ипотеку, потому меньше востребованы.
Но имея среди знакомых весьма малоимущих людей вижу достаточно случаев покупки комнаты, житья в комнате и снятия комнаты в аренду.

[Team_Leader]

Сообщение от Домохозяйка

Так же можно говорить и о малосемейках, и о дальних спальных районах...

а вот не надо
Какая-бы малосемейка ни была, и отделенным район ни был - отдельный объект есть отдельный полноценный объект.
между отдельной квартирой (будь хоть какой мало-чего-либо) и комнатой/долей/углом и т.п. - есть принципиальная качественная разница.

[sum]

Сообщение от Team_Leader

проблема в том, что комнаты - достаточно ущербный сам по себе, дискредитированный рынком и проблемный актив.

проблема в ликвидности, и отсутствии возможности серьезно навариться, а как вариант соскладировать деньги и малость заработать на аренде, доходы от которой по-любому перекроют риски снижения стоимости, вполне ничего

[Лучник]

Сообщение от Team_Leader

и комнатой/долей/углом и т.п. - есть принципиальная качественная разница.

В Питере в старых домах в центре и комната - вестч!

[Team_Leader]

Когда я вижу/читаю, что

Сообщение от sum

доходы .... по-любому перекроют

мне хочется кинуть тапкой сразу написать отрицательный отзыв.
Вы считали???
Какой ROI, RR? ROA?
По разным вариантам обесценивания и ценовой динамики??
Какой (простите за вульгарщину) IRR и NPV (даже не risk-adjusted) проекта и какой break-even??
Прежде чем такое про "по любому" говорить?
Арендные доходы Вы каким образом собираетесь секьюритизировать и реинвестировать - а то, ведь, обесценятся не хуже самого объекта инвестиций за время накоплений.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Лучник

В Питере в старых домах в центре и комната - вестч!

Аааа "дома-колодцы", "Петербург Достоевского"...
в кого играть будем? - в Федю Раскольникова, али в енту - Старуху ибн Процентщицу???
"Я вам денюжки принес
За квартиру - за январь!
Ой, спасибо, хорошо -
Положите на комод!"

Добавлено через 6 минут

Сообщение от Team_Leader

Федю Раскольникова

Шо еще раз кагбэ намекает о существование Первого закона форума: "О чем бу ни шла речь - рано или поздно вывернет к ИВС".
Федя Раскольников (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%...B2%D0%B8%D1%87) - это тот, который "Письмо Сталину" с Парижу в 1939 году писал, опосля чего благополучно "выбросился" с 5 париженского ентажу

[Uzanka]

Team_Leader,
у девушки всего 3 варианта, два из которых - это продать квартиру и тупо оставить деньги. Риск остаться без "своего угла" и денег при таком раскладе очень велик. Дело не только в девальвациях, а в элементарном желании чуть что снять эти деньги и потратить.. это общечеловеческое. Деньги нужно не тупо хранить, а вкладывать куда-то. Я считаю, что риски по депозитам или вложение в активы, типа акций и т.п. намного больше, чем риск при покупке своего угла. В данном случае, комнаты. Поэтому, с моей точки зрения, купить на эти деньги комнату - единственный разумный вариант. Девушка молода, судя по всему. Ей рано или поздно решать вопрос покупкой своего жилья. Очень многие начинают с комнаты, потому что нет денег на квартиру сразу. Плюс, всё это время комната будет приносить реальный дополнительный доход. Такие мои мысли.

[Лучник]

Сообщение от Team_Leader

Аааа "дома-колодцы", "Петербург Достоевского"...

Ну да. Полно народу едет в Питер за романтикой. Думаю, их достаточно много, чтобы создавать определенный спрос.