Девальвация рубля в августе 2013

[Alextiger]

Сообщение от Домохозяйка

наоборот дольше будете продавать.
Продавец, который хочет получить бОльшую цен

я про одинаковую цену

[Dr SG]

Сообщение от Alextiger

Недвижка от аренды не теряет цены и ликвидности

смотря кому сдавать. Качество квартиросъемщика зависит от месторасположения.
Я пользуюсь какими соображениями: смотрю где богатый район. Школы хорошие, инфраструктура и прочее. Отслеживаю рынок сдачи, что почем и где. Отслеживаю по вечерам, как народ одет, чем занимается, какие машины запарковывает.
Естественно, у меня денег на богатые районы нет. Поэтому потом я начинаю изучать, что мне мои деньги позвоялт купить как можно ближе к этому расположению. Потому что люди хотят жить в таких районах и рано или поздно цены возрастут.
Эта логика меня еще не подводила. А как я из банка вышибла 2.5% ипотеку на доп заем (месяц им мозги парила, но прислали таки в письменном виде ), как-то спортивный интерес даже появился.
ну мне пока хватит. а то и так разрываюсь.
но в россии я хочу добавить, другая специфика. Я бы осторожно очень действовала. И только по связям с качественным риэлтерем, а то прогореть можно по-крупному.
В России земли много, строй не хочу. Перенасыщение рынка очень на картах, тогда все цены обваляться, а ипотека то не 2.5%!

[Alextiger]

Сообщение от Dr SG

В России земли много, строй не хочу. Перенасыщение рынка очень на картах,

в Москве каждый житель имеет 18,8 кв. метра, а питерцы располагают 20,9 метрами.
http://karelinform.ru/?id=3091
Для сравнения: в Польше - 30 метров, во Франции - 60 метров, а в США - 80 метров.

Представляете, сколько миллионов м. жилья надо ввести, чтоб рынок "упал" не из за кризиса? это десятилетия бурной стройки...

[Dr SG]

Сообщение от Alextiger

в Москве каждый житель имеет 18,8 кв. метра, а питерцы располагают 20,9 метрами.
http://karelinform.ru/?id=3091
Для сравнения: в Польше - 30 метров, во Франции - 60 метров, а в США - 80 метров.

Представляете, сколько миллионов м. жилья надо ввести, чтоб рынок "упал" не из за кризиса? это десятилетия бурной стройки...

ну тогда и карты вам в руки

[Апельсин]

Сообщение от sum

а я не вижу в нашей стране лучших способов инвестирования денежных средств частным лицом, кроме покупки (строительства) недвижимости

как я это все вижу, то вложение в готовую недвижку - это даже не инвестирование, а сохранение средств. если иметь цель еще и выгоду получить, то, как мне кажется, уж лучше заключать договор долевого участия (т.е. покупать на ранней стадии строительства). полагаю, что при грамотном выборе застройщика, при сдаче жилья в эксплуатацию, цена сильно вырастет. но это лишь мои раздумья и рассуждения. ввиду молодости пока что с этим никогда дела не имел. в качестве совета пост не рассматривать.

Добавлено через 2 минуты
близкий друг до кризиса работал в одной довольно крупной конторе по кредитованию в недвижке. показывал кое-какие документы. один раз видел документ, где какой-то мужик брал аж 10 квартир суммарной стоимостью 240 млн. (видимо с учетом размера кредита)

[Alextiger]

Сообщение от Апельсин

при сдаче жилья в эксплуатацию, цена сильно вырастет.

реально - не сильно, а иногда почти не растет

[Апельсин]

Сообщение от Alextiger

реально - не сильно, а иногда почти не растет

почему? зачем тогда народ вкладывается именно в строящееся жилье?

[Alextiger]

Сообщение от Апельсин

почему?

ну подешевле же, но немнго. Как раз недавно видел риэлторский обзор по СПб, там так сказали. сам не сравнивал

[Kayra]

Сообщение от Апельсин

если иметь цель еще и выгоду получить, то, как мне кажется, уж лучше заключать договор долевого участия

Чтобы пополнить ряды обманутых дольщиков?

[Pandora]

Все мои знакомые, кто связывался с покупкой квартиры вкладывали именно в строящиеся дома. По их словам разница ощутимая (в цене)...Сама тоже не сравнивала, точно не знаю.
Но вот задумалась: они взяли ипотеку под строящуюся квартиру, уже ее выплачивают, дом строится...В случае, если фирма-застройщик не выполняет свои обязательства, "ныряет на дно" и т.п., покупатель обязан продолжать выплачивать ипотеку ( пока суды, разбирательства, длящиеся годами...)? Как всегда, его права меньше всего защищены?