квартира без чистовой отделки

[Dmitr678]

Лучник, Налог не большой? У меня кадастровая цена квартиры (сумму они взяли из договора) 1 300 000, налоги плачу на нее 4300 ежегодно. Занизить стоимость покупки не всегда возможно и целесообразно, поэтому от налога не спрячешься.
На поиски нового арендатора 1-2 недели уходит, даже при адекватной цене, особенно летом сложно найти. Если арендаторы сменились дважды вот и месяц долой. Уборка после каждого арендатора - обязательно. За год всегда что-нибудь ломается и требует услуг сантехника и т.п. Бытовую технику, холодильник, стиралку, мебель арендаторы не берегут. Срок ее службы гораздо меньше, чем своей. Ну и косметический ремонт 1 раз в 10 лет на 80 000, то есть откладывать 8 000 ежегодно.

Добавлено через 10 минут
Да, так-то еще по закону и НДФЛ надо бы платить. Еще месячный доход долой

[Лучник]

Сообщение от Dmitr678

4300

При доходе от сдачи в 120 000 руб в год это мелочь.

Сообщение от Dmitr678

Если арендаторы сменились дважды вот и месяц долой.

За год?

Сообщение от Dmitr678

Уборка после каждого арендатора - обязательно.

Пусть сами убирают

Сообщение от Dmitr678

Бытовую технику, холодильник, стиралку, мебель арендаторы не берегут.

Я сдаю без этого всего.

[Домохозяйка]

Поддержу Лучника

Добавлено через 26 секунд

Сообщение от Лучник

Я сдаю без этого всего.

именно, либо цена растет
ну лучше сдавать без всего и дешевле

Добавлено через 33 секунды

Сообщение от Dmitr678

На поиски нового арендатора 1-2 недели уходит,

1) пересдается за два часа 2) а что вас не уведомляют за две недели о выезде, или потеря залога? 3) или просто неликвидная квартира 4) неадекватная реклама

Добавлено через 16 секунд
Dmitr678, а может вы просто не умеете вести бизнес?

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Dmitr678

Уборка после каждого арендатора - обязательно

1) не обязательно 2) за 120 тыс дохода в год руки не отсохнут убраться и у д.н.

[Dmitr678]

Домохозяйка, Еще рекламы не хватало. По первому каналу ролик пустить предложите еще. Объявления на Авито достаточно. А с чем сдавать лучше, с мебелью и техникой, но дороже или без, но дешевле каждый сам решает. Техника окупает себя за 1-2 года. Плюс без стиралки семья с маленьким ребенком просто не станет снимать, потеря целой группы потенциальных клиентов. Но вообще смысл моих замечаний, что из дохода 7-8 % годовых надо еще вычитать расходы и издержки, а также амортизацию. Конечно они могут быть разные, в пределах 1-3 процента. Так что депозит в банке может быть и выгоднее иногда.

[Домохозяйка]

Сообщение от Dmitr678

Плюс без стиралки семья с маленьким ребенком просто не станет снимать, потеря целой группы потенциальных клиентов.

есть до хрена людей, которые свои стиралки таскают по съемным квартирам

[Dmitr678]

всякие есть, кому-то и мебель не нужна совсем. еще раз - каждый сам решает, что лучше

[4gost]

Сообщение от Домохозяйка

есть до хрена людей, которые свои стиралки таскают по съемным квартирам

стиралки и мелкая техника - возможно. А вот шкафы/кровати/холодильники - нет

Сообщение от Домохозяйка

ну лучше сдавать без всего и дешевле

зависит от соседей. Если какая-нибудь бабулька накапает участковому, что в квартире такой-то проживают непонятные личности, а участковый все это раскрутит, то мороки будет хоть отбавляй

[Лучник]

Сообщение от 4gost

Если какая-нибудь бабулька накапает участковому, что в квартире такой-то проживают непонятные личности, а участковый все это раскрутит, то мороки будет хоть отбавляй

Почему непонятные? Моих квартирантов уже "сосчитали" и теперь платежки приходят "с двумя проживающими". Никакого криминала.

[Maksimus]

Лучник, вы им сделали регистрацию или заявление в УК подали?
НДФЛ с аренды платите?

[Aspirant_Cat]

Сообщение от Лучник

Моих квартирантов уже "сосчитали" и теперь платежки приходят "с двумя проживающими".

Вы им сделали постоянную или временную регистрацию? Меня в этой связи интересует вопрос начисления коммунальных платежей за временную регистрацию в квартире.