|
27.06.2013, 11:36 | #121 |
Member
Регистрация: 23.06.2013
Сообщений: 112
|
Alextiger,
Team_Leader, Maksimus, ,благодарю за участие )) Однако, вижу, уже пошли цифры, при виде которых я вхожу в ступор ( уж извините, гуманит. науки). Поэтому резюмирую: продать квартиру и сделать рублевый вклад - далеко не лучший вариант; продать квартиру и зафиксировать деньги в долларах- вариант вполне себе, если будет девальвация рубля( а ее может и не быть). Но на сегодня расcматривается еще такой вариант: продать квартиру в маленьком городе (Лен. обл.) и купить комнату в СПб ( рынок изучен, денег на комнату хватит) и эту комнату сдавать. Тем более, к сентябрю в Питере будет поток иногородних студентов...Мне последний вариант кажется неплохим, да? Последний раз редактировалось Pandora; 27.06.2013 в 12:29. |
Реклама | |
|
27.06.2013, 12:33 | #122 |
Gold Member
Регистрация: 16.04.2012
Сообщений: 1,218
|
|
27.06.2013, 12:46 | #123 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
проблема в том, что комнаты - достаточно ущербный сам по себе, дискредитированный рынком и проблемный актив. Общая динамика цен на комнаты последние годы, насколько я понимаю (но детально не слежу) - устойчиво отрицательная. Лично мое отношение к этим проектам/объектам - мягко говоря - крайне прохладное. |
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
27.06.2013, 13:00 | #124 | |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
Цитата:
Комнаты плохи тем, что под них не дают ипотеку, потому меньше востребованы. Но имея среди знакомых весьма малоимущих людей вижу достаточно случаев покупки комнаты, житья в комнате и снятия комнаты в аренду. |
|
27.06.2013, 13:16 | #125 | |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
Цитата:
Какая-бы малосемейка ни была, и отделенным район ни был - отдельный объект есть отдельный полноценный объект. между отдельной квартирой (будь хоть какой мало-чего-либо) и комнатой/долей/углом и т.п. - есть принципиальная качественная разница. |
|
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
||
27.06.2013, 15:48 | #126 |
Advanced Member
Регистрация: 29.08.2012
Сообщений: 284
|
проблема в ликвидности, и отсутствии возможности серьезно навариться, а как вариант соскладировать деньги и малость заработать на аренде, доходы от которой по-любому перекроют риски снижения стоимости, вполне ничего
|
27.06.2013, 16:06 | #127 |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,319
|
|
27.06.2013, 16:28 | #128 |
Platinum Member
Регистрация: 02.08.2005
Адрес: Южное Бутово
Сообщений: 5,379
|
Когда я вижу/читаю, что
мне хочется Вы считали??? Какой ROI, RR? ROA? По разным вариантам обесценивания и ценовой динамики?? Какой (простите за вульгарщину) IRR и NPV (даже не risk-adjusted) проекта и какой break-even?? Прежде чем такое про "по любому" говорить? Арендные доходы Вы каким образом собираетесь секьюритизировать и реинвестировать - а то, ведь, обесценятся не хуже самого объекта инвестиций за время накоплений. Добавлено через 2 минуты Аааа "дома-колодцы", "Петербург Достоевского"... в кого играть будем? - в Федю Раскольникова, али в енту - Старуху ибн Процентщицу??? "Я вам денюжки принес За квартиру - за январь! Ой, спасибо, хорошо - Положите на комод!" Добавлено через 6 минут Шо еще раз кагбэ намекает о существование Первого закона форума: "О чем бу ни шла речь - рано или поздно вывернет к ИВС". Федя Раскольников (http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%...B2%D0%B8%D1%87) - это тот, который "Письмо Сталину" с Парижу в 1939 году писал, опосля чего благополучно "выбросился" с 5 париженского ентажу |
---------
Бригадный генерал бронешвейно-балалаечных войск стратегического назначения (по науке)
|
|
27.06.2013, 16:33 | #129 |
Gold Member
Регистрация: 16.04.2012
Сообщений: 1,218
|
Team_Leader,
у девушки всего 3 варианта, два из которых - это продать квартиру и тупо оставить деньги. Риск остаться без "своего угла" и денег при таком раскладе очень велик. Дело не только в девальвациях, а в элементарном желании чуть что снять эти деньги и потратить.. это общечеловеческое. Деньги нужно не тупо хранить, а вкладывать куда-то. Я считаю, что риски по депозитам или вложение в активы, типа акций и т.п. намного больше, чем риск при покупке своего угла. В данном случае, комнаты. Поэтому, с моей точки зрения, купить на эти деньги комнату - единственный разумный вариант. Девушка молода, судя по всему. Ей рано или поздно решать вопрос покупкой своего жилья. Очень многие начинают с комнаты, потому что нет денег на квартиру сразу. Плюс, всё это время комната будет приносить реальный дополнительный доход. Такие мои мысли. |
27.06.2013, 16:52 | #130 |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,319
|
|