Ипотечный кредит

[Jacky]

Andriy, формула специальная есть для расчета кредитных платежей, обычных или в виде аннуитета, и там не так просто, как у Вас в расчете. Но excel наверняка это умеет, погуглите.

[Andriy]

Jacky, спасибо я так понял аннуитет нужен?

[Jacky]

Так что кредитные калькуляторы скорее всего правильно работают, там как раз предусмотрено уменьшение сумм платежей с уменьшением суммы общей задолженности перед банком.

А это было бы прикольно, платить все 10 лет исходя из первоначального долга.

Добавлено через 45 секунд

Сообщение от Andriy

я так понял аннуитет нужен?

Не обязательно, условия могут быть разные, надо смотреть, какие варианты банк предлагает.

[Andriy]

Сообщение от Jacky

А это было бы прикольно, платить все 10 лет исходя из первоначального долга.

стыд мне, хоть и в банке работаю
=ПЛТ(13,05%/12;120;-2000000)
вот такая формула выдает процент как в ВТБ-калькуляторе

[Maksimus]

Сообщение от Jacky

Так что кредитные калькуляторы скорее всего правильно работают, там как раз предусмотрено уменьшение сумм платежей с уменьшением суммы общей задолженности перед банком.

Скорее всего так. Это среднемесечная сумма, чтобы не обременять кошелек.
Иначе в первые месяцы вы бы платили, например 80 т.р., в последние 3 т.р.

[Andriy]

Сообщение от Jacky

Не обязательно, условия могут быть разные, надо смотреть, какие варианты банк предлагает.

но если совпало, значит именно тот банк аннуитет предлагает.. да щас везде аннуитет, в нашем банке тоже (но не ипотека, а обычные кредиты)

[Kayra]

Сообщение от Jacky

Вы же будете гасить кредит и проценты соответственно должны начисляться только на оставшуюся сумму, чем дальше, тем меньше.

Это по всем кредитам так? А не проще постоянную цифру на все 10 лет написать? Конечно, не 13 %, а там 1 или 0,1 %, чтобы по деньгам было то же, но постоянный процент от исходной суммы Считать удобнее.

[Jacky]

Kayra, когда речь идет о долгосрочных кредитах с частичным погашением, простой и очевидной "наглядной" формулы нет, к сожалению.
В предельно простых условиях, когда берется скажем 1000 рублей на год под 10% с полным возвратом кредита и процентов в конце срока однократным платежом, тут все очевидно, берешь 1000, через год отдаешь 1100 и все довольны. А с ипотекой не так.

[Andriy]

Kayra, в самом деле, Джеки прав. Я формулу приводил, по ней и надо считать.
Хм.. надо пересмотреть стратегию.. нуб я конечно

[Jacky]

И вот как раз для "упрощения" и существуют аннуитетные платежи. Но надо понимать, что первое время туда входят практически только проценты по кредиту, а собственно кредит начинает отдаваться только потом. Это бывает неприятным сюрпризом для некоторых: платил-платил, а сумма задолженности (тело кредита) почти не уменьшилось.