Ипотечный кредит

[Andriy]

Jacky, а как потом из суммы аннуитета получить тело и процент?

[Jacky]

Andriy, я тут отдыхаю в шезлонге на свежем воздухе и читаю форум с ноутбука с мобильным интернетом, а Вы такие вопросы задаете. Спросите в сентябре.

[Hogfather]

Сообщение от Andriy

Jacky, а как потом из суммы аннуитета получить тело и процент?

А в чем проблема? Заняли 2000, аннуитет знаете, число периодов знаете.
Общую стоимость выплат найдете умножив одно на другое.

Кстати, аннуитет может быть постнумерандо и пренумерандо. Зависит от договора.
Соответственно, формулы
=ПЛТ(13.05%/12;120;-2000000;;0) 29,599.27р.
=ПЛТ(13.05%/12;120;-2000000;;1) 29,921.16р.

Дальше легко найти, что суммарно вы уплатите 3.551 млн. и процент удорожания, около 78%.
Соответственно, если бы Вы платили дифференцированными платежами, уплатили бы 3,361 млн. руб.

[Andriy]

Сообщение от Hogfather

А в чем проблема?

в том что Ваш совет не дает ответа, сколько я заплачу в каждый месяц тела и процентов. только общая сумма.

[Hogfather]

Andriy, извините.
Значит так, делаете табличку в Excel

A B C D E
1 ПЕРИОД ТЕЛО ПРОЦЕНТЫ УПЛОЧЕНО ОСТАТОК
2 1 2000 =B2*13.05%/12 =-29.92116 =B2+C2+D2
3 2 =E2 =B3*13.05%/12 =-29.92116 =B3+C3+D3

и так 120 строк.

Так понятно? Можно еще сперва уплатить, а потом начислить проценты на остаток.

UPD: Если из колонки D отнять C, то получим сколько в данном месяце погасили тела кредита.

[Timoon]

Сообщение от Andriy

наверное будем брать в долларах. Ставка на 2 п.п.

страх как рискованно. сегодня на эхе слушал Алексашенко, который рассказывал про свежий доклад вышки. Там обосновывается вывод такой: без девальвации наше правительство не выдюжит текущий момент. Чисто теоретически, момент девальвации может быть отсрочен непрерывным ростом цен на нефть, но кому ж надо все доп доходы от роста цены тратить на поддержание рубля.
да и без девальвации кредит в долларах выглядит осмысленно только для тех, кто 1) имеет номинированный в $ доход, который 2) растет, пусть не быстро, но неуклонно.
пробовал про это статью написать, не очень вышло, но дошел до такого тезиса: на долларовых кредитах банки зарабатывают больше, чем на рублевых. Косвенно это против долларовых кредитов, ведь, где выигрывает продавец, обычно (хоть и не всегда) проигрывает покупатель.
я в 2006м брал в долларах, почти 3 года был доволен, а в конце 2008 года с ног сбился в попытках рефинансироваться в рубли. благо еще, большую часть досрочкой закрыли.

[Maksimus]

Зато хранить сбережения в долларах не так опасно. По крайней мере 1990-2000-е г.г. это подтвердили.

[Andriy]

Hogfather, да я так и делал, почему-то 120-й платеж вышел таким, что отрицательный остаток получился да ладно, потом перепроверю..

[Andriy]

еще вопрос. если гасишь кредит, то на сумму выплат начисляется налоговый вычет 13%. его же можно оформить на месте работы, чтобы налоговым агентом было предприятие? По такому налогу же можно декларацию не подавать?

[Ink]

Губернатор Тульской области продал московскую квартиру за рекордные 1,5 млрд рублей

«Такая цена вполне оправдана для элитного жилья в районе Остоженки», — говорит директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский. По словам эксперта, средняя стоимость квадратного метра здесь находится на уровне 550 тыс. руб. Верхняя ценовая планка — на уровне 1—1,2 млн руб. Например, стоимость 1 кв. м в доме по адресу Остоженка, 11, составляет 1 млн 24 тыс. 450 руб.