Идеи для мелких инвестиций

[Лучник]

Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру, сдать ее в наем. И выплачивать ипотеку за счет арендной платы. В результате лет через 10-15 - сама собой без особых затрат "из ничего" вырастет квартира.

Насколько это реально и целесообразно такое предприятие?? Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали.

[Домохозяйка]

Сообщение от Лучник

Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали

Надо найти свободные средства на первоначальный взнос.

Добавлено через 1 минуту
Хотя мне не удалось в свое время реализовать подобный план из-за какого-то нелепого стечения личных обстоятельств. Как-то я постоянно выхожу замуж и приходится выводить свои деньги в недвижимость, дабы потом ее не делить.

[deniska56]

Лучник, вопрос номер 1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру? Вопрос 2. А про коммунальные платежи не забыли? Обычно деньги за сдачу квартиры внаем у хозяев уходят на оплату по квиткам. Если на приятные мелочи остается, то хорошо. Вопрос 3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?

[osmos]

Лучник, хорошая идея! Поддерживаю - реализуй!

Только учти несколько нюансов:
1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать
квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально)
2. валюта кредита - лучше рубли в твоем случае, даже при более
высокой ставке.
3. цены на съем недвижимости в твоем городе. Вот deniska56, судя
по всему, в курсе ситуации в Орске. Например, в Москве, все как
раз наоборот. Снять квартиру меньше чем за 20 тыр. не получится
(я исключил заведомо отстойные варианты), а коммуналка - 2-3 тыр.
4. необходимы добропорядочные жильцы, чтобы за 10 лет твое жилище
в халупу не превратили...
5. и да, Домохозяйка отметила про первый взнос...

Добавлено через 1 минуту
Есть еще и другие моменты, но пока в голову
сразу пришли только указанные пункты...

[Лучник]

Сообщение от deniska56

1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру?

Обычная месячная плата 13-15 тыр. А снять квартиру - тыр. 10. Хотя. вот в ходят туда коммунальные платежи - не знаю. Резонный вопрос - нужно выяснять.

Сообщение от deniska56

3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?

Для житья-то квартира есть у меня.

Вопрос именно в инвестициях. Кроме того, "материнский капитал" нужно как-то использовать и небольшие накопления в банке лежат без пользы.

Добавлено через 58 секунд

Сообщение от osmos

1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать
квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально)

Ничего себе! Не знал, что так бывает.

[osmos]

Сообщение от Лучник

Хотя. вот в ходят туда коммунальные платежи - не знаю. Резонный вопрос - нужно выяснять.

будешь заключать договор - постарайся плату
за коммуналку, особенно за телефон, спихнуть
на арендатора. И лучше это сделать по договору.

Сообщение от Лучник

Не знал, что так бывает

я тоже до поры, до времени не знал...

[Лучник]

Сообщение от osmos

я тоже до поры, до времени не знал...

Интересно, что за печаль банку?

Сообщение от osmos

по договору.

А как же уход от налогов

[osmos]

Сообщение от Лучник

Интересно, что за печаль банку?

не имею ни малейшего представления, одни догадки

Сообщение от Лучник

А как же уход от налогов

а что это такое? не имею ни малейшего представления

[Лучник]

Интересно, а как банки учитывают инфляцию в договоре? Может, через 10 лет 15 000 руб. будет стоить бутылка пива?

[caty-zharr]

Лучник, вот что-что, а инфляцию они теперь учитывают.