Ипотека vs. съемное жилье — что лучше?

[tanya92]

Сообщение от Team_Leader

есть методы превентивной отработки, которые позволяют исключить все риски.
все страшилки на счет рсиков вторички - распросраняют пиарщики, нанятые застройщиками первички.
не стоит покупаться на этот лохотрон - это разводка.

Например? Какие методы?

Вторичку я вообще не люблю, сталинки только симпатичны

[Twuk]

Сообщение от Team_Leader

Принципиальная позиция - на уровне религиозного запрета (дедушка ак учил) - никогда ни при какой выгоде не играть на деньги!

Хе-хе, "не очко обычно губит, а к одиннадцати туз" (с)

[Team_Leader]

покупать первичку с точки зрения безумности - это такая же несусветная глупость, как, например, ездить на мотоцикле, особенно развивающим скорость более 90 км/час (кстати говоря - максимально разрешенная скорость для мотоциклов согласно ПДД, и вообще почему, и на каком основании модели, позволяющие развивать ЗНАЧИТЕЛЬНО более высокую скорость получают сертификат допуска (сертификат ТС) для продажи и спользования на автодорогах общего пользования РФ и свободной реализации - это спецсредства, которые должны быть только у спецслужб. Все. никаких мотоциклов, развивающих больше 90 км/час скорость (хорошо, 100 +/- 10 км/час - ОК) на дорогах общего пользования в РФ быть не должно в прицнипе. ИМХО).

Так и с новостройками - это азартные игры все. Большой грех!

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от tanya92

Например? Какие методы?

через паспортисток получаете полную выписку, + выписки из регпалаты, и смотрите. Есть квалифицирующие признаки рискованных ситуаций. От них отклоняетесь.
Делается это все. Стоит времени и денег, но делается.

Добавлено через 38 секунд

Сообщение от tanya92

Вторичку я вообще не люблю,

и чем вторичка, например, последних 5-10 лет постройки отличается от первички? Какие-то иные и принципиально другие серии?

[tanya92]

Сообщение от Team_Leader

Добавлено через 1 минуту

через паспортисток получаете полную выписку, + выписки из регпалаты, и смотрите. Есть квалифицирующие признаки рискованных ситуаций. От них отклоняетесь.
Делается это все. Стоит времени и денег, но делается.
?

Не гарантия, хоть полную выписку через Росреестр получать.
Если подареная квартира, а еще хуже - наследственная - вообще американские горки.
Да и ДКП оспорить можно.
Даже приватизация не 100 процентная гарантия.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Team_Leader

и чем вторичка, например, последних 5-10 лет постройки отличается от первички? Какие-то иные и принципиально другие серии?

Ценой, которую за них просят с аргументом - а у нас евроремонт и новый дом.
Да и сделки по ним чаще всего с заниженной стоимостью в договоре, продавцы налог платить за счет покупателей желают.

[Twuk]

Сообщение от Team_Leader

это такая же несусветная глупость, как, например, ездить на мотоцикле, особенно развивающим скорость более 90 км/час (кстати говоря - максимально разрешенная скорость для мотоциклов согласно ПДД, и вообще почему, и на каком основании модели, позволяющие развивать ЗНАЧИТЕЛЬНО более высокую скорость получают сертификат допуска (сертификат ТС) для продажи и спользования на автодорогах общего пользования РФ и свободной реализации - это спецсредства, которые должны быть только у спецслужб. Все. никаких мотоциклов, развивающих больше 90 км/час скорость (хорошо, 100 +/- 10 км/час - ОК) на дорогах общего пользования в РФ быть не должно в прицнипе.

И не говорите, негодяи какие-то ездят, понакупают себе мопедов блестючих

и недвижки на первичном рынке, порядочных граждан смущают. Еще и про Тай спорят

[Courtney Love]

Сообщение от _Tatyana_

Courtney Love, 1300000 вон однушки в бабяково

да это понятно, я думала про Шилово за 800. И такое же стороят в Новой Усмани, но за 900, тоже долевка и очень далеко. Немного непонятна цена - на этапе строительства 900, если готовые однушки там 1200000. Сколько же они за эту студию попросят после сдачи дома?
Про долевое строительство согласна с Тимом, тем более, есть знакомые, которые так встряли и очень долго судились.

[Team_Leader]

Сообщение от tanya92

Если подареная квартира, а еще хуже - наследственная - вообще американские горки.

тогда просто такие варианты отклоняете, и все. Отбраковываем все квартиры с наследованием и дарением....
Риски снижаются до разумных пределов (десятые доли процента).

[Courtney Love]

Сообщение от tanya92

Не гарантия, хоть полную выписку через Росреестр получать.
Если подареная квартира, а еще хуже - наследственная - вообще американские горки.
Да и ДКП оспорить можно.
Даже приватизация не 100 процентная гарантия.

сейчас ещё появился нюанс с объявлением бывшего продавца банкротом. Могут отнять ранее проданную им квартиру.
говорят, когда берешь ипотеку- то банк сам проверяет чистоту квартиры и поэтому это самый безопасный способ.

[tanya92]

Сообщение от Team_Leader

тогда просто такие варианты отклоняете, и все. Отбраковываем все квартиры с наследованием и дарением....
Риски снижаются до разумных пределов (десятые доли процента).

Ага, и вместо выбора остается пшик. Плавали, знаем.

За те деньги, которые в Москве хотят за вторичную недвижку, аля панелька 32 метра 5 миллионов - лучше в Бутово Парк, хоть и новостройка

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Courtney Love

сейчас ещё появился нюанс с объявлением бывшего продавца банкротом. Могут отнять ранее проданную им квартиру.
говорят, когда берешь ипотеку- то банк сам проверяет чистоту квартиры и поэтому это самый безопасный способ.

В смысле? Продавец продал квартиру, получил деньги, стал банкротом - его проблемы.
Причем тут проданная квартира, если сделка исполнена и не оспорена с соответствующим решением суда?

Вот если покупал квартиру, а продавец уже находился в стадии банкротства - еще понять могу.

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Courtney Love

говорят, когда берешь ипотеку- то банк сам проверяет чистоту квартиры и поэтому это самый безопасный способ.

Сказки. Поищите в гугле по ключевым словам - Чалаева Марина и Чалаев Олег, Ипотека без жилья.
Это пример, как банк проверяет квартиру .

[Maksimus]

Сообщение от tanya92

Были бы лишние 3 миллиона, кинула бы в котлован

Согласен с Тимом - никудышное вложение по нынешним временам. Сейчас рулит валюта - я вон лям за 3 месяца на ней сделал. А квартиры не только не растут, но и падают. Зачем морозить деньги в бетоне? Да даже рублевые депозиты выгоднее. Вон человек в 2009 г. купил для инвестиции (сдачи в найм) квартиру за 8,3 млн, сейчас она стоит 9 млн. Если б положил эти 8,3 млн тогда на депозит под 10% с капитализацией - 5% снимать аналогично как арендную плату, а 5% оставлять для компенсации инфляции - то тело вклада сейчас бы было 11 млн. И никаких затрат и гемора с ремонтами, жильцами и т.п. А ведь цена даже простенького косметического ремонта - это примерно годовая арендная плата.