Карьера или деньги?

[Иван 1980]

Longtail, достать из кармана 10 млн рублей за раз сложнее, чем 10 раз по 1 млн рублей. В этом и смысл - покупать по мелочи. Если за 10 лет ипотеки удается выплатить 10 млн рублей, то тоже удасться за 10 лет и без всякой ипотеки. Только копить 10 лет не надо, а покупать по 1 млн рублей 10 раз. Будет тоже, но без кредита и с собственность.
Но для этой схемы надо иметь жилье.

Добавлено через 1 минуту
nauczyciel, да, все так. Постепенно меняешь деньги на квадратные метры. Потом продаешь квадратные метры и покупаешь другие квадратные метры. И без переплаты по ипотеке.

[mitek1989]

Сообщение от Иван 1980

Но можно покупать ее частями - покупать небольшие помещения в 10-15 квадратов.

Пока в этих комнатах будут жить другие люди, то эти комнаты будут стремительно портиться в качестве. В итоге вы еще вложите 100500 шекелей, чтобы выполнить ремонт...

[svetlyachok1234]

Сообщение от Иван 1980

покупать по 1 млн рублей 10 раз. Будет тоже, но без кредита и с собственность

это если рынок стагнирует, а если посмотреть, как менялись цены с 2005 года, то за это время цены выросли в 3 раза минимум. Вы просто не будите успевать за ростом цен

Добавлено через 3 минуты
про комнаты у меня есть коллега. который не может ее продать, хотя место хорошее. просто соседи маргеналы, алкаши и безумцы. В коммуналке 9 комнат и 1 туалет и 1 ванная. Вот и представьте ... кто в комнату вообще пойдет жить, когда есть студии

[Иван 1980]

svetlyachok1234, именно поэтому цена на комнаты растет меньше, чем на студии. Но это же означает, что и цена за квадрат комнаты при продаже должна быть меньше студии. Сейчас студии в Петербурге по 200 000 за квадрат, а комнаты в центре города есть смысл продавать по 120 000 за квадрат. Комнаты всегда в полтора раза дешевле другого жилья. Если ваш знакомый повесит комнату по 100-120 000 за квадрат - улетит сразу.

Добавлено через 6 минут
Что касается роста цен. Они не всегда росли, они еще и падали периодически. Это первое. А второе - мне не важно сколько стоит квадратный метр - растет он или падает. Я не собираюсь с продажи получать прибыль. Когда появляются деньги, покупается недвижимость на эту сумму. И семья становится обладателями квадратных метров. Если с разных покупок я соберу комнат на общую площадь 30 метров, мне без разницы сколько стоили метры когда-то, потому я просто продам комнаты и тут же куплю однокомнатную. А будет при этом рынок падать или расти - мнебез разницы. Ипотеки то у меня нет, чтобы фиксировать переплату из-за снижения цен. Покупаю то я в моменте и без долгов.

[avz]

Сообщение от Иван 1980

они еще и падали периодически

Не припомню. Во всяком случае, у нас и в тех не столичных городах, где я время от времени ими интересовался.

Ну или как у нас сейчас - цена на бензин в крае УПАЛА (так и пишут в новостях) - на 7 копеек от 55 рублей.

[Иван 1980]

avz, в Петербурге примерно так. Сначала постепенный рост цен (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, надувание пузыря (рост цен 30%-40% в год), пузырь растет пару лет до пика (увеличение цены жилья в 1,5-2 раза за несколько лет), затем падение цен в течении 2-3 лет (по 5-20% в год, за 2 года снижение цены в 1,2-1,3 раза после пика), затем снова постепенный рост (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, пузырь и прочее.
Пики в Петербурге по цене за жилье - 2008 год, 2022 год. Надувание пузыря - 2006-2008, 2020-2022. Начало падение цен - 2008, 2022. В предыдущий раз падение цен закончилось примерно в 2011-2012 году (вышли на уровень цен 2007 года). В этот раз пузырь должен был сдуться к 2023-2024, но его активно надувает дальше власть и застройщики. Так что падение есть, но сдуется позже - к 2024-2025. И доползет до уровня 2020 года (начало пузыря). Потом года 2-3 будет расти по 1-2% в год. Так что на нынешний спад у меня есть пару лет, а может чуть больше перед новым плато.
В длинной перспективе (10-20 лет) цены только растут. Но в короткой - 5-7 лет, они то растут, то падают. Соответственно, покупай на падении, продавай на росте.
https://www.bn.ru/analytics/?ysclid=lp54eq56ed374125463

[svetlyachok1234]

Сообщение от Иван 1980

Но это же означает, что

деньги вложены в нелеквид

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Иван 1980

падали периодически

ну да в 2009 на первичку и в 2022 на вторичку, продающих по доверенности сделанной в посольстве. Все остальное это просто шум блогеров. Посмотрите реальные цены сделок на домклик

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Иван 1980

Я не собираюсь с продажи получать прибыль

тогда положите на депозит будет больше толку, особенно сегодня когда ставка по 15%

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Иван 1980

потому я просто продам комнаты и тут же куплю однокомнатную

по Вашей логике, надо продать 60 метров комнат, чтобы купить однокомнатную квартиру

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Иван 1980

Ипотеки то у меня нет

а вот если бы была... и гасили Вы ее досрочно, предположим в 2 раза быстрее, то стоимость займа была бы порядка 10% от суммы займа. а рост цены на метр 50% за этот же период, в итоге Вы получили бы прибыль

Добавлено через 3 минуты
Иван 1980, пропустили еще кризис 14-15 года))) когда впервые накачали денег в рынок новостроек

[Иван 1980]

svetlyachok1234, я писал о вторичке выше. Новостройки меня не интересуют, потому что если это не бизнес и элит, то строятся они в районах бедноты или вообще человейники. Я же смотрю и ищу засчет коммуналок только в центре или рядом с ним - Василеостровская, Чернышевская, Петроградская. И то не везде, а определенные микрорайоны побогаче с ценой в 1,2-1,5 раза ниже средней виорички или первички. А в этих районах кризиса новостроек не бывает, так как строят только бизнес и элит.

[Courtney Love]

Сообщение от Иван 1980

svetlyachok1234, я писал о вторичке выше. Новостройки меня не интересуют, потому что если это не бизнес и элит, то строятся они в районах бедноты или вообще человейники. Я же смотрю и ищу засчет коммуналок только в центре или рядом с ним - Василеостровская, Чернышевская, Петроградская. И то не везде, а определенные микрорайоны побогаче с ценой в 1,2-1,5 раза ниже средней виорички или первички. А в этих районах кризиса новостроек не бывает, так как строят только бизнес и элит.

Очень странные рассуждения про покупку комнат вторички, потом быструю продажу и покупки уже квартиры вторички. Кажется, что вы это только в теории знаете. Покупка вторичного жилья - это мало того, что риски, так это ещё может быть и не так быстро. Или же наоборот, пока вы продавали комнаты, понравившуюся вам квартиру уже купили. В общем, это либо нужно самому быть риэлтором и с утра до вечера отслеживать варианты и крутить это всё туда сюда , ну либо я не понимаю прикола.

[Иван 1980]

Courtney Love, все верно, для такого нужен риэлтор.