Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Дискуссионный зал > Экономические науки

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.06.2013, 15:40   #21
Alextiger
Platinum Member
 
Аватар для Alextiger
 
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: SPb.Ru
Сообщений: 4,605
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
Деньги банком выдаются продавцам только при предъявлении оригиналов свидетельств о собственности на покупателей.
а есть такая услуга? А вдруг там меньшая сумма лежит?
Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
подписываются документы
и свидетельство можно за день сделать без длинных рук риэлторов?
---------
"Будущее длится долго" (с) генерал де Голль
Alextiger вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 23.06.2013, 15:48   #22
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 9,078
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alextiger Посмотреть сообщение
А вдруг там меньшая сумама лежит?
В моем случае банк на карточку переводил.

Цитата:
Сообщение от Alextiger Посмотреть сообщение
и свидетельство можно за день сделать без длинных рук риэлторов?
как я убедился прошлым летом - риелтор вообще не нужен.

Добавлено через 5 минут
Цитата:
Сообщение от Alextiger Посмотреть сообщение
и свидетельство можно за день сделать без длинных рук риэлторов?
такой необходимости нет. Если заранее заказать справку из регпалаты, то при сдаче документов можно на 100 % быть уверенным, что палата свидетельство выдаст.

Т.е. деньги можно передать сразу после заключения договора и подачи документов в регпалату.
Лучник на форуме   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 16:10   #23
Maksimus
Platinum Member
 
Аватар для Maksimus
 
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,395
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alextiger Посмотреть сообщение
а есть такая услуга?
Есть.


Цитата:
Сообщение от Alextiger Посмотреть сообщение
А вдруг там меньшая сумма лежит?
Деньги проверяются и закладываются в ячейку в присутствии всех сторон. До предоставления свидетельства к ячейке никого не допустят.

Цитата:
Сообщение от Alextiger Посмотреть сообщение
и свидетельство можно за день сделать без длинных рук риэлторов?
Рег.палата за деньги официально может ускорить выдачу свидетельства. Но все равно несколько дней это займет. Риэлторы выполняют лишь роль курьеров (да и то, часто нанимая всяких пенсионеров и студентов для таких функций).

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Т.е. деньги можно передать сразу после заключения договора и подачи документов в регпалату.
Я бы так делать не стал. Регистрация теоретически может не состояться, например, если какая-нибудь ущемленная третья сторона подаст в суд.
Maksimus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 16:16   #24
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 9,078
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
Регистрация теоретически может не состояться, например, если какая-нибудь ущемленная третья сторона подаст в суд.
Она может это сделать и после получения свидетельства. Собственно, на выдачу свидетельства открывшиеся обременения уже вряд ли повлияют, если их не было на момент подачи документов - у суда нет рычагов чтобы затормозить этот чисто бюрократический процесс.
Лучник на форуме   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 18:39   #25
badalek
Gold Member
 
Аватар для badalek
 
Регистрация: 30.12.2011
Адрес: В движении
Сообщений: 2,032
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Longtail Посмотреть сообщение
Сейчас рубль растет, вероятно правительство сбросило дезу, чтобы стали покупать больше долларов и евро, это позволит получить больше рублей по меньшей цене, скорее всего валюта затем будет падать в цене.
Цитата:
Сообщение от -DOCTOR- Посмотреть сообщение
+10000
Когда ж это простого смертного россиянина о девальвации за два месяца предупреждали.
То есть можно смело продавать квартиру в рублях и побыстрее покупать тоже в рублях и они в этот период не обесценятся как раньше?

Добавлено через 1 минуту
И по поводу этой возможной девальвации можно не волноваться?
---------
Ratatouille
badalek вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 19:31   #26
Dukar
Advanced Member
 
Аватар для Dukar
 
Регистрация: 31.10.2011
Сообщений: 450
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kravets Посмотреть сообщение
Все три процедуры купли-продажи квартир в своей жизни проводил одним днем. Вернее, это делали реэлторы.
Это если все сделки в одном городе, не будете же Вы возить с собой риэлтора.

Цитата:
Сообщение от Alextiger Посмотреть сообщение
а есть такая услуга? А вдруг там меньшая сумма лежит?
Обычно составляется договор, что при закладке и выемке присутствуют обе стороны, и все пересчитывают в присутствии риэлтора.
---------
¡No pasaРАН!

Доверься знающим, но втихаря загугли
Dukar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 19:35   #27
Maksimus
Platinum Member
 
Аватар для Maksimus
 
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,395
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
и выемке присутствуют обе стороны
При выемке покупателю уже присутствовать не обязательно.

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
в присутствии риэлтора.
Это тоже не обязательно. Риэлтор ни за что юридически не отвечает.
Maksimus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 19:37   #28
Dukar
Advanced Member
 
Аватар для Dukar
 
Регистрация: 31.10.2011
Сообщений: 450
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
как я убедился прошлым летом - риелтор вообще не нужен.
Довольно рискованно, много проверять и учитывать надо, особенно если не новостройку покупаешь, а вторичку.

Цитата:
Сообщение от badalek Посмотреть сообщение
То есть можно смело продавать квартиру в рублях и побыстрее покупать тоже в рублях и они в этот период не обесценятся как раньше?
При покупке квартиры обычно дается залог. То есть Вы можете найти заранее подходящий вариант, дать залог продавцам (30-50 тыр обычно), и составить соглашение, что они будут ждать Вас какое-то время (чаще до месяца), которое необходимо Вам для завершения предыдущей сделки по продаже.

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
При выемке покупателю уже присутствовать не обязательно
ну да, можно составить договор на пользование ячейкой, что закладываются деньги совместно, а право доступа потом есть только у продавца, при условии предоставления документов о том, что сделка было завершена
---------
¡No pasaРАН!

Доверься знающим, но втихаря загугли
Dukar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 19:45   #29
Maksimus
Platinum Member
 
Аватар для Maksimus
 
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,395
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
много проверять и учитывать надо, особенно если не новостройку покупаешь, а вторичку.
Я имел так сказать некоторые дела с риэлторами из крупнейшего и известнейшего агентства. Так вот некоторые методы их работы просто шокировали своим неприкрытым непрофессионализмом, серыми схемами, враньем. Я очень сомневаюсь, что они там что-то тщательно проверяют, как говорится "до руды". Я вот не юрист и то указывал им на их же косяки.
Хотя надо отдать должное, не кидают. Но осадочек остался. Что творится в более мелких агентствах - страшно подумать.
Поэтому доверяться на 100% риэлторам никогда нельзя. Тем более договор на риэлторские услуги составлен таким образом, что по нему они вообще никакой ответственности не несут.
Maksimus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.06.2013, 20:02   #30
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 9,078
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
Довольно рискованно, много проверять и учитывать надо, особенно если не новостройку покупаешь, а вторичку.
Все, что нужно проверить и учесть я выяснил не хуже, чем риелтор (среди которых я встретил и нашу выпускницу прошлого года). Пунктов немного и их может проверить всякий грамотный человек.

Штука в том, что настоящие проблемы, которые могут случиться, никакой риелтор проверить не в силах. Среди таких поганых (и совершенно непредсказуемых) случаев:

1. Появление иных наследников. В России нет документа, где фиксировались бы братья и сестры. Поэтому если бабушка честно умерла, а единственная дочь честно приняла наследство, то нет никаких гарантий, что с зоны не откинется неучтенный братик, у которого не было возможности предъявить права на имущество в положенный срок. Судебная практика на стороне этого уголовничка.

Поэтому, бреемся налысо, поигрываем чётками, гнем понты и много-много разговариваем с продавцом. Пусть малёха струхнет, и поймет, что лучше сразу все сказать. Хотя, эффективность такого рода психологической атаки чуть менее нуля. И без страховки не обойтись.

2. Вдруг вскрывшаяся невменяемость. Справка из наркологии и психушки не решает ровным счетом ничего. Поскольку псих (или алкаш, или наркоша) совсем не обязан становиться там на учет. Тут все решают свидетельские показания. И если внуки в один голос покажут, что дедушка у них чокнутый - шансов нет. И тут опять - психологическое давление и страховка.

Риелтор в этих критических случаях ничем помочь не сможет.

Я в одной квартире увидел мертвецки пьяного дедушку (одного из собственников) - сразу сказал "Давай досвидания".
Лучник на форуме   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 23:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2017, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru