Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Свободное общение

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.11.2023, 13:18   #101
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 551
По умолчанию

Longtail, достать из кармана 10 млн рублей за раз сложнее, чем 10 раз по 1 млн рублей. В этом и смысл - покупать по мелочи. Если за 10 лет ипотеки удается выплатить 10 млн рублей, то тоже удасться за 10 лет и без всякой ипотеки. Только копить 10 лет не надо, а покупать по 1 млн рублей 10 раз. Будет тоже, но без кредита и с собственность.
Но для этой схемы надо иметь жилье.

Добавлено через 1 минуту
nauczyciel, да, все так. Постепенно меняешь деньги на квадратные метры. Потом продаешь квадратные метры и покупаешь другие квадратные метры. И без переплаты по ипотеке.
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 18.11.2023, 15:28   #102
mitek1989
Gold Member
 
Аватар для mitek1989
 
Регистрация: 05.11.2015
Сообщений: 1,461
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
Но можно покупать ее частями - покупать небольшие помещения в 10-15 квадратов.
Пока в этих комнатах будут жить другие люди, то эти комнаты будут стремительно портиться в качестве. В итоге вы еще вложите 100500 шекелей, чтобы выполнить ремонт...
---------
Учёные - в-фенолфталеине-мочёные...
mitek1989 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.11.2023, 15:55   #103
svetlyachok1234
Advanced Member
 
Аватар для svetlyachok1234
 
Регистрация: 08.09.2013
Сообщений: 473
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
покупать по 1 млн рублей 10 раз. Будет тоже, но без кредита и с собственность
это если рынок стагнирует, а если посмотреть, как менялись цены с 2005 года, то за это время цены выросли в 3 раза минимум. Вы просто не будите успевать за ростом цен

Добавлено через 3 минуты
про комнаты у меня есть коллега. который не может ее продать, хотя место хорошее. просто соседи маргеналы, алкаши и безумцы. В коммуналке 9 комнат и 1 туалет и 1 ванная. Вот и представьте ... кто в комнату вообще пойдет жить, когда есть студии
svetlyachok1234 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.11.2023, 22:32   #104
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 551
По умолчанию

svetlyachok1234, именно поэтому цена на комнаты растет меньше, чем на студии. Но это же означает, что и цена за квадрат комнаты при продаже должна быть меньше студии. Сейчас студии в Петербурге по 200 000 за квадрат, а комнаты в центре города есть смысл продавать по 120 000 за квадрат. Комнаты всегда в полтора раза дешевле другого жилья. Если ваш знакомый повесит комнату по 100-120 000 за квадрат - улетит сразу.

Добавлено через 6 минут
Что касается роста цен. Они не всегда росли, они еще и падали периодически. Это первое. А второе - мне не важно сколько стоит квадратный метр - растет он или падает. Я не собираюсь с продажи получать прибыль. Когда появляются деньги, покупается недвижимость на эту сумму. И семья становится обладателями квадратных метров. Если с разных покупок я соберу комнат на общую площадь 30 метров, мне без разницы сколько стоили метры когда-то, потому я просто продам комнаты и тут же куплю однокомнатную. А будет при этом рынок падать или расти - мнебез разницы. Ипотеки то у меня нет, чтобы фиксировать переплату из-за снижения цен. Покупаю то я в моменте и без долгов.
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2023, 07:28   #105
avz
Platinum Member
 
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Березники
Сообщений: 4,667
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
они еще и падали периодически
Не припомню. Во всяком случае, у нас и в тех не столичных городах, где я время от времени ими интересовался.

Ну или как у нас сейчас - цена на бензин в крае УПАЛА (так и пишут в новостях) - на 7 копеек от 55 рублей.
avz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2023, 10:04   #106
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 551
По умолчанию

avz, в Петербурге примерно так. Сначала постепенный рост цен (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, надувание пузыря (рост цен 30%-40% в год), пузырь растет пару лет до пика (увеличение цены жилья в 1,5-2 раза за несколько лет), затем падение цен в течении 2-3 лет (по 5-20% в год, за 2 года снижение цены в 1,2-1,3 раза после пика), затем снова постепенный рост (по 1% в год), через 5-7 лет всплеск цен, пузырь и прочее.
Пики в Петербурге по цене за жилье - 2008 год, 2022 год. Надувание пузыря - 2006-2008, 2020-2022. Начало падение цен - 2008, 2022. В предыдущий раз падение цен закончилось примерно в 2011-2012 году (вышли на уровень цен 2007 года). В этот раз пузырь должен был сдуться к 2023-2024, но его активно надувает дальше власть и застройщики. Так что падение есть, но сдуется позже - к 2024-2025. И доползет до уровня 2020 года (начало пузыря). Потом года 2-3 будет расти по 1-2% в год. Так что на нынешний спад у меня есть пару лет, а может чуть больше перед новым плато.
В длинной перспективе (10-20 лет) цены только растут. Но в короткой - 5-7 лет, они то растут, то падают. Соответственно, покупай на падении, продавай на росте.
https://www.bn.ru/analytics/?ysclid=lp54eq56ed374125463
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2023, 15:17   #107
svetlyachok1234
Advanced Member
 
Аватар для svetlyachok1234
 
Регистрация: 08.09.2013
Сообщений: 473
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
Но это же означает, что
деньги вложены в нелеквид

Добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
падали периодически
ну да в 2009 на первичку и в 2022 на вторичку, продающих по доверенности сделанной в посольстве. Все остальное это просто шум блогеров. Посмотрите реальные цены сделок на домклик

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
Я не собираюсь с продажи получать прибыль
тогда положите на депозит будет больше толку, особенно сегодня когда ставка по 15%

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
потому я просто продам комнаты и тут же куплю однокомнатную
по Вашей логике, надо продать 60 метров комнат, чтобы купить однокомнатную квартиру

Добавлено через 2 минуты
Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
Ипотеки то у меня нет
а вот если бы была... и гасили Вы ее досрочно, предположим в 2 раза быстрее, то стоимость займа была бы порядка 10% от суммы займа. а рост цены на метр 50% за этот же период, в итоге Вы получили бы прибыль

Добавлено через 3 минуты
Иван 1980, пропустили еще кризис 14-15 года))) когда впервые накачали денег в рынок новостроек
svetlyachok1234 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.11.2023, 19:26   #108
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 551
По умолчанию

svetlyachok1234, я писал о вторичке выше. Новостройки меня не интересуют, потому что если это не бизнес и элит, то строятся они в районах бедноты или вообще человейники. Я же смотрю и ищу засчет коммуналок только в центре или рядом с ним - Василеостровская, Чернышевская, Петроградская. И то не везде, а определенные микрорайоны побогаче с ценой в 1,2-1,5 раза ниже средней виорички или первички. А в этих районах кризиса новостроек не бывает, так как строят только бизнес и элит.
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.11.2023, 00:20   #109
Courtney Love
Silver Member
 
Регистрация: 13.06.2014
Сообщений: 842
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Иван 1980 Посмотреть сообщение
svetlyachok1234, я писал о вторичке выше. Новостройки меня не интересуют, потому что если это не бизнес и элит, то строятся они в районах бедноты или вообще человейники. Я же смотрю и ищу засчет коммуналок только в центре или рядом с ним - Василеостровская, Чернышевская, Петроградская. И то не везде, а определенные микрорайоны побогаче с ценой в 1,2-1,5 раза ниже средней виорички или первички. А в этих районах кризиса новостроек не бывает, так как строят только бизнес и элит.
Очень странные рассуждения про покупку комнат вторички, потом быструю продажу и покупки уже квартиры вторички. Кажется, что вы это только в теории знаете. Покупка вторичного жилья - это мало того, что риски, так это ещё может быть и не так быстро. Или же наоборот, пока вы продавали комнаты, понравившуюся вам квартиру уже купили. В общем, это либо нужно самому быть риэлтором и с утра до вечера отслеживать варианты и крутить это всё туда сюда , ну либо я не понимаю прикола.
Courtney Love вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.11.2023, 00:22   #110
Иван 1980
Advanced Member
 
Аватар для Иван 1980
 
Регистрация: 02.10.2022
Адрес: Петербург
Сообщений: 551
По умолчанию

Courtney Love, все верно, для такого нужен риэлтор.
Иван 1980 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 14:26. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru