Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Дискуссионный зал > Экономические науки

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.05.2012, 14:05   #11
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,193
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от caty-zharr Посмотреть сообщение
Лучник, вот что-что, а инфляцию они теперь учитывают.
а как?
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 07.05.2012, 14:20   #12
Alextiger
Platinum Member
 
Аватар для Alextiger
 
Регистрация: 16.05.2011
Адрес: SPb.Ru
Сообщений: 4,607
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру, сдать ее в наем. И выплачивать ипотеку за счет арендной платы.
А ИванСПб говорил, что честный человек после этого должен подарить квартиру арендатору, т.к. это он ее по сути купил
---------
"Будущее длится долго" (с) генерал де Голль
Alextiger вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 14:31   #13
Домохозяйка
Gold Member
 
Аватар для Домохозяйка
 
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Кроме того, "материнский капитал" нужно как-то использовать и небольшие накопления в банке лежат без пользы
Лучник, моя ситуация у вас.
Может быть не квартира, а малосемейка, может быть район спальный, чтоб квартира была дешевле и меньшую сумму брать в кредит.
Честно говоря, имеет смысл начинать даже с комнаты, под них кажется дают материнский капитал, но не всегда дают кредит.

У нас можно самому прозвонить по "Из рук в руки" и цены на квартиры, и цены на аренду и сопоставить. Можно и в агентствах недвижимости консультироваться.
Что касается ипотеки, процентов: мне показалось Сбербанк всего проще сейчас.
А дальше немного посчитать.
Даже если все эта сделка будет немного убыточной, вы заберете материнский капитал и вложите накопления.
---------
Все сбудется, стоит только расхотеть.
Домохозяйка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 15:38   #14
caty-zharr
Gold Member
 
Аватар для caty-zharr
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Город дождей и болот
Сообщений: 1,866
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Домохозяйка Посмотреть сообщение
Что касается ипотеки, процентов: мне показалось Сбербанк всего проще сейчас.
Итак, Сбербанк. Мой знакомый купил трешку с кредитом от Сбербанка в размере 500 тыс. рублей. В месяц платит 10 тыс. На 10 лет. Отдаст в итоге 1200 тыс. Но, как выяснилось, этот кредит самый выгодный был.
У нас, например, однушки в строящихся можно купить за 950 тыс. Есть и дороже, но это бюджетный вариант - дальний район, панелька, небольшая площадь.
Итак, учитывая материнский капитал, 350 тыс. руб. на однушку в нашем городе потребуется 600 тыс., если есть накопления, пусть будет 100 тыс., мы приходим к тому же результату, что и мой знакомый - т.е. кредит в 500 тыс. с ежемесячным погашением в 10 000. Снять однушку в нашем городе такой вариант, как приобретается, стоит 6-7 тыс. рублей, 8-10 в центре. Внимание (!) без ком. услуг.
Ну, выгода вся видна...
---------
Человек предполагает, а Бог располагает.
caty-zharr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 15:50   #15
Домохозяйка
Gold Member
 
Аватар для Домохозяйка
 
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от caty-zharr Посмотреть сообщение
Мой знакомый купил трешку с кредитом от Сбербанка в размере 500 тыс. рублей. В месяц платит 10 тыс. На 10 лет. Отдаст в итоге 1200 тыс.

У меня сейчас Сбербанк: 450 тыс. на 10 лет, ежемесячный платеж 6500 руб. Разумеется погашаю досрочно мат.капиталом.

Выгодно или нет брать ипотеку под квартиру, предназначенную в аренду зависит сильно от того, каков первоначальный взнос из личных средств. И разумеется однушки и м\с ликвиднее при сдаче, перепродаже и т.п.

Добавлено через 4 минуты
И мне кажется, если арендная плата покрывает проценты и коммуналку, то это и есть критерий эффективности проекта.
А тело кредита, то есть стоимость квартиры, и из своих трудовых доходов можно выплатить.
---------
Все сбудется, стоит только расхотеть.
Домохозяйка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:10   #16
Jacky
Администратор
Jack of Shadows
 
Аватар для Jacky
 
Регистрация: 13.05.2002
Адрес: Москва
Сообщений: 7,533
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Идеи для мелких инвестиций
Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру
А интересные у Вас однако идеи мелких инвестиций.
---------
Рано или поздно, так или иначе...
Jacky вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:10   #17
Ink
Киберпанк
 
Регистрация: 24.04.2009
Сообщений: 10,958
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jacky Посмотреть сообщение
А интересные у Вас однако идеи мелких инвестиций.
А я еще когда говорил, то профессора шикуют?!
Ink вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:14   #18
Aspirant_Cat
On-line
 
Аватар для Aspirant_Cat
 
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 3,443
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от caty-zharr Посмотреть сообщение
У нас, например, однушки в строящихся можно купить за 950 тыс.
Дёшево. У нас дороже.
---------
Хатуль мадан
Aspirant_Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:17   #19
deniska56
Gold Member
 
Регистрация: 24.11.2009
Сообщений: 1,937
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jacky Посмотреть сообщение
А интересные у Вас однако идеи мелких инвестиций.
Да. Название темы содержанию не совсем соответствует. По сути, мы обсуждаем одну идею.
---------
Вы не ждали, а мы приперлиСЯ!
deniska56 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:19   #20
Aspirant_Cat
On-line
 
Аватар для Aspirant_Cat
 
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 3,443
По умолчанию

Почему не соответствует? Могу предложить и другую идею: купить и сдавать гараж, например
---------
Хатуль мадан
Aspirant_Cat вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 20:59. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2023, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2022, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru