Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Свободное общение

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.04.2021, 10:01   #271
Рената
Silver Member
 
Аватар для Рената
 
Регистрация: 17.07.2013
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 932
По умолчанию

В Петербурге за последний год случилось сумасшествие на рынке недвижимости. Не люблю участвовать в разных безумиях, но против судьбы не попрешь, так что пришлось продавать и покупать квартиру как раз в конце 2020 года. Квартиры дорожали на глазах. И продавались очень быстро. Особенно эконом сегмент. Видимо, люди как раз хотели спасти свои рублевые сбережения. Многие из знакомых взяли ипотеку. А теперь значительный спад на рынке аренды жилья. Нет, конечно, квартиры за коммуналку (как предсказывали многие) пока в СПб не сдаются. Но ценник упал. И на посуточную аренду и на долгосрок. Предложений стало несоизмеримо больше, а платежеспособного спроса как раз меньше. Ну и коммунальные платежи, конечно, это нечто, особенно отопление и подорожавший капремонт. Так что, очевидно, вопрос как спасти сбережения скоро будет не таким актуальным для многих).
---------
Что бы ни случилось, я не против.
Рената вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 13.04.2021, 10:53   #272
Longtail
Gold Member
 
Аватар для Longtail
 
Регистрация: 04.05.2007
Адрес: Северное Реутово
Сообщений: 2,411
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avz Посмотреть сообщение
Не можете, потому что вокруг всё так же подорожало на 60%.
Не согласен, подорожало, но не на 60%. Например, зп в 100 тысяч - это все еще приличные деньги на них можно неплохо жить в месяц. А ведь согласно этой логике, если 5 лет назад получал 100, то сейчас ты должен с голоду помирать. Но попробуй их заработай. Так что покупная способность денег она не так сильно просела.
Longtail вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 12:00   #273
avz
Platinum Member
 
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Березники
Сообщений: 4,627
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Рената Посмотреть сообщение
А теперь значительный спад на рынке аренды жилья.
Скоро за сдачу в аренду будут штрафовать и налоги взымать за три года, если поймают.

Цитата:
Сообщение от Longtail Посмотреть сообщение
Ну, так представьте, у вас есть 10 млн, вы купили квартиру, стала 16.
60% я у Вас списал )))

Добавлено через 56 секунд
Цитата:
Сообщение от Longtail Посмотреть сообщение
зп в 100 тысяч
Практически фантастика. Сейчас нормальный рабочий (не под землей, 4-6р) получает уже меньше 50. Инженер ещё меньше, в отделе - 20-25.
avz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 13:42   #274
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,224
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avz Посмотреть сообщение
Он будет происходить только в случае боевых действий на территории проживания (то есть полного беззакония). И не обмен, а отъем.
А так мы же не меняемся машинами, например, с окружающими. Или крупой. У моего соседа, например, лексус и рис. У меня УАЗ и гречка. Какое мне дело (кроме зависти) до риса соседа?
Обмен посредством денег))

Допустим у Лучника было 10 денег и Лучник решил их поберечь.
А Лонгтейл купил за те же 10 денег n-комнатную квартиру.

Потом квартиры подорожали. Подорожала и квартира Лонгтейла.
Она стала стоить 16 денег.
А потом и Лучник, и Лонгтейл решили купить себе по n+1-конатной квартире.

Они тоже за прошедшее время подорожали. Стоили 17, а стали стоить 20 денег.

Спрашивается в задаче, кто ближе к новой квартире: Лонгтейл, который вовремя купил n-комнатную квартиру, или Лучник, который сидел берег свои 10 денег?

Лучнику до квартиры Лонгтейла дела нет.
Но будь он поумней, он поступил бы именно так. Чтобы тоже быть на 6 денег ближе к новой квартире.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 16:44   #275
avz
Platinum Member
 
Регистрация: 11.01.2012
Адрес: Березники
Сообщений: 4,627
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
кто ближе к новой квартире
Если прошло больше трех лет, то Лонгтейл потратил на ЖКХ итд уже массу денег.
Если меньше - он заплатит НДФЛ с продажи квартиры и получит 16*0,87=14 денег минус оформление сделки (минус агентство, возможно). Если вообще продаст.

Так что кто ещё в плюсе, это вопрос...
avz вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 16:59   #276
Рената
Silver Member
 
Аватар для Рената
 
Регистрация: 17.07.2013
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 932
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avz Посмотреть сообщение
Скоро за сдачу в аренду будут штрафовать и налоги взымать за три года, если поймают.
Думаю, так сурово не будет, но всех так или иначе выведут на уплату налогов, либо 4% как самозанятый, либо 6% как ИП, либо 13% НДФЛ. Возможно, в каждой категории будет повышение ставки.
НДФЛ с продажи теперь если меньше 5 лет в собственности. Если не по безвозмездным сделкам приобретена. Или не единственная.
---------
Что бы ни случилось, я не против.
Рената вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 17:14   #277
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,224
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от avz Посмотреть сообщение
сли прошло больше трех лет, то Лонгтейл потратил на ЖКХ итд уже массу денег.

А на ЖКХ Лонгтейл тратил и в прошлой n-1- комнатной квартире. Это не вновь появившаяся трата. Это constanta.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 18:29   #278
Longtail
Gold Member
 
Аватар для Longtail
 
Регистрация: 04.05.2007
Адрес: Северное Реутово
Сообщений: 2,411
По умолчанию

И потратит на ЖКХ, и на ипотеку тоже много-много отдаст, но все равно будет больше чем 10 в остатке. Ибо у нас хрен заработаешь, а вот платить нужно всем и все больше, так что я доволен как удав на солнышке.
Цитата:
Сообщение от Рената Посмотреть сообщение
НДФЛ с продажи теперь если меньше 5 лет в собственности.
да, но можно оформить в ДКП сумму, за которую купили, остальное под расписку и все в аккредитив/эскроу.

Цитата:
Сообщение от avz Посмотреть сообщение
минус оформление сделки (минус агентство, возможно)
Кстати говоря, важность обращения к сторонним агентам за оформлением и продажей очень сильно преувеличена. Проверить недвигу может каждый для этого нужно совершить действия уровня помощника юриста на испытательном сроке. Написать договор тоже фигня, там вообще стандартные формулировки. Самое страшное - взять ноги в руки и пойти с покупателем/продавцом оформить все в МФЦ, потом сделать выписку в Росреестре (тоже МФЦ) и получить свои деньги на аккредитиве. За что там риэлторы берут бешеные проценты мне никогда не было понятно.
Longtail вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 18:37   #279
Маг света
Member
 
Регистрация: 23.01.2019
Сообщений: 122
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Longtail Посмотреть сообщение
За что там риэлторы берут бешеные проценты мне никогда не было понятно.
Риэлторы - понятно за что. Хотя бы за свою прописанную в договоре ответственность, которая застрахована (не путать со страхованием сделки) и имеет конкретное денежное исчисление. Но их единицы.

А вот все остальные (в лучшем случае достойны именования "консультанты") действительно непонятно за что.
Маг света вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.04.2021, 22:56   #280
Hulio
Platinum Member
 
Аватар для Hulio
 
Регистрация: 05.08.2008
Сообщений: 2,719
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Longtail Посмотреть сообщение
Моя логика глубокого неэкономиста такова
вот из-за таких, как Вы знатоков авто и прочих лакшери, Гугль и ввел алгоритм YMYL, чтобы такие посты в этих самых интернетах не плодились и не размножались юзверы подобными гуру не зачитывались.
кстати, 1 января 14 года парень с полторами штуками в кармане таки считался нищебродом. И в питере, и в мск. Просто после крымнаша в нищебродах оказались 90 процентов ухлусии этой страны.

Добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Longtail Посмотреть сообщение
зп в 100 тысяч - это все еще приличные деньги на них можно неплохо жить в месяц.
одному да, беременную вторым ребенком жену - уже не просодержишь.

Цитата:
Сообщение от Longtail Посмотреть сообщение
Так что покупная способность денег она не так сильно просела.
Вы в Австралии живете, антипод Вы наш?

Для ценителей розовых пони, какающих ромбиками с радугой:
http://tomall.ru/allmarket/70595
https://dostavka.dixy.ru/catalog/khl...lebtsy/219157/
а в магните на полке 55-60

Последний раз редактировалось Hulio; 13.04.2021 в 23:57.
---------
бложик Hulio для аспирантов и докторантов: phdru.com - в т.ч. публикации ВАК, RSCI, Scopus, WоS
Hulio вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 18:15. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru