тонкости при покупке квартиры

[Домохозяйка]

Сообщение от прохожий

то что не продал,

да, надо было скидывать
но это случайность у была у вас какая-то, а не оживление рынка

[Maksimus]

Сообщение от прохожий

для одинаковых квартир это нонсенс

первый этаж - вот вам уже -10% в цене.

Сообщение от Домохозяйка

Мне кажется, что эта ситуация все же не в России, а в Москве.

Да, похоже. Мск + ближнее замкадье.

[Team_Leader]

Сообщение от Домохозяйка

но с дисконтом в 30%.

с "дисконтом" от чего, извините?
От "итальянише офферте ангебот" (это когда negotiation margine) закладывается на уровне тех самых 30%, когда изначальный квотэйшн идет дороже немцев, а потом на последней стадии оказывается все-таки как и положено дешевле, это да. Дисконт от хотелок - это хотелки. а есть реальная рыночная цена, по ней и уходит.
При том что если сам продаешь с дисконтом 30% - то покупаешь ты альтернативу с тем же дисконтом. поэтому прооще признать факт падения цен на рынке и не париться, хотя.... по рублевому номиналу ничего особо и не падало.
а 6-9 месяцев - это значит никогда. если они не продастся за 6-9 месяцев, можно, конечно, ждать дураков, которые купят и дальше, только толку-то...

[Домохозяйка]

Сообщение от Maksimus

первый этаж - вот вам уже -10% в цене.

да тот же нелепый по моему мнению балкон, еще 10%

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Team_Leader

При том что если сам продаешь с дисконтом 30% - то покупаешь ты альтернативу с тем же дисконтом. поэтому прооще признать факт падения цен на рынке и не париться, хотя.... по рублевому номиналу ничего особо и не падало.

с этой мыслью я и начала спать спокойно,
особенно что разговоры с продавцами показали, что и они падали тем же темпами с начала продаж, и цена за 1 кв м более качественного жилья у вышла ниже, чем проданной какашки.

[прохожий]

Сообщение от Домохозяйка

да, надо было скидывать
но это случайность у была у вас какая-то, а не оживление рынка

первый раз - самый реальный ... послушал вот тут ...

второй раз - по госзакупкам, в принципе они сейчас ещё не закончились, но продавать уже не буду ... администрация требует ещё и ремонт сделать - мало того что там трёха по цене однухи, так ещё и с ремонтом ничего не гарантировано, возьмут и придерутся ...

[Team_Leader]

Сообщение от Домохозяйка

нет-нет, я написала одинаковой площади, например 60 кв.м., 80 кв.м...
60 кв.м. может и однушка и двушка и трешка в зависимости от года постройки, и стоять будет на одной улице. А затем еще ремонты начинают влиять...

такое может быть только в историческом центре областного центра, где есть застройка от 20-ых до нулевых.
В спальных районах ( Москва и область для людей нашей с вами категории это только так) - это только спальные районы, где все типовое, в пределах 2-3 типовых проектов.
Ну максимум разброс категорий: хрущевка-пятиэтажка, девятиэтажка сносимой серии, девятиэтажка, двенадцатиэтажка (чуть лучше девятиэтажки) и 16 этажей и все, что выше (серии П44, П3М, КОПЭ и т.п.). Конечно, если сравнивать треху в девятиэтажке и треху в П44 - понятно, что в П44 она будет миллионов на 5 минимум дороже, само собой. Но никто девятиэтажку и шестнидцати/двадцатидвухэтажку сравнивать не будет. Кстати, под девятиэтажку даже не во всех банках ипотеку дают.

[прохожий]

Сообщение от Домохозяйка

но это случайность у была у вас какая-то, а не оживление рынка

нет не случайность - нечто подобное было и по дому уже в моём городе и в тот же промежуток времени ...

Добавлено через 33 секунды

Сообщение от Team_Leader

такое может быть только в историческом центре областного центра, где есть застройка от 20-ых до нулевых.
В спальных районах ( Москва и область для людей нашей с вами категории это только так) - это только спальные районы, где все типовое, в пределах 2-3 типовых проектов.
Ну максимум разброс категорий: хрущевка-пятиэтажка, девятиэтажка сносимой серии, девятиэтажка, двенадцатиэтажк.

[Maksimus]

Сообщение от Team_Leader

в П44 она будет миллионов на 5 минимум дороже

ну не на 5, это ты загнул. На 5 будет дороже в монолит-кирпиче.

[Домохозяйка]

Сообщение от Team_Leader

хрущевка-пятиэтажка, девятиэтажка сносимой серии, девятиэтажка, двенадцатиэтажка (чуть лучше девятиэтажки) и 16 этажей и все, что выше (серии П44, П3М, КОПЭ и т.п.). Конечно, если сравнивать треху в девятиэтажке и треху в П44 - понятно, что в П44 она будет миллионов на 5 минимум дороже, само собой

и если я открою авито, то очень не сразу пойму разницу всех этих типов домов, и первое время буду думать, что одинаковые квартиры на 5 млн отличаются

[Maksimus]

Сообщение от Домохозяйка

и первое время буду думать, что одинаковые квартиры на 5 млн отличаются

вот и прохожий так думает.