Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Дискуссионный зал > Экономические науки

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.05.2012, 12:42   #1
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 9,026
По умолчанию Идеи для мелких инвестиций

Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру, сдать ее в наем. И выплачивать ипотеку за счет арендной платы. В результате лет через 10-15 - сама собой без особых затрат "из ничего" вырастет квартира.

Насколько это реально и целесообразно такое предприятие?? Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 07.05.2012, 12:49   #2
Домохозяйка
Gold Member
 
Аватар для Домохозяйка
 
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,541
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали
Надо найти свободные средства на первоначальный взнос.

Добавлено через 1 минуту
Хотя мне не удалось в свое время реализовать подобный план из-за какого-то нелепого стечения личных обстоятельств. Как-то я постоянно выхожу замуж и приходится выводить свои деньги в недвижимость, дабы потом ее не делить.
---------
Все сбудется, стоит только расхотеть.
Домохозяйка вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 12:51   #3
deniska56
Gold Member
 
Регистрация: 24.11.2009
Сообщений: 1,937
По умолчанию

Лучник, вопрос номер 1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру? Вопрос 2. А про коммунальные платежи не забыли? Обычно деньги за сдачу квартиры внаем у хозяев уходят на оплату по квиткам. Если на приятные мелочи остается, то хорошо. Вопрос 3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?
---------
Вы не ждали, а мы приперлиСЯ!
deniska56 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 13:31   #4
osmos
Platinum Member
 
Аватар для osmos
 
Регистрация: 08.04.2009
Адрес: Москва-Петушки
Сообщений: 3,360
По умолчанию

Лучник, хорошая идея! Поддерживаю - реализуй!

Только учти несколько нюансов:
1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать
квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально)
2. валюта кредита - лучше рубли в твоем случае, даже при более
высокой ставке.
3. цены на съем недвижимости в твоем городе. Вот deniska56, судя
по всему, в курсе ситуации в Орске. Например, в Москве, все как
раз наоборот. Снять квартиру меньше чем за 20 тыр. не получится
(я исключил заведомо отстойные варианты), а коммуналка - 2-3 тыр.
4. необходимы добропорядочные жильцы, чтобы за 10 лет твое жилище
в халупу не превратили...
5. и да, Домохозяйка отметила про первый взнос...

Добавлено через 1 минуту
Есть еще и другие моменты, но пока в голову
сразу пришли только указанные пункты...
---------
Формула успеха: вставай рано, ложись поздно, работай упорно, будь справедлив, получи наследство дядюшки-миллиардера
osmos вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 13:37   #5
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 9,026
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от deniska56 Посмотреть сообщение
1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру?
Обычная месячная плата 13-15 тыр. А снять квартиру - тыр. 10. Хотя. вот в ходят туда коммунальные платежи - не знаю. Резонный вопрос - нужно выяснять.

Цитата:
Сообщение от deniska56 Посмотреть сообщение
3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?
Для житья-то квартира есть у меня.

Вопрос именно в инвестициях. Кроме того, "материнский капитал" нужно как-то использовать и небольшие накопления в банке лежат без пользы.

Добавлено через 58 секунд
Цитата:
Сообщение от osmos Посмотреть сообщение
1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать
квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально)
Ничего себе! Не знал, что так бывает.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 13:41   #6
osmos
Platinum Member
 
Аватар для osmos
 
Регистрация: 08.04.2009
Адрес: Москва-Петушки
Сообщений: 3,360
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Хотя. вот в ходят туда коммунальные платежи - не знаю. Резонный вопрос - нужно выяснять.
будешь заключать договор - постарайся плату
за коммуналку, особенно за телефон, спихнуть
на арендатора. И лучше это сделать по договору.

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Не знал, что так бывает
я тоже до поры, до времени не знал...
---------
Формула успеха: вставай рано, ложись поздно, работай упорно, будь справедлив, получи наследство дядюшки-миллиардера
osmos вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 13:46   #7
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 9,026
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от osmos Посмотреть сообщение
я тоже до поры, до времени не знал...
Интересно, что за печаль банку?


Цитата:
Сообщение от osmos Посмотреть сообщение
по договору.
А как же уход от налогов
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 13:52   #8
osmos
Platinum Member
 
Аватар для osmos
 
Регистрация: 08.04.2009
Адрес: Москва-Петушки
Сообщений: 3,360
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Интересно, что за печаль банку?
не имею ни малейшего представления, одни догадки

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
А как же уход от налогов
а что это такое? не имею ни малейшего представления
---------
Формула успеха: вставай рано, ложись поздно, работай упорно, будь справедлив, получи наследство дядюшки-миллиардера
osmos вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 13:53   #9
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 9,026
По умолчанию

Интересно, а как банки учитывают инфляцию в договоре? Может, через 10 лет 15 000 руб. будет стоить бутылка пива?
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 13:58   #10
caty-zharr
Gold Member
 
Аватар для caty-zharr
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: ЦФО
Сообщений: 1,782
По умолчанию

Лучник, вот что-что, а инфляцию они теперь учитывают.
---------
Человек предполагает, а Бог располагает.
caty-zharr вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 05:03. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2018, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2017, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru