Идеи для мелких инвестиций

[Maksimus]

Сообщение от Dukar

Какая стратегия оптимальна при выборе квартиры в качестве вложения на будущее? Так, чтобы сдавать, покрывая расходы на кредит.

Значит нужно исходить из арендной привлекательности: близость к метро (пешая!), приличный район и т.п.

Сообщение от Dukar

Смотрю однушки в своем районе: 6-7,5 млн. (вторичка).

Что-то дороговато. Смотрите другие районы.
Можно обратить внимание на гостинки.

Сообщение от Dukar

В Подмосковье сдать вообще реально, чтобы покрыть ипотеку?

Смотря на сколько взять ипотеку. Но вообще в Пдмск аренда не очень.

Сообщение от Dukar

другой - в рассрочку. Второй вариант гораздо выгодней получается, если изначально есть крупная сумма, и гарантированно появится вторая часть через год.

А как это все оформляется, потребкредит?

[Dukar]

Сообщение от Maksimus

А как это все оформляется, потребкредит?

Надо уточнить, у какого застройщика и на каких условиях они брали, не помню уже. Покупали новостройку на стадии строительства. Им часть суммы - первый взнос - одолжили родители, затем они еще две доли доплачивали, часть - из своих, часть - потребительский кредит.

Сообщение от Maksimus

Что-то дороговато. Смотрите другие районы.

Да вроде обычный спальный район, не престижный. Но вся инфраструктура есть + метро.

[4gost]

Сообщение от Dukar

Смотрю однушки в своем районе: 6-7,5 млн. (вторичка).

Это либо очень хороший район, либо очень хорошие однушки. В моей части default city за эти деньги на вторичке продаются двушки.
Если половина цены квартиры есть, то остальное можно взять в ипотеку и сдавать ее - аренда как раз покроет платежи по ипотеке (может, даже на пиво останется)

[Dr SG]

Dukar, если жить, я б наверно вторичку взяла (ну скажем "свежую вторичку"). По простой причине, если есть проблемы со зданием, они уже явные. Инфрастуктура уже поставлена. Школы, магазины, уже можно навести справки.

[Dukar]

Сообщение от Dr SG

Dukar, если жить, я б наверно вторичку взяла (ну скажем "свежую вторичку"). По простой причине, если есть проблемы со зданием, они уже явные. Инфрастуктура уже поставлена. Школы, магазины, уже можно навести справки.

Вот, я тоже свежую вторичку смотрела. Инфраструктура вся есть, район обжитой. Когда мы сюда заселялись в 90-е годы - это был пустырь, без травы, деревьев, метро и магазинов. Новострой отпугивает часто именно отсутствием инфраструктуры или удаленностью. Ну и плюс необходимостью больших вложений в ремонт. А вторичка - ценами

[sum]

Сообщение от Dukar

часть - потребительский кредит.

смысл? чтоб платить на 6-8% больше, чем по ипотеке?

Сообщение от Dukar

в новостройке еще ремонт нужен + полтора лимона

меня это всегда поражало, что вы там делаете на полтора ляма? буржуи)) в моем городе вполне себе квартиру на эти деньги можно купить + ремонт с мебелью (если первичка) 300-400 т.р., всё!

Сообщение от Dr SG

Dukar, если жить, я б наверно вторичку взяла (ну скажем "свежую вторичку").

это самая дорогая недвижимость, понятно что плюсы, которые вы перечислили, не отнять, но в плане инвестиций - не вариант

[Maksimus]

Сообщение от sum

меня это всегда поражало, что вы там делаете на полтора ляма? буржуи))

Ну может 1,5 ляма для однухи и крутовато. Хотя все зависит от объема ремонта.

Сообщение от sum

300-400 т.р., всё!

В Мск это только за работу возьмут (ремонт трехи).

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от sum

это самая дорогая недвижимость

В Мск уже и новостройки по цене догнали вторичку.

[Dr SG]

Мне кажется в России уже скоро будет как в Китае. В Китае облом на недвижку из-за того что понастроили дофига, потому что всем нужна новая квартира. Ну и предложения больше чем спроса. Муж в китае был в апреле, говорит поразился, районы - новозастройки стоят полностью пустые. Сказал аж жутко было, как призрачные районы

[Maksimus]

Сообщение от Dr SG

Мне кажется в России уже скоро будет как в Китае.

Ошибаетесь.

[sum]

Сообщение от Maksimus

Ну может 1,5 ляма для однухи и крутовато. Хотя все зависит от объема ремонта.

это не крутовато, это жутко много

Сообщение от Maksimus

В Мск это только за работу возьмут (ремонт трехи).

т.е. материалы на 1100-1200 т.р.? норм, обои будут с позолотой или сразу янтарная комната рекомендуется?
цены на ремонт в мск я не знаю, под ключ примерно столько же стоит и у нас, причем хорошо и качественно, но зачем? большую часть работы можно сделать самостоятельно, из условно нереального - положить плитку, хорошо подготовить стены под обои, потолок (если навесной), остальное не сложно и не тяжело сделать самому

Сообщение от Maksimus

В Мск уже и новостройки по цене догнали вторичку.

подозреваю, это зависит от района
я говорил про возведенные недавно дома, ценообразование на квартиры в них складывается очень просто: первоначальная стоимость+вложения в ремонт(который, как я понимаю, многие любят делать за дорого)+профит (желаемый первым собственником), можно всё это умножить на коэфф. общего удорожания жилья за прошедший от сдачи квартиры период, т.е. не может такое жилье быть дешевле/выгоднее новостройки

напомню, тема про инвестирование, а не про улучшение жилищных условий, если есть средства и желание забабахать ремонт своей мечты в лучшей квартире в лучшем районе, то это замечательно и я не против, но это не есть выгодно, и потом не идея для мелких инвестиций