Как спасти рублёвые сбережения 2014

[Рената]

В Петербурге за последний год случилось сумасшествие на рынке недвижимости. Не люблю участвовать в разных безумиях, но против судьбы не попрешь, так что пришлось продавать и покупать квартиру как раз в конце 2020 года. Квартиры дорожали на глазах. И продавались очень быстро. Особенно эконом сегмент. Видимо, люди как раз хотели спасти свои рублевые сбережения. Многие из знакомых взяли ипотеку. А теперь значительный спад на рынке аренды жилья. Нет, конечно, квартиры за коммуналку (как предсказывали многие) пока в СПб не сдаются. Но ценник упал. И на посуточную аренду и на долгосрок. Предложений стало несоизмеримо больше, а платежеспособного спроса как раз меньше. Ну и коммунальные платежи, конечно, это нечто, особенно отопление и подорожавший капремонт. Так что, очевидно, вопрос как спасти сбережения скоро будет не таким актуальным для многих).

[Longtail]

Сообщение от avz

Не можете, потому что вокруг всё так же подорожало на 60%.

Не согласен, подорожало, но не на 60%. Например, зп в 100 тысяч - это все еще приличные деньги на них можно неплохо жить в месяц. А ведь согласно этой логике, если 5 лет назад получал 100, то сейчас ты должен с голоду помирать. Но попробуй их заработай. Так что покупная способность денег она не так сильно просела.

[avz]

Сообщение от Рената

А теперь значительный спад на рынке аренды жилья.

Скоро за сдачу в аренду будут штрафовать и налоги взымать за три года, если поймают.

Сообщение от Longtail

Ну, так представьте, у вас есть 10 млн, вы купили квартиру, стала 16.

60% я у Вас списал )))

Добавлено через 56 секунд

Сообщение от Longtail

зп в 100 тысяч

Практически фантастика. Сейчас нормальный рабочий (не под землей, 4-6р) получает уже меньше 50. Инженер ещё меньше, в отделе - 20-25.

[Лучник]

Сообщение от avz

Он будет происходить только в случае боевых действий на территории проживания (то есть полного беззакония). И не обмен, а отъем.
А так мы же не меняемся машинами, например, с окружающими. Или крупой. У моего соседа, например, лексус и рис. У меня УАЗ и гречка. Какое мне дело (кроме зависти) до риса соседа?

Обмен посредством денег))

Допустим у Лучника было 10 денег и Лучник решил их поберечь.
А Лонгтейл купил за те же 10 денег n-комнатную квартиру.

Потом квартиры подорожали. Подорожала и квартира Лонгтейла.
Она стала стоить 16 денег.
А потом и Лучник, и Лонгтейл решили купить себе по n+1-конатной квартире.

Они тоже за прошедшее время подорожали. Стоили 17, а стали стоить 20 денег.

Спрашивается в задаче, кто ближе к новой квартире: Лонгтейл, который вовремя купил n-комнатную квартиру, или Лучник, который сидел берег свои 10 денег?

Лучнику до квартиры Лонгтейла дела нет.
Но будь он поумней, он поступил бы именно так. Чтобы тоже быть на 6 денег ближе к новой квартире.

[avz]

Сообщение от Лучник

кто ближе к новой квартире

Если прошло больше трех лет, то Лонгтейл потратил на ЖКХ итд уже массу денег.
Если меньше - он заплатит НДФЛ с продажи квартиры и получит 16*0,87=14 денег минус оформление сделки (минус агентство, возможно). Если вообще продаст.

Так что кто ещё в плюсе, это вопрос...

[Рената]

Сообщение от avz

Скоро за сдачу в аренду будут штрафовать и налоги взымать за три года, если поймают.

Думаю, так сурово не будет, но всех так или иначе выведут на уплату налогов, либо 4% как самозанятый, либо 6% как ИП, либо 13% НДФЛ. Возможно, в каждой категории будет повышение ставки.
НДФЛ с продажи теперь если меньше 5 лет в собственности. Если не по безвозмездным сделкам приобретена. Или не единственная.

[Лучник]

Сообщение от avz

сли прошло больше трех лет, то Лонгтейл потратил на ЖКХ итд уже массу денег.

А на ЖКХ Лонгтейл тратил и в прошлой n-1- комнатной квартире. Это не вновь появившаяся трата. Это constanta.

[Longtail]

И потратит на ЖКХ, и на ипотеку тоже много-много отдаст, но все равно будет больше чем 10 в остатке. Ибо у нас хрен заработаешь, а вот платить нужно всем и все больше, так что я доволен как удав на солнышке.

Сообщение от Рената

НДФЛ с продажи теперь если меньше 5 лет в собственности.

да, но можно оформить в ДКП сумму, за которую купили, остальное под расписку и все в аккредитив/эскроу.

Сообщение от avz

минус оформление сделки (минус агентство, возможно)

Кстати говоря, важность обращения к сторонним агентам за оформлением и продажей очень сильно преувеличена. Проверить недвигу может каждый для этого нужно совершить действия уровня помощника юриста на испытательном сроке. Написать договор тоже фигня, там вообще стандартные формулировки. Самое страшное - взять ноги в руки и пойти с покупателем/продавцом оформить все в МФЦ, потом сделать выписку в Росреестре (тоже МФЦ) и получить свои деньги на аккредитиве. За что там риэлторы берут бешеные проценты мне никогда не было понятно.

[Маг света]

Сообщение от Longtail

За что там риэлторы берут бешеные проценты мне никогда не было понятно.

Риэлторы - понятно за что. Хотя бы за свою прописанную в договоре ответственность, которая застрахована (не путать со страхованием сделки) и имеет конкретное денежное исчисление. Но их единицы.

А вот все остальные (в лучшем случае достойны именования "консультанты") действительно непонятно за что.

[Hulio]

Сообщение от Longtail

Моя логика глубокого неэкономиста такова

вот из-за таких, как Вы знатоков авто и прочих лакшери, Гугль и ввел алгоритм YMYL, чтобы такие посты в этих самых интернетах не плодились и не размножались юзверы подобными гуру не зачитывались.
кстати, 1 января 14 года парень с полторами штуками в кармане таки считался нищебродом. И в питере, и в мск. Просто после крымнаша в нищебродах оказались 90 процентов ухлусии этой страны.

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Longtail

зп в 100 тысяч - это все еще приличные деньги на них можно неплохо жить в месяц.

одному да, беременную вторым ребенком жену - уже не просодержишь.

Сообщение от Longtail

Так что покупная способность денег она не так сильно просела.

Вы в Австралии живете, антипод Вы наш?

Для ценителей розовых пони, какающих ромбиками с радугой:
http://tomall.ru/allmarket/70595
https://dostavka.dixy.ru/catalog/khl...lebtsy/219157/
а в магните на полке 55-60