Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Дискуссионный зал > Экономические науки

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.05.2012, 16:21   #21
caty-zharr
Gold Member
 
Аватар для caty-zharr
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Город дождей и болот
Сообщений: 1,875
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aspirant_Cat Посмотреть сообщение
Дёшево. У нас дороже.
Ну, это самый бюджетный вариант. А, так вторичка хрущевка от 1050 до 1200 в зависимости от состояния и от района. Новые кирпич, от 42 кв. м. 1200-1400 в среднем, ну, есть, конечно, и дороже, элитное - ну, там до 2 млн доходит.
---------
Человек предполагает, а Бог располагает.
caty-zharr вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 07.05.2012, 16:27   #22
Ink
Киберпанк
 
Регистрация: 24.04.2009
Сообщений: 10,958
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от caty-zharr Посмотреть сообщение
ну, там до 2 млн доходит.
Дёшево. Но чё-та всё равно жить у вас не хочется... Институциональные условия...сомнительны
Ink вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:35   #23
caty-zharr
Gold Member
 
Аватар для caty-zharr
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Город дождей и болот
Сообщений: 1,875
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ink Посмотреть сообщение
Институциональные условия...сомнительны
А по-русски?
За 2300 - 2500 тыс. у нас можно купить новую трешку площадью ок. 80-90 кв. м. в кирпиче в хорошем месте.
А, так, конечно, у нас жить нельзя - моря же нет
---------
Человек предполагает, а Бог располагает.
caty-zharr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:39   #24
Ink
Киберпанк
 
Регистрация: 24.04.2009
Сообщений: 10,958
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от caty-zharr Посмотреть сообщение
А, так, конечно, у нас жить нельзя - моря же нет
А еще, я слышал, с работой проблемы...
Ink вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 16:40   #25
caty-zharr
Gold Member
 
Аватар для caty-zharr
 
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Город дождей и болот
Сообщений: 1,875
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ink Посмотреть сообщение
А еще, я слышал, с работой проблемы...
Не, ну уж юрист куда-нибудь пристроится
---------
Человек предполагает, а Бог располагает.
caty-zharr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.05.2012, 18:29   #26
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,249
По умолчанию

У нас однушка на вторичном рынке 1200 -1600 тыр. Понятно, что меня интересуют дешевые варианты.

Все-таки непонятен вопрос с инфляцией. Если поправка на инфляцию равна официальнм ее значениям, то это нормально (поскольку я официальной статистике не верю, и думаю, что в реальности она выше).
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2012, 07:15   #27
Kayra
Silver Member
 
Аватар для Kayra
 
Регистрация: 12.01.2011
Сообщений: 913
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру, сдать ее в наем. И выплачивать ипотеку за счет арендной платы. В результате лет через 10-15 - сама собой без особых затрат "из ничего" вырастет квартира.
Насколько это реально и целесообразно такое предприятие?? Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали.
Это выгодно в том случае, как уже упомянула Домохозяйка, когда проценты по кредиту плюс коммунальные платежи меньше арендной платы. И еще нужно учесть, что квартира может сдаваться не круглый год. Если сдавать студентам, на лето они уезжают домой или на отдых.
Для арендной платы 10 т.р., коммунальные платежи - 3 т. р ( для 1 комн.), получаем - 7 т.р. дохода. Ипотека выгодна, если проценты по кредиту меньше этих 7 т.р., т.е. при 10 % ставке - сумма кредита должна быть меньше 700 т.р. (год - 10 месяцев для учета простоя). Итого при стоимости квартиры 1200-1600 т.р., нужно внести больше 500 - 900 т.р. в качестве первоначального взноса. Так что "из ничего" квартира не вырастет . Правда в приведенных выше расчетах не учтено, что по мере выплачивания кредита, выплаты по процентам уменьшаются. Кроме того, при оформлении ипотечного кредита, накручивают еще кучу дополнительных сумм: страхование, юрист и прочее, услуги риэлтора... Некоторые банки еще требуют заключение брачного контракта.

Последний раз редактировалось Kayra; 08.05.2012 в 08:29.
---------
Исследовать - значит видеть то, что видели все, и думать так, как не думал никто. (А. Сент-Дьёрдьи)
Kayra вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2012, 07:26   #28
Aspirant_Cat
On-line
 
Аватар для Aspirant_Cat
 
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 3,448
По умолчанию

Лучник, в указанных Вами пределах можно купить у нас и сдавать за 25 тыс. руб. работникам "Полимера". Думаю, тогда окупится
---------
Хатуль мадан
Aspirant_Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2012, 08:42   #29
Dukar
Advanced Member
 
Аватар для Dukar
 
Регистрация: 31.10.2011
Сообщений: 450
По умолчанию

Лучник, хороший вариант для обеспеченной старости, надо только все просчитать аккуратно. Тоже думаю в этом направлении.
В Москве с этим сложнее, т.к. рента обычно не покрывает размер выплат по ипотеке. В среднем квартиру сдают за 30 тыс, а платить банку надо около 50-60. Останавливает еще и то, что могут ввести большие налоги на недвижимость, и те, у кого будет по 2-3 квартиры в собственности, будут платить приличную сумму. С жильцами надо договариваться так, чтобы они обязательно сами оплачивали телефон. Квартплату обычно платит хозяин. И берите страховую предоплату за последний месяц.

Добавлено через 3 минуты
Цитата:
Сообщение от Kayra Посмотреть сообщение
Если сдавать студентам, на лето они уезжают домой или на отдых.
Студентам лучше вообще не сдавать. Выбирайте семейные пары.
---------
¡No pasaРАН!

Доверься знающим, но втихаря загугли
Dukar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.05.2012, 09:32   #30
Ink
Киберпанк
 
Регистрация: 24.04.2009
Сообщений: 10,958
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
С жильцами надо договариваться так, чтобы они обязательно сами оплачивали телефон.
Безлимитный тариф - 220 рублей за стационарный телефон в Москве (кстати радуйтесь: у нас - 265) и отключение межгорода/международа. Звонки на платные линии и пр. - часть можно отключить, но часть - нет. Вот это всё - да, за их счёт. Но деньги владельцу (по квитанции за всё, что выше абон. платы; сама абон. плата входит в стоимость аренды)

Добавлено через 31 секунду
Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
Выбирайте семейные пары
То же не самый лучший вариант
Ink вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 00:09. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru