Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Дискуссионный зал > Экономические науки

Ответ
 
Опции темы
Старый 07.01.2014, 07:10   #381
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,265
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aspirant_Cat Посмотреть сообщение
На аренду здесь спрос есть, но продают тут гаражи по несколько лет и не могут продать. Что думаете по этому поводу?
Если трудно продать, то наверно это не очень хорошая идея.
Кроме того, чем удобней (ближе) расположен гараж, тем больше опасность, что он попадет под снос при уплотненной застройке города.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 07.01.2014, 07:28   #382
Aspirant_Cat
On-line
 
Аватар для Aspirant_Cat
 
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 3,450
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Лучник Посмотреть сообщение
Кроме того, чем удобней (ближе) расположен гараж, тем больше опасность, что он попадет под снос при уплотненной застройке города.
Наверное, в этом случае будет компенсация?
Я рассчитываю на то, что при росте цен на недвижимость будет сохраняться пропорциональность стоимости гаражей и квартир, к тому же гараж будет "работать" на себя, приносить доход от аренды, за 5 лет ипотеки это будет половина его стоимости, которая покроет и перекроет переплату от ипотеки.
---------
Хатуль мадан
Aspirant_Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 07:35   #383
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,265
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aspirant_Cat Посмотреть сообщение
Наверное, в этом случае будет компенсация?
Жилье компенсируют. А вот уже за огороды в черте города возмещают не очень щедро. Неизвестно, как с гаражами дело обстоит.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 08:42   #384
Hogfather
Platinum Member
 
Аватар для Hogfather
 
Регистрация: 22.07.2010
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 3,298
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aspirant_Cat Посмотреть сообщение
Посчитала, что буду платить по 11 тысяч в месяц за ипотеку и сдавать его по 5 тысяч в месяц.
Толково придумано! Есть только несколько незначительных нюансов. Начнем с того, что как не трудно убедиться на сайтах, медиана рынка около 3500 рублей в месяц за сдачу капитального гаража в аренду, причем рынок насыщен, поэтому выход на рынок с ценой 5000 руб. это хорошая, смелая идея.

Далее, Вы не учли сезонность спроса у т.н. "подснежников", которые берут в аренду гараж на зимний период. Поэтому закладываться в финансовой модели в 100% вероятность сдачи в аренду на весь год свидетельствует о здоровом оптимизме инвестора. Насыщенность рынка готовых гаражей как бы намекает, что в лучшем случае удастся продать гараж по его текущую стоимость, без учета всех процентов по ипотеке, а так, не исключен даже некоторый дисконт. При этом мысль ориентироваться при выходе на рынок на богатых идиотов, в принципе, методически верная.
---------
DNF is not an option
Hogfather вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 10:22   #385
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,265
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hogfather Посмотреть сообщение
у т.н. "подснежников", которые берут в аренду гараж на зимний период.

А я понять не мог, кому нафиг нужен гараж в аренду? Теперь ясно.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 12:05   #386
Burattino
Gold Member
 
Регистрация: 28.06.2011
Сообщений: 1,842
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aspirant_Cat Посмотреть сообщение
Наверное, в этом случае будет компенсация?
Запросто могут компенсировать не по рыночной цене, а по оценочной стоимости БТИ, по которой даже трехкомнатная квартира может стоить не больше 100 т.р.
Burattino вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 13:05   #387
Maksimus
Platinum Member
 
Аватар для Maksimus
 
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,542
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aspirant_Cat Посмотреть сообщение
Я рассчитываю на то, что при росте цен на недвижимость будет сохраняться пропорциональность стоимости гаражей
а зря.


Цитата:
Сообщение от Burattino Посмотреть сообщение
Запросто могут компенсировать не по рыночной цене, а по оценочной стоимости БТИ
это будет незаконно.
Maksimus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 14:02   #388
Aspirant_Cat
On-line
 
Аватар для Aspirant_Cat
 
Регистрация: 25.11.2010
Сообщений: 3,450
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
а зря.
Почему зря? Лет через 10 квартиры, которые сегодня стоят 3 миллиона (самые дешёвые здесь), будут стоить 30 миллионов, и тогда накопления пойдут прахом, а гараж, купленный за 500, я продам соответственно за 5 миллионов, по средней рыночной стоимости на будущий момент. Почему вы думаете, что цены на гаражи не поднимутся вместе с другими ценами из-за инфляции?
---------
Хатуль мадан
Aspirant_Cat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 14:10   #389
Лучник
Platinum Member
 
Аватар для Лучник
 
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,265
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Aspirant_Cat Посмотреть сообщение
Почему вы думаете, что цены на гаражи не поднимутся вместе с другими ценами из-за инфляции?
Гараж - это уходящая натура. В советские времена владеть машиной и не иметь гаража было немыслимо. Гараж был у большего числа граждан, чем машина. Там помимо машины хранились заготовки, старые вещи и пр.

Теперь машину в гараж не ставят. Он мало кому и зачем нужен. И, скорее всего, востребованность этого вида недвижимости будет падать.
Лучник вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.01.2014, 14:11   #390
Burattino
Gold Member
 
Регистрация: 28.06.2011
Сообщений: 1,842
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
это будет незаконно
С чего Вы решили? Ведь есть оценочная стоимость БТИ, от которой по-прежнему отталкиваются при всех расчетах (в т.ч. налоговых), а рыночной стоимости как бы не существует
Burattino вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 05:59. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru