Портал аспирантов
 

Вернуться   Портал аспирантов > Общие > Дискуссионный зал > Экономические науки

Ответ
 
Опции темы
Старый 25.07.2014, 20:13   #411
Maksimus
Platinum Member
 
Аватар для Maksimus
 
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,542
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
Какая стратегия оптимальна при выборе квартиры в качестве вложения на будущее? Так, чтобы сдавать, покрывая расходы на кредит.
Значит нужно исходить из арендной привлекательности: близость к метро (пешая!), приличный район и т.п.

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
Смотрю однушки в своем районе: 6-7,5 млн. (вторичка).
Что-то дороговато. Смотрите другие районы.
Можно обратить внимание на гостинки.

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
В Подмосковье сдать вообще реально, чтобы покрыть ипотеку?
Смотря на сколько взять ипотеку. Но вообще в Пдмск аренда не очень.


Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
другой - в рассрочку. Второй вариант гораздо выгодней получается, если изначально есть крупная сумма, и гарантированно появится вторая часть через год.
А как это все оформляется, потребкредит?
Maksimus вне форума   Ответить с цитированием
Реклама
Старый 25.07.2014, 20:19   #412
Dukar
Advanced Member
 
Аватар для Dukar
 
Регистрация: 31.10.2011
Сообщений: 450
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
А как это все оформляется, потребкредит?
Надо уточнить, у какого застройщика и на каких условиях они брали, не помню уже. Покупали новостройку на стадии строительства. Им часть суммы - первый взнос - одолжили родители, затем они еще две доли доплачивали, часть - из своих, часть - потребительский кредит.
Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
Что-то дороговато. Смотрите другие районы.
Да вроде обычный спальный район, не престижный. Но вся инфраструктура есть + метро.
---------
¡No pasaРАН!

Доверься знающим, но втихаря загугли
Dukar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2014, 22:40   #413
4gost
Platinum Member
 
Регистрация: 16.06.2014
Адрес: default city
Сообщений: 4,226
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
Смотрю однушки в своем районе: 6-7,5 млн. (вторичка).
Это либо очень хороший район, либо очень хорошие однушки. В моей части default city за эти деньги на вторичке продаются двушки.
Если половина цены квартиры есть, то остальное можно взять в ипотеку и сдавать ее - аренда как раз покроет платежи по ипотеке (может, даже на пиво останется)
---------
к.х.н., 02.00.06
4gost вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2014, 22:48   #414
Dr SG
Silver Member
 
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 718
По умолчанию

Dukar, если жить, я б наверно вторичку взяла (ну скажем "свежую вторичку"). По простой причине, если есть проблемы со зданием, они уже явные. Инфрастуктура уже поставлена. Школы, магазины, уже можно навести справки.
Dr SG вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2014, 22:54   #415
Dukar
Advanced Member
 
Аватар для Dukar
 
Регистрация: 31.10.2011
Сообщений: 450
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dr SG Посмотреть сообщение
Dukar, если жить, я б наверно вторичку взяла (ну скажем "свежую вторичку"). По простой причине, если есть проблемы со зданием, они уже явные. Инфрастуктура уже поставлена. Школы, магазины, уже можно навести справки.
Вот, я тоже свежую вторичку смотрела. Инфраструктура вся есть, район обжитой. Когда мы сюда заселялись в 90-е годы - это был пустырь, без травы, деревьев, метро и магазинов. Новострой отпугивает часто именно отсутствием инфраструктуры или удаленностью. Ну и плюс необходимостью больших вложений в ремонт. А вторичка - ценами
---------
¡No pasaРАН!

Доверься знающим, но втихаря загугли
Dukar вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2014, 23:43   #416
sum
Advanced Member
 
Регистрация: 29.08.2012
Сообщений: 284
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
часть - потребительский кредит.
смысл? чтоб платить на 6-8% больше, чем по ипотеке?

Цитата:
Сообщение от Dukar Посмотреть сообщение
в новостройке еще ремонт нужен + полтора лимона
меня это всегда поражало, что вы там делаете на полтора ляма? буржуи)) в моем городе вполне себе квартиру на эти деньги можно купить + ремонт с мебелью (если первичка) 300-400 т.р., всё!

Цитата:
Сообщение от Dr SG Посмотреть сообщение
Dukar, если жить, я б наверно вторичку взяла (ну скажем "свежую вторичку").
это самая дорогая недвижимость, понятно что плюсы, которые вы перечислили, не отнять, но в плане инвестиций - не вариант
sum вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.07.2014, 23:54   #417
Maksimus
Platinum Member
 
Аватар для Maksimus
 
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,542
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от sum Посмотреть сообщение
меня это всегда поражало, что вы там делаете на полтора ляма? буржуи))
Ну может 1,5 ляма для однухи и крутовато. Хотя все зависит от объема ремонта.

Цитата:
Сообщение от sum Посмотреть сообщение
300-400 т.р., всё!
В Мск это только за работу возьмут (ремонт трехи).

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от sum Посмотреть сообщение
это самая дорогая недвижимость
В Мск уже и новостройки по цене догнали вторичку.
Maksimus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2014, 00:02   #418
Dr SG
Silver Member
 
Регистрация: 07.02.2013
Сообщений: 718
По умолчанию

Мне кажется в России уже скоро будет как в Китае. В Китае облом на недвижку из-за того что понастроили дофига, потому что всем нужна новая квартира. Ну и предложения больше чем спроса. Муж в китае был в апреле, говорит поразился, районы - новозастройки стоят полностью пустые. Сказал аж жутко было, как призрачные районы
Dr SG вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2014, 00:08   #419
Maksimus
Platinum Member
 
Аватар для Maksimus
 
Регистрация: 07.02.2009
Адрес: Москва
Сообщений: 7,542
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Dr SG Посмотреть сообщение
Мне кажется в России уже скоро будет как в Китае.
Ошибаетесь.
Maksimus вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2014, 00:10   #420
sum
Advanced Member
 
Регистрация: 29.08.2012
Сообщений: 284
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
Ну может 1,5 ляма для однухи и крутовато. Хотя все зависит от объема ремонта.
это не крутовато, это жутко много

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
Цитата:
Сообщение от sum Посмотреть сообщение
300-400 т.р., всё!
В Мск это только за работу возьмут (ремонт трехи).
т.е. материалы на 1100-1200 т.р.? норм, обои будут с позолотой или сразу янтарная комната рекомендуется?
цены на ремонт в мск я не знаю, под ключ примерно столько же стоит и у нас, причем хорошо и качественно, но зачем? большую часть работы можно сделать самостоятельно, из условно нереального - положить плитку, хорошо подготовить стены под обои, потолок (если навесной), остальное не сложно и не тяжело сделать самому

Цитата:
Сообщение от Maksimus Посмотреть сообщение
В Мск уже и новостройки по цене догнали вторичку.
подозреваю, это зависит от района
я говорил про возведенные недавно дома, ценообразование на квартиры в них складывается очень просто: первоначальная стоимость+вложения в ремонт(который, как я понимаю, многие любят делать за дорого)+профит (желаемый первым собственником), можно всё это умножить на коэфф. общего удорожания жилья за прошедший от сдачи квартиры период, т.е. не может такое жилье быть дешевле/выгоднее новостройки

напомню, тема про инвестирование, а не про улучшение жилищных условий, если есть средства и желание забабахать ремонт своей мечты в лучшей квартире в лучшем районе, то это замечательно и я не против, но это не есть выгодно, и потом не идея для мелких инвестиций
sum вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



Текущее время: 08:34. Часовой пояс GMT +3.


Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
© 2001—2024, «Аспирантура. Портал аспирантов»
Рейтинг@Mail.ru