Идеи для мелких инвестиций

[Домохозяйка]

Сообщение от Kayra

квартира может сдаваться не круглый год. Если сдавать студентам, на лето они уезжают домой или на отдых.

Учитывая, что уезжают они на два месяца, а за подбор квартиры тоже надо риэлторам платить сумму месячной арендной платы, то отказ от квартиры на время каникул выглядит глупо (если это квартира, а не ночлежка).
Да и студенты думается не основная группа клиентов при сдаче квартиры.

Добавлено через 3 минуты

Сообщение от Kayra

кучу дополнительных сумм:

Не так страшен черт...
У меня получилось: страхование 600 руб, оценка 2500 руб., госпошлина в росрегистрации, риэлторы - оплатил продавец. Не вижу необходимости в своем риэлторе при прямой покупке однушки.
Брачный контракт - да, но это не банки, это скорее заемщики хотят оградить имущество от супруга на сколько я с этим столкнулась в одном из банков.
Бывают единовременные комиссии за рассмотрение заявки и за выдачу кредита, так кто ж мешает выбрать другой банк.

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от Лучник

Понятно, что меня интересуют дешевые варианты.

Я бы обратила внимание на м\с или однушки в старом фонде, меньше будет доход, зато меньше влезать в долги. Главное ведь материнский капитал вытащить и не увязнуть в выплате ипотеки.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Aspirant_Cat

купить и сдавать гараж

мы с мужем думали.
Но гараж в центре стоит как однушка, а за 10-15 тыс его не сдашь.
А гараж в гаражном кооперативе просто не сдашь.

[DImich]

Вложения в Недвижимость выгодны только в случае длительного срока, если нет резких перепадов.
Для использования материнского капитала - оптимальный вариант. Лучше покупать вторичку (можно хрущевку) в центре или недалеко от центра - они наиболее рентабельны.

[Лучник]

Сообщение от Dukar

Лучник, хороший вариант для обеспеченной старости, надо только все просчитать аккуратно. Тоже думаю в этом направлении.

Меня еще мотивирует желание заготовить отдельное жилье одному из детей (время бежит быстро. Пока дочь ходит в младшую группу...

Сообщение от Ink

То же не самый лучший вариант

Почему?

Добавлено через 1 минуту

Сообщение от DImich

в случае длительного срока, если нет резких перепадов.

все-таки, кто-нибудь знает, как индексируется инфляция?

[Домохозяйка]

Сообщение от Лучник

как индексируется инфляция?

А я не поняла зачем вам инфляция ?
Если этот ипотечный проект займет больше года-двух, ну максимум трех, то по-любому все риски не просчитаешь. А если такие короткие сроки, то пофиг на инфляцию. Ведь будет недвижимость, а деньги больше не во что вкладывать кроме собственного бизнеса, а это уже отдельная песня. Да и деньги в своем бизнесе это в конечном счете все равно недвижимость: офисное или торговое помещение, стройка (хотя может и транспорт, спецтехника в таком аспекте) и т.п.

[Лучник]

Сообщение от Домохозяйка

А я не поняла зачем вам инфляция ?

Чтобы обратить внимание на этот пункт при заключении договора. Не может же быть, чтобы банки себя за мой счет от инфляции не прикрыли?

[Домохозяйка]

Думаю, это заложено в процентную ставку. Просто внимательно прочтите договор, но я ничего подобного не слышала, занимаясь ипотекой и кредитами для своих нужд уже раз пять.

[Лучник]

Сообщение от Домохозяйка

Думаю, это заложено в процентную ставку.

Она обычно фиксирована на весь срок кредита?

[Домохозяйка]

Да, и выдают график платежей на все 10 лет.
Если погашаете в больших суммах, чем плановые платежи, то весь график пересчитывается исходя из остатка задолженности и фиксированной ставки.

Теоретически могут быть варианты, как по вкладам иногда делают процентную ставку в привязке к фондовому или валютному рынку (не помню точно, так было в ВТБ 24).
Читайте договор, спросите инспектора...Вы же образованный человек

[Лучник]

Сообщение от Домохозяйка

Да, и выдают график платежей на все 10 лет.

Тогда, учитывая реалии нашего "стабильного" государства, чем дольше кредит, тем он выгодней!!

[Домохозяйка]

Сообщение от Лучник

Тогда, учитывая реалии нашего "стабильного" государства, чем дольше кредит, тем он выгодней!!

Ну есть знакомые, кто так рассуждают: плачу сейчас 15 тыс в месяц. кредит лет на 20, вроде как ощутимо, но через 10 лет эти 15 тыс будут тьфу. Так зачем спешить отдавать ? Логика есть, но я не согласна.