|
07.05.2012, 12:42 | #1 |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,326
|
Идеи для мелких инвестиций
Пришла такая идея в голову: купить в ипотеку квартиру, сдать ее в наем. И выплачивать ипотеку за счет арендной платы. В результате лет через 10-15 - сама собой без особых затрат "из ничего" вырастет квартира.
Насколько это реально и целесообразно такое предприятие?? Должна же быть какая-то хитрая заморочка, иначе все бы так делали. |
Реклама | |
|
07.05.2012, 12:49 | #2 |
Gold Member
Регистрация: 19.01.2011
Адрес: Here, there and everywhere
Сообщений: 1,551
|
Надо найти свободные средства на первоначальный взнос.
Добавлено через 1 минуту Хотя мне не удалось в свое время реализовать подобный план из-за какого-то нелепого стечения личных обстоятельств. Как-то я постоянно выхожу замуж и приходится выводить свои деньги в недвижимость, дабы потом ее не делить. |
---------
Все сбудется, стоит только расхотеть.
|
|
07.05.2012, 12:51 | #3 |
Gold Member
Регистрация: 24.11.2009
Сообщений: 1,937
|
Лучник, вопрос номер 1. А соразмерны ли ежемесячный взнос и арендная плата за квартиру? Вопрос 2. А про коммунальные платежи не забыли? Обычно деньги за сдачу квартиры внаем у хозяев уходят на оплату по квиткам. Если на приятные мелочи остается, то хорошо. Вопрос 3. Комфорт. Пока вы сдаете купленную в ипотеку квартиру, вы сами где живете? У родственников?
|
---------
Вы не ждали, а мы приперлиСЯ!
|
|
07.05.2012, 13:31 | #4 |
Platinum Member
Регистрация: 08.04.2009
Адрес: Москва-Петушки
Сообщений: 3,360
|
Лучник, хорошая идея! Поддерживаю - реализуй!
Только учти несколько нюансов: 1. условия договора с банком (есть же и такие, где использовать квартиру в коммерческих целях нельзя. Тогда только нелегально) 2. валюта кредита - лучше рубли в твоем случае, даже при более высокой ставке. 3. цены на съем недвижимости в твоем городе. Вот deniska56, судя по всему, в курсе ситуации в Орске. Например, в Москве, все как раз наоборот. Снять квартиру меньше чем за 20 тыр. не получится (я исключил заведомо отстойные варианты), а коммуналка - 2-3 тыр. 4. необходимы добропорядочные жильцы, чтобы за 10 лет твое жилище в халупу не превратили... 5. и да, Домохозяйка отметила про первый взнос... Добавлено через 1 минуту Есть еще и другие моменты, но пока в голову сразу пришли только указанные пункты... |
---------
Формула успеха: вставай рано, ложись поздно, работай упорно, будь справедлив, получи наследство дядюшки-миллиардера
|
|
07.05.2012, 13:37 | #5 | |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,326
|
Обычная месячная плата 13-15 тыр. А снять квартиру - тыр. 10. Хотя. вот в ходят туда коммунальные платежи - не знаю. Резонный вопрос - нужно выяснять.
Цитата:
Вопрос именно в инвестициях. Кроме того, "материнский капитал" нужно как-то использовать и небольшие накопления в банке лежат без пользы. Добавлено через 58 секунд Ничего себе! Не знал, что так бывает. |
|
07.05.2012, 13:41 | #6 | |
Platinum Member
Регистрация: 08.04.2009
Адрес: Москва-Петушки
Сообщений: 3,360
|
Цитата:
за коммуналку, особенно за телефон, спихнуть на арендатора. И лучше это сделать по договору. я тоже до поры, до времени не знал... |
|
---------
Формула успеха: вставай рано, ложись поздно, работай упорно, будь справедлив, получи наследство дядюшки-миллиардера
|
||
07.05.2012, 13:46 | #7 |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,326
|
|
07.05.2012, 13:52 | #8 |
Platinum Member
Регистрация: 08.04.2009
Адрес: Москва-Петушки
Сообщений: 3,360
|
|
---------
Формула успеха: вставай рано, ложись поздно, работай упорно, будь справедлив, получи наследство дядюшки-миллиардера
|
|
07.05.2012, 13:53 | #9 |
Platinum Member
Регистрация: 27.04.2009
Сообщений: 10,326
|
Интересно, а как банки учитывают инфляцию в договоре? Может, через 10 лет 15 000 руб. будет стоить бутылка пива?
|
07.05.2012, 13:58 | #10 |
Gold Member
Регистрация: 28.08.2009
Адрес: Город дождей и болот
Сообщений: 1,877
|
Лучник, вот что-что, а инфляцию они теперь учитывают.
|
---------
Человек предполагает, а Бог располагает.
|
|