Земля: права, купля-продажа, рынок земельных участков

[Домохозяйка]

Создавая тему, преследую две цели:
1) прошу некий ликбез. Земля бывает в собственности и в долгосрочной аренде. Касается ли это участков в городе (земли поселений) и загородом (с\х земли и леса) ?
Какова ситуация с участками под промышленными предприятиями ? Что-то слышала про сложную и дорогую схему их выкупа ?

2) хочется обсудить ситуацию с куплей-проджей земли на обывательском уровне. А навеяно вот чем. Последние два года город перстрит рекламой о продаже участков (причем и у рек) от муниципалитетов и посредников.
Четыре года назад я купила наш участок у частного лица, причем все предложение сводилось к объявлениям частников в газете "Из рук в руки", то есть рынка не было. И выбирать было особо не из чего. Что изменилось по вашему мнению ?

[Ink]

Сообщение от Домохозяйка

Земля бывает в собственности и в долгосрочной аренде.

и еще два.

Сообщение от Домохозяйка

Касается ли это участков в городе (земли поселений) и загородом (с\х земли и леса) ?

надо в земельном и градостроительном кодексах смотреть

Сообщение от Домохозяйка

Какова ситуация с участками под промышленными предприятиями ? Что-то слышала про сложную и дорогую схему их выкупа ?

Да нет, всё тот же аукцион...

Сообщение от Домохозяйка

то есть рынка не было.

Рынок был и есть. У нас - точно.

[Домохозяйка]

Сообщение от Ink

и еще два.

Я чем-то заслужила такой краткий ответ ?

Добавлено через 58 секунд

Сообщение от Ink

всё тот же аукцион...

а что за аукцион ? по принципу понижения цены ?
Сейчас эти участки муниципальные ?

Добавлено через 37 секунд

Сообщение от Ink

Рынок был и есть. У нас - точно.

заметили вы оживление ? возрос ли объем предложения ? а цены как ?

[Ink]

Сообщение от Домохозяйка

Я чем-то заслужила такой краткий ответ ?

Ну раз Вы в курсе про первые два, то и про другие два (постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение) то же должны быть в курсе?..

Сообщение от Домохозяйка

а что за аукцион ?

Обычные торги... Первое, что попалось

Сообщение от Домохозяйка

заметили вы оживление ?

У нас свой специфический рынок он растет всегда. Все ждут когда же этот мыльный пузырь лопнет, но пока он только растет

Сообщение от Домохозяйка

возрос ли объем предложения?

В части земли вообще он относительно стабилен. Земля в городе - ближе к дефициту. Пригород - космический ценник, но выбор есть. Но относительно дешевые варианты еще есть.
цены можно глянуть тут

[Домохозяйка]

Сообщение от Ink

В части земли вообще он относительно стабилен.

логично, планета-то круглая , больше чем есть, земли не станет.

Сообщение от Ink

Земля в городе - ближе к дефициту. Пригород - космический ценник, но выбор есть.

вот и я бы так сказала. Но у нас загородом цена определяется еще близостью к рекам. Ваши цены пока не смотрела, устаю свой регион мониторить.

Сообщение от Ink

Все ждут когда же этот мыльный пузырь лопнет, но пока он только растет

я к чему клоню. свой шоколадный участок недалеко от речки я купила по 15 тыс за сотку,и выбирать у реки были не из чего - все остально было около 1 млн.
Сейчас кругом билборды муниципалитетов и посредников - участки без подряда от 10 тыс сотка.
Как бы земля не квартира, слишком разные участки (удаленность от города,качество дороги, легкость выезда из города по направлению, близость речки, электричевтсо и т.п., сама почва, лес рядом) и сложнее представить что он есть из себя не выезжая. квартиру неглядя представить легче: хрущоба или сталинская высотка, ну и по ценам сориентироваться соответственно.

[Ink]

Сообщение от Домохозяйка

участки без подряда

Я посмотрел, что это. У Вас что, как плюс ставят, что участок идёт без обременения? Так это обычный земельный участок, он так и должен идти... А то придумали какое-то "без подряда"... Еще и с коммуникациями вопрос. Подключение к ним - стоит много. Например у нас это обойдется от $ 5 000

[Александр45]

Сообщение от Домохозяйка

хочется обсудить ситуацию с куплей-проджей земли на обывательском уровне.

А что тут обсуждать. Есть 2 основных пути.
1. Муниципалитеты периодически объявляют аукционы по продаже земельных участков. Варианты есть как в черте города, так и за городом.
2. Вариантов купли-продажи земельных участков от частников тоже пруд пруди

Сообщение от Домохозяйка

Что изменилось по вашему мнению ?

цены возросли, но всё-таки умеренно

[Домохозяйка]

Сообщение от Александр45

Муниципалитеты периодически объявляют аукционы по продаже земельных участков

а бывает просто решением кому-то выделяют, или нет ?

Сообщение от Ink

У Вас что, как плюс ставят, что участок идёт без обременения? Так это обычный земельный участок, он так и должен идти..

угу. Видела до этих "без подряда", предложения типа "строите дом у нас, участок бесплатно"

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от Ink

Еще и с коммуникациями вопрос.

а с какими ? только электричество. Так нам сделали за счет АО "...энерго....", так как от ближайшего столба меньше 500 метров бесплатно. Программа какая-то... в-общем повезло.
А остальное и не надо. Вода - скважина\колодец
насос. Канализация - яма/ассенизатор. Телефон - сотовый.
то есть нет вроде вопроса с коммуникациями, кроме электричества.

[Ink]

Сообщение от Домохозяйка

Вода - скважина\колодец

за пробурить скважину у нас в городе платят 500 руб. за 1 м. Средняя глубина бурения - 75 м. Свет - 90 000 было год назад. Септик - так же в копеечку влетит...

Сообщение от Домохозяйка

а бывает просто решением кому-то выделяют, или нет ?

бывает

[Домохозяйка]

Сообщение от Ink

за пробурить скважину у нас в городе платят 500 руб. за 1 м. Средняя глубина бурения - 75 м.

цена нормальная, а глубина - что-то много. У нас 10 метров, у кого 20 м- не повезло.

Добавлено через 51 секунду

Сообщение от Ink

Свет - 90 000 было год назад

здесь нельзя так сказать, зависит ведь сколько столбов ставить. А за выделение мощности - там гроши.