тонкости при покупке квартиры

[прохожий]

Сообщение от Maksimus

Гы, зато прибыль 120%

главное ляпнуть, а о чём не важно ...

[Лучник]

Сообщение от прохожий

главное ляпнуть, а о чём не важно

Это Максимус в Вашем стиле сыграл

[прохожий]

Сообщение от Лучник

Это Максимус в Вашем стиле сыграл

вы опять выпили? ...

[Maksimus]

прохожий, а вы уже просохли?

[Team_Leader]

Сообщение от Домохозяйка

Вы год назад что-то продавали, что же, все еще продаете?
Была весьма удивлена вашим постом об ожившем рынке с месяц назад. И где же он ожил? И что же вы тогда второй год сидите по сайтам недвижимости?

смотри какая ситуация.
в этом году у меня кузен менял однушку в мск + двушку в области (Электроугли) на 3шку в МСК.
однуха за 3 недели в МСК у него но ушла, в области бегали месяца полтора, но тоже продали. Цена, правда, ровно такая же, что и я продавал свою такую же в тех же ***углях в 2012. В области, правда, покупателя нашли методом тотальной физической расклейки объявлений. в МСК по-моему тоже самое, да и я свою однуху в 2012 также продал - пока на подъездах и остановках объявления не повесил - ничего не находилось, а в итоге купил человек из моего дома, кому была нужна однуха в моем ровно доме.
Так что - сказать, что рынок совсем уж умер - нет не совсем.
Бегать приходится больше, но в принципе все продается.
Дружбан у меня - там вообще проблемная новостройка в Су-155. Тем не менее, в сентябре покупателя на двуху в домодедово в новостройке - нашли. Там, правда, проблемы другие - там документы на сделку получить больго не могли из-за банкротства и санации застройщика (именно по этому для меня новостройка в этой стране полное табу под любыми плюшками или угрозой расстрела - категорическое нет!)

[прохожий]

Сообщение от Maksimus

вы уже просохли?

а я и не намокал ...

[Домохозяйка]

Сообщение от прохожий

для замкадья такое нехарактерно ... чтоб миллионами разницу считали

Не соглашусь.
Сопоставимые по площади трешки даже в пределах одного квартала могут быть в разбросе цены 4 - 7 млн вполне.
А если взять более широко "центр", то не разброс уже может быть 2,5-9 млн.
Возраст дома, особо элитные улицы, очень дорогой ремонт с пол стоимости квартиры. У нас, например, видела чудо как квартира с автономным газовым отоплением. Другой вопрос, что так выставляют, но кто ж купит.

Если говорить про города, где квартиры стоят миллион. Наблюдаю одну. Год назад она была выставлена за 1,3 млн и висела уже 9 мес, теперь прошло еще 12 мес, она так же висит, свободная от проживания, хозяин не уступает, при этом город экономически активный и с живым рынком недвижимости, то есть и стройки есть, и другие объекты продаются.

[прохожий]

Сообщение от Домохозяйка

Сопоставимые по площади трешки даже в пределах одного квартала могут быть в разбросе цены 4 - 7 млн вполне.

для одинаковых квартир это нонсенс ... элитные - это отдельный разговор ... никто в здравом уме, если есть выбор, не будет покупать аналогичную квартиру на 4 - 7 лямов больше ...

Добавлено через 1 минуту
разница в зависимости от района - это да ... и у нас к лимону разница может быть ...

[Домохозяйка]

Сообщение от Team_Leader

смотри какая ситуация.

Мне кажется, что эта ситуация все же не в России, а в Москве.
Однушка за три недели уходит, но с дисконтом в 30%.
А средний срок продажи чего угодно 6-9 мес. в лучшем случае.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от прохожий

для одинаковых квартир это нонсенс

нет-нет, я написала одинаковой площади, например 60 кв.м., 80 кв.м...
60 кв.м. может и однушка и двушка и трешка в зависимости от года постройки, и стоять будет на одной улице. А затем еще ремонты начинают влиять...
Разброс в средних ценах на 1-2 млн вылезает даже при банальном просмотре объявлений. Это будет 5,5-7,0 млн, а значит цена сделки ожидается хорошо если 4,5 - 6 млн.

[прохожий]

по райцентру - сентябрь и октябрь была неожиданная и активная движуха ... за два года продажи - практически ноль, не было практически звонков ... а тут на неделе по два - то что не продал, сам виноват (баб меньше слушать надо ) ... сейчас - опять тишина ...